Договор аренды нежилого помещения на срок менее года (краткосрочный)

смотреть видео
Полезная информация
Описания

Чтобы сделать договор под свои условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc : Договор аренды нежилого помещения.

Бланк договора аренды нежилого помещения устанавливает права и обязанности сторон. В разделе представлены бланки договора аренды нежилого помещения на срок менее года, особенности аренды нежилых помещений на срок менее года.

Гражданский кодекс Российской Федерации не выделяет вопросы аренды нежилых помещений в качестве какого-то особого вида аренды. Поэтому при аренде помещений применяются общие положения об аренде имущества, сформулированные в статьях 606-625 и § 4 гл. 34 ГК РФ.

В любом бланке договора аренды нежилого помещения устанавливаются права и обязанности сторон: арендатора и арендодателя. В соответствии с бланком договора аренды одна сторона предоставляет другой помещение за плату во временное пользование. Основными положениями бланка договора аренды нежилого помещения являются описание передаваемого помещения, срок арендного использования и размер арендной платы. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в аренду, должны быть обязательно определены в договоре. Применительно к аренде нежилого помещения это означает, что бланк договора аренды должен содержать следующую информацию:

  • точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение;
  • описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • площадь сдаваемого в аренду помещения в соответствии с кадастровым паспортом БТИ;
  • назначение сдаваемого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Кроме того, к бланку договора аренды, как правило, прилагается кадастровый паспорт помещения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку. Кстати, вместо кадастрового паспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии кадастрового паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией.

Особое внимание следует обратить на следующий факт: в соответствии со статьей 607 ГК РФ отсутствие описания объекта аренды влечет недействительность подписанного и оформленного бланка договора аренды.

В течение всего срока действия договора аренды нежилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в бланке договора аренды (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким бланкам договора аренды должны применяться правила п.2 ст.651 ГК РФ (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ). В судебной практике сложился несколько иной подсчет срока действия бланков договора аренды в целях применения п.2 ст.651 ГК РФ по сравнению с нормой п.1 ст.192 ГК РФ. Срок действия такого договора, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признан равным году (п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Передача нежилого помещения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту - приложению к бланку договора аренды или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (п.1 ст.655 ГК РФ).

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года содержит приложения:

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года содержит сопутствующие документы:

28

  №

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  за плату во временное пользование нежилое помещение (далее по тексту – ).  указано в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

  использует  для следующих целей: .

1.3.

 гарантирует, что на момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № -), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

2.2.

Срок аренды  установлен Сторонами в приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

 обязуется:

3.1.1.

Предоставить в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду .

3.1.4.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.5.

Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание .

3.1.6.

Предоставлять или обеспечивать предоставление  необходимых коммунальных услуг.

3.1.7.

Вносить в установленном порядке плату за негативное воздействие на окружающую среду и производить иные действия в соответствии с законодательством об охране окружающей среды Российской Федерации.  

3.2.

 обязуется:

3.2.1.

Вернуть   в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность  с момента передачи   и до возврата  .

3.2.3.

Использовать согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании  соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности, а также экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать  о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести  ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить представителям беспрепятственный доступ к для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть   в надлежащем состоянии.

3.2.10.

На день возврата   осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

3.3.

 вправе:

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

, извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки  за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного   либо безвозмездно устранить недостатки . Если удовлетворение требований  или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных  убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

3.4.

вправе:

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору: 

- потребовать от  либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом

- потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование только с письменного согласия .

3.5.

В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.

Отделимые улучшения , произведенные , оставить в собственности .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

3.9.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей () в течение срока аренды  лежит на . Плата за коммунальные платежи входит в сумму арендной платы.

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .

5.

Порядок расчетов

5.1.

обязан вносить арендную плату за пользование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

  вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее  расчетного  из расчета  () руб. в , в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.3.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части в аренду,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.23.1.4 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.

Ответственность :

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  арендную плату за фактическое время пользования  и пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  арендной платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия ,  несет ответственность в виде штрафа в размере стоимости .

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.5 - 3.2.8 Договора.

7.3.2.

Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.3.3.

Если  существенно ухудшает .

7.3.4.

Если  более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

7.3.5.

Если  сдал  в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил  в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение  иным образом без предварительного письменного согласия .

7.3.6.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 Договора.

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4 Договора.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

 Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

 Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

 Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

11.2.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

11.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа  на .

