Договор дарения недвижимости

смотреть видео
На страницы представлен договор дарения недвижимого имущества, а также его образцы и формы
Полезная информация
Описания

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

По договору дарения недвижимого имущества одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимое имущество в собственность. В соответствии с ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Договор дарения недвижимого имущества требует соблюдения определенных условий, присущих договорам купли-продажи.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Момент признания договора дарения недвижимости заключенным и, следовательно, имеющим юридическую силу, Гражданский кодекс связывает с моментом государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574). Регистрации подлежит не только переход права собственности к одаряемому, но и сам договор дарения. При обещании дарения регистрируется только сделка.

Недопустимо заключение договора дарения недвижимого имущества, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Невозможна также государственная регистрация и права собственности одаряемого после смерти дарителя даже в случае нотариально удостоверенного договора. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.

Заявления о регистрации должны быть поданы обеими сторонами - дарителем и одаряемым.

Подробнее о Договорах дарения смотрите на страницах:

11

  №

   г.

 

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется безвозмездно передать в собственность  нежилое помещение (далее по тексту – ), указанное в п. 1.2 Договора.

1.2.

, подлежащий передаче , определен Сторонами в Описании дара (далее по тексту – Приложение №), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Право собственности  на  подтверждается: .

1.4.

 гарантирует, что на дату заключения Договора,  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на .

3.1.4.

Обязанности , обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять .

3.2.2.

В случае отмены дарения возвратить , если сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3.

вправе:

3.3.1.

Отменить дарение, если совершил покушение на жизнь , на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения.

3.3.2.

Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение с , представляющим для большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3.

Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4.

Отменить дарение в случае, если переживет .

3.3.5.

Потребовать возмещения реального ущерба в случае отказа принять .

3.4.

 вправе:

3.4.1.

До передачи отказаться от его принятия, письменно известив об этом за  рабочих дней до даты передачи . В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2.

Права , которому по Договору обещан , не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права собственности на в регистрирующем органе осуществляет .

3.6.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе оплачиваются между Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи дара

4.1.

передает в срок до г.

4.2.

Передача оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.3.

Право собственности на переходит от на с даты государственной регистрации перехода права на .

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи .

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

 несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  вследствие недостатков , если доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных, и  не предупредил о них .

5.3.

 несет ответственность за реальный ущерб, причиненный  отказом принять , после заключения Договора.

5.4.

В остальных случаях, не предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.п. 3.3.13.3.4 Договора.

6.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 3.4.1 Договора.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

7.3.

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 7.2 Договора.

7.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.  

9.2.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.

Список приложений

10.1.

Приложение № — Описание дара.

10.2.

Приложение №  — Акт приема-передачи недвижимости (форма).

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г.
выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

А если дариться только 1\2 квартиры?
должен ли к договору дарения дома прилагаться передаточный акт?
в каком пункте указывается что стороны являются близкими родственниками(мать и сын)?
если в договоре дарения не указано, что стороны являются близкими родственниками(мать и мын), как подтвердить это при подаче декларации?
обязательно ли указывать стоимоть недвижимости,если сделка между близкими родственниками? Спасибо.
А если предмет дарения комната в комунальной квартире? Нужен ли передаточный акт?
А если в документах удостоверяющих право собственности размер доли в кв.м. не прописан (коллективная собственность) как эту долю отразить в дог.дарения?
Скажите, означает ли , что данный договор неоходимо писать "от руки", а не печатать ?
КАк и кем  подписать договор если одаремые внуки 8 и 16 лет
Вам подойдет договор дарения квартиры http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-dareniya-kvartiry/?fullscreen=0 Чтобы воспользоваться нашим сервисом вам необходимо ответить на вопросы опросного листа, текст договора автоматически поменяется. Затем нужно заполнить поля ввода в тексте договора. Поля ввода выделены курсивом серым цветом с прерывистым подчеркиванием. Далее вам нужно будет отредактировать договор в режиме "Правка", а именно, исправить по тексту "Квартира" на "1/2 доли квартиры". После этого сохраняете документ в свой личный кабинет и можете его распечатать.
Да, должен в качестве подтверждения факта передачи. Акт приема-передачи недвижимого имущества вы можете найти в "документах пакета" к данному договору.
Данные сведения относятся к прочим условиям договора (раздел 9 "Прочие условия"), но для того чтобы налоговые органы не пропустили их, Вы можете изложить их в пункте 1.5 раздела 1 "Предмет договора", для чего Вам необходимо перейти в режим "Правка".
Вы можете приложить к декларации копию свидетельства о рождении сына (одаряемого).
Необязательно. Стоимость дара (недвижимого имущества) указывается, как правило, для определения налоговой базы в целях налогообложения, но так как договор дарения заключается между близкими родственниками в соответствии с п. 18.1. ст. 217 НК РФ данные доходы освобождаются от налогообложения.
Да, акт приема-передачи недвижимости необходим для подтверждения факта передачи.
Здравствуйте! При дарении доли в праве собственности на общее имущество, которая не была выделена в натуре (ст.252 Гражданского кодекса РФ), доля указывается в идеальном значении, т.е. в виде арифметической дроби, например, ½, 1/10 (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Указывать фактическую площадь недвижимого имущества, соответствующую размеру доли, в этих случаях не нужно. 
Здравствуйте! Выбранный Вами договор может быть написан как «от руки», так и напечатан, то есть должна быть соблюдена письменная форма договора. Каких-либо дополнительных требований к форме законодательство не содержит. В связи с тем, что в соответствии с п.3 ст.574 Гражданского Кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, удобнее, конечно, применять печатную форму, чтобы у регистраторов Росреестра не возникло вопросов по прочтению текста.
Здравствуйте! В соответствии с законодательством, Ваш 16-летний внук может сам являться стороной по договору и, соответственно, подписать его с письменного согласия своих родителей. Договор за Вашего 8-ми летнего внука подписывает один из его родителей. Если Вам необходимо в одном договоре прописать в качестве одаряемых обоих внуков, то Вам нужно самостоятельно, в режиме «Правка», внести следующие изменения в договор: В преамбуле договора на стороне одаряемого указать: "ФИО ребенка, именуемый в дальнейшем "Одаряемый-1", действующий с согласия ФИО законного представителя, и ФИО ребенка, именуемый в дальнейшем "Одаряемый-2" в лице законного представителя - ФИО законного представителя, совместно именуемые "Одаряемые". Далее,в раздел 11 (Адреса, реквизиты и подписи сторон) внести данные второго внука (Одаряемого-2), а после, по тексту «Подписи сторон» внести также: "От имени "Одаряемого - 2" ____________ (указать ФИО законного представителя, подписывающего договор от имени ребенка не достигшего возраста 14-ти лет)". Кроме того, Вам необходимо в тексте договора (где это необходимо) слово "Одаряемый", в зависимости от падежа заменить на "Одаряемые".С уважением, команда FreshDoc.