Договор поручения на покупку недвижимости

Договор поручения относится к большой группе договоров на оказание услуг. Однако договор поручения занимает здесь особое место, поскольку из этого договора возникает обязательство по предоставлению юридических услуг. Благодаря особенным отношениям представительства, возникающим между доверителем и поверенным, договор поручения получил большее распространение в юридической практике. Граждане и юридические лица достаточно часто поручают друг другу совершить сделки купли-продажи, получить причитающиеся им платежи и др. На рынке недвижимости зачастую деятельность различных риэлтерских фирм и агентств недвижимости происходит на основе договоров поручения на куплю-продажу недвижимости, которые они заключают со своими клиентами.

Договор поручения на приобретение недвижимости имеет несколько существенных характеристик:

• Доверитель оформляет доверенность поверенному на совершение юридических действий по приобретению недвижимости. Доверенность, выдаваемая доверителем поверенному, должна быть оформлена в соответствии с ГК РФ. Поверенный может быть признан как уполномоченный представитель доверителя третьими лицами только в том случае, если он предъявит соответствующую доверенность.
• Доверитель точно указывает в договоре параметры приобретаемой недвижимости: тип, адрес, площадь и т.д.
• Обычно, необходимо определить не только конкретные юридические действия по заключению сделки, но и другие действия, которые должен совершать поверенный от имени и за счет доверителя (например: сбор документов по объекту недвижимости, организация показов и др.)

В договоре поручения на покупку недвижимости используются следующие приложения:

• График исполнения поручения;
• График выплаты вознаграждения поверенного;
• Описание недвижимости.

В договоре поручения на покупку недвижимости используются следующие сопутствующие документы:

• Акт сдачи-приема работ;
• Отчет поверенного;
• Отчет о расходах поверенного;
• Дополнительное соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.