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи  (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

к сожалению нет такой формы где в лице "арендодателя" выступают 2 и более дольщика дданного нежилого помещения
К сожалени. нет формы где арендаторами выступаю 2 и более лица (дольщики)
А как указать при долгосрочной аренде компенсацию по инфляции, в какой форме и максимальный предел в процентах? 
Какие штрафные санкции можно предьявить при одностороннем расторжении арендатором долгосрочного договора аренды, в случае упущенной выгоды? Какой максимальный процент по закону?
Возможно ли сумму арендной платы привязать к курсу валют, или к процентной ставке Центробанка?
Подскажите как указать  о нахождении неджвижимости в залоге у Банка. 
Что такое обеспечительный платеж? Как сформулировать его в договоре?
Собственником помещения, сдаваемого в ареду являются  три человека (мать и двое ее несовершеннолетних детей)Доли1/4,3/8 и 3/8.Как правильно заполнить шапку договора аренды нежилого помещения
как выяснилось у арендодателя нет кадастрового паспорта и вообще такого здания нет тогда что я арендовал три месяца у этого владельца заводов морей параходов и хитер еще к тому же,- предложил пристройку сделать просчитали все проект приготовили и смету а в последствии он говорит ты строй и аренду плати себе же строишь говорит. как с такими арендодателями поступить ????
Не подскажете как называется документ, которым перед подписанием договора можно оспорить и внести некоторые поправки, точнее предложить внести поправки в договор? Меня попросили написать свои вопросы и несогласие по поводу некоторых пунктов договора об аренде в виде какого то документы название которого забыл...
Как правильно составить договор если арендодатель является муниципальным служащими (безвозмездно можно передавать помещение)
В договоре ничего не сказано об ответственности Арендатора, его деятельностью, который наносит своими действиями ущерб моральный или материалтный третьим лицам(допустим соседям). Чтобы ответсвенность сложить на плечи Арендатора и снять ответственность с Арендодателя.  Ведь Арендодатель не виноват в том, что действия Арендатора наносят ущерб(в данном случаи пропахли вещи на II этаже , хотя в столовой есть вытяжка на I этаже, Арендатор просто её не включает - экономит электроэнергию). Как это правильно отразить в договоре??? Помогите. Чтобы Арендодатель был только звеном  между соседями и Арендатором.
Как заключить договор собственнику чтобы платить не 13% а 6%
А если арендатор не платит аренду и не с езжает с площадей что делать?
Я делаю ремонт своего помещения для сдачи в аренду за свой счет, арендатор обещает заехать после ремонта, можно ли отразить в договоре мои риски  по ремонту (потраченые мной средства)?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста чем отличаеться  Договор аренды нежилого помещения от  Договор субаренды нежилого помещения.С Большим к Вам Уважением Сергей!
что  и  какие  работы  включает  понятие :  Арендатор  обязуется  проводить капитальный ремонт
Добрый день , вопрос по " форс - мажор " , если пожар возникнет по вине арендатора ( планирую сдать под кафе ) ? в какой пункт это грамотно добавить ? 
И еще вопрос касаемо оплаты арендатором  за свет и воду по счетчикам? в какой пункт это нужно добавить ? спасибо. 
Если арендатор за свой счет выполняет отделочные работы из материалов арендодателя, возможно ли включить в договор условие о том, чтобы отсрочить арендную плату ,например,на 3 месяца?
Здравствуйте. Снимаемое мной помещение, находиться в долевой собственности у 3х человек, один из них несовершеннолетний, его интересы представляет мать.Оплату и прочие взаимодействия я буду производить матерью. Где и как мне эту информацию прописать а так же указать, что принимать арендную плату может только определенный собственник? Помогите правильно сформулировать данный пункт. Спасибо.
Здравствуйте. Я хочу арендовать помещение под кафе, которое в собственности у 3х человек. Один их них несовершеннолетний и его интересы представляет мать. Где мне эту информацию внести в договор, а так же информацию о том, что денежные отношения по договору я буду вести с определенным собственником. Погодите правильно сформулировать данный пункт договора. Спасибо.
Добрый день,мне нужно составить дополнительное соглашение к договору аренды о реконструкции объекта. Есть ли шаблон?
Добрый вечер! помогите пожалуйста советом. Я взяла в аренду  у собственника (ип) дом. Я его буду пересдавать в аренду под офисы (все соответствующие документы о нежелом помещении имеются). Как правильно внести информацию в договор с юр лицом, если договор будет оформляться на 11 месяцев, а плата фиксированно будет сохраняться  на 2 года. какой пункт это можно записать? Заранее спасибо за ответ.
Скажите этот договор годиться для аренды помещения для торговли пивом?
Вы можете самостоятельно отредактировать документ в режиме "Правка".
Вы можете самостоятельно отредактировать документ в режиме "Правка".
Подробное описание ответственности сторон и оснований расторжения договора предусмотрено в главах 6 и 7 договора при выборе первых вариантов в настройках "Ответственность сторон по договору" и "Основания расторжения договора". Максимальный процент законом не установлен, однако суд может уменьшить сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Более подробную информацию об этом и других договорах вы можете найти в разделе "Полезная информация" под каждым документом.
В нашем шаблоне выплата арендной платы предусмотрена в твердой сумме способами, указанными в настройке "порядок оплаты". Согласно п.3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.Чтобы изменить текст договора вам необходимо перейти в режим "Правка". Подробнее об этом в меню Помощь/Работа с документами - http://www.freshdoc.ru/cabinet/help/spravka/Rabota_s_dokumentami/?fullscreen=0
Да. Вам необходимо в режиме правки отредактировать текст договора, добавив пункт: "Оплата производится по курсу _____ (наименование валюты) к рублю, установленному Центральным банком РФ, на дату ___".
Вам необходимо в режиме "Правка" добавить пункт: "Передаваемое в аренду помещение находится в залоге у ___ (наименование Залогодержателя) на основании договора ___ (наименование договора, дата заключения)". Если запись о залоге внесена в ЕГРН, то в договоре необходимо также это отразить, добавив пункт: "В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о залоге за номером __ от ___ г."
Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств. Нашим шаблоном обеспечительный платеж не предусмотрен. В случае необходимости можете отредактировать документ в режиме "Правка".
Чтобы отредактировать документ, необходимо перейти в режим "Правка", либо отредактировать после выгрузки на компьютер в текстовом редакторе. Вам необходимо отредактировать преамбулу стороны-1 (арендодателя): указываете ФИО матери и далее "действуя от своего имени, а также в интересах своих несовершеннолетних детей" и ФИО детей с указанием даты рождения и реквизитов свидетельств о рождении или паспортов.
При подписании договора нужно его досканально изучить, а также проверить все правоустанавливающие документы. Наш сервис предлагает юридически грамотные договоры, составленные в соответствии с действующим законодательством. Также под каждым документом имеется блок полезной информации, который поможет вам найти ответы на возникающие вопросы. В вашем случае рекомендуем вам обратиться к адвокатам для разрешения данной ситуации в судебном порядке.
Перейдите на уровень выше (нажмите в левом верхнем углу стрелочку вверх) и увидите весь пакет документов к данному договору. В том числе протокол согласования разногласий и протокол разногласий.
В настройке "правовой статус сторон - арендодатель" выберите "физическое лицо". Договор аренды является возмездным. Если вам необходимо передать помещение в пользование на безвозмездной основе, вам подойдет договор безвозмездного пользования - http://www.freshdoc.ru/dogovor/_dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nejilym-pomescheniem/ Обратите внимание на блок полезной информации, имеющийся под каждым документом.
Это включать в договор необязательно, т.к. по общему правилу на основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, т.е. в вашем случае арендатором. Если вы все-таки решите внести в договор такой пункт, вам необходимо в настройке "Ответственность сторон по договору:" выбрать "Подробно описывается в договоре;", затем перейти в режим "Правка" и добавить в пункт 6.5 подпункт - "Арендатор самостоятельно несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам своей деятельностью".
здраствуйте, мне нужен договор-аренды магазина с имеющимся в наеличии товаром на определенную сумму
Выбранный вами шаблон подойдет для аренды помещения магазина. Если вы хотите также осуществлять деятельность по продаже товаров от имени магазина, вам нужно будет заключить агентский договор продажи товара - http://www.freshdoc.ru/dogovor/agentskie_dogovory/_agentskiy_dogovor_prodaji_tovara/?fullscreen=1.
Если Вы как арендодатель являетесь физическим лицом, то полученные Вами доходы от сдачи имущества в аренду, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц по ставке 13% для налоговых резидентов РФ и по ставке 30% для физических лиц, не являющихся резидентами РФ (под. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ и п. 1 ст. 224 НК РФ). Указанная Вами налоговая ставка в размере 6% устанавливается на доходы индивидуальных предпринимателей и организаций, перешедших на упрощенную систему налогообложения (УСН). В соответствии со ст. 346.11 НК РФ применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности).Таким образом, для применения налоговой ставки в размере 6% Вам необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, перейти на УСН и осуществлять сдачу имущества в аренду не как физическое лицо, а как индивидуальный предприниматель.
Мы консультируем в рамках составления документов на нашем сайте.
Так как вы производите ремонт своего помещения и в случае, если арендатор откажется от исполнения договора (заехать в отремонтированное помещение) неосновательного обогащения у него не возникнет. В описанной вами ситуации советуем вам указать в договоре штраф за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора. Кроме того, за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора вы вправе потребовать возмещение убытков.
Договор аренды заключается с собственником помещения или уполномоченным на то лицом. Договор субаренды заключается в случае, если помещение уже имеет арендатора (сдано в аренду), который и сдает арендованное имущество в субаренду (поднаем). Стороны в договоре субаренды - арендатор и субарендатор.
Согласно статье 211 Гражданского кодекса РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Для того чтобы переложить риск повреждения Вашего имущества на Арендатора рекомендуем Вам договор аренды в разделе 6.5.Ответственность "Арендатора": дополнить пунктом следующего содержания: ""Арендатор" возмещает стоимость поврежденного "Недвижимого имущества" вне зависимости от причин, повлекших его порчу".
Для возложения на Арендатора, обязанности по возмещению Ваших расходов на коммунальные услуги, рекомендуем Вам дополнить раздел 5.Порядок расчетов Договора аренды пунктами следующего содержания:"В сумму арендной платы не включены расходы на отопление, водоснабжение (горячая и холодная вода)""Коммунальные услуги, оплата электроэнергии, услуг телефонной связи оплачиваются "Арендатором" ежемесячно в течение трех банковских дней, с даты представленных "Арендодателем счетов"".
В соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса РФ обязанность проведения капитального ремонта переданного в аренду имущества возложена на арендодателя, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.Капитальный ремонт - ремонт, в результате которого происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик имущества.К капитальному ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования.Перечень таких работ указан в Приложении 8 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений".
Принцип свободы договора, закрепленный в ст. 421 ГК РФ, позволяет сторонам определять условия договора по своему усмотрению. Сроки внесения арендной платы определяются договором, и стороны могут предусмотреть любой порядок ее внесения: ежемесячно, ежеквартально, один раз в год, путем внесения предварительной оплаты или с отсрочкой платежа. Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода, текст договора сформируется автоматически.Для формирования договора с условием отсрочки платежа рекомендуем Вам в разделе Опросного листа «Порядок оплаты» выбрать вариант – «По графику платежей» и заполнить приложение к договору «График арендных платежей».
Вы правильно выбрали договор. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется исключительно по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Таким образом, для передачи в аренду имущества, находящегося в общей долевой собственности, необходимо согласие всех участников долевой собственности. Как показывает практика, такое согласие может быть оформлено различными способами: 1) выдачей одному из сособственников доверенности на заключение договора, которую вы можете найти по ссылке - http://www.freshdoc.ru/doverennost/doverennost-na-predstavlenie-interesov-obschaya/ 2) свидетельствование (визирование) каждой страницы договора всеми сособственниками (то есть, стороной договора является один сособственник, а остальные указывают, например: согласен и ставит подпись); 3) заключением между сособственниками соглашения, о распоряжении общим имуществом из которого будет следовать право одного из них на заключение договора; 4) с множественностью лиц на стороне арендодателя. Для этого необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода, текст договора сформируется автоматически. Затем в режиме «Правка» отредактировать договор следующим образом: 1. Изменить абзац первый преамбулы Договора, изложив его в следующей редакции: «"Наименование Стороны (ФИО первого арендодателя)", именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель1", действующий(ая) как физическое лицо, " Наименование Стороны (ФИО второго арендодателя) ", именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель2", действующий(ая) как физическое лицо, "Наименование Стороны (ФИО несовершеннолетнего – третьего арендодателя) ", именуемый(ая) в дальнейшем "Арендодатель3", в лице законного представителя (матери) "ФИО матери несовершеннолетнего", совместно именуемые в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны.» 2. Изменить п.5.3 Договора, изложив его в следующей редакции: «Способ оплаты по "Договору": перечисление "Арендатором" денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет "Арендодателя1". При этом обязанности "Арендатора" в части оплаты по "Договору" считаются исполненными со дня списания денежных средств банком "Арендатора" со счета "Арендатора". 3. В п. 3.2.5, 6.5.1, 6.5.2, 6.5.3, 6.5.4 Договора заменить текст «Арендодатель» на текст «Арендодатель1» 4. Изменить абзац первый п. 12 Договора, изложив его в следующей редакции: "Арендодатель1": место регистрации - Место регистрации; почтовый адрес - Почтовый адрес; тел. - Телефон; факс - Факс; e-mail - E-mail; ИНН - ИНН; р/с - Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения. "Арендодатель2": место регистрации - Место регистрации; почтовый адрес - Почтовый адрес; тел. - Телефон; факс - Факс; e-mail - E-mail; ИНН - ИНН; р/с - Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения. "Арендодатель3": место регистрации - Место регистрации; почтовый адрес - Почтовый адрес; тел. - Телефон; факс - Факс; e-mail - E-mail; ИНН - ИНН; р/с - Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения. 5. Изменить п. 13.1 Договора, изложив его в следующей редакции: От имени "Арендодателя1" __________ Фамилия и инициалы (указать фамилия и инициалы матери - прим. автора). От имени "Арендодателя2" __________ Фамилия и инициалы От имени "Арендодателя3" __________ Фамилия и инициалы (указать фамилия и инициалы матери - прим. автора). Так же Вам необходимо учитывать, что в соответствии с п. 3 ст. 60 СК РФ и п. 2 ст. 37 ГК РФ необходимо прилучить согласие органа опеки и попечительства, для распоряжения имуществом несовершеннолетнего.
см. ответ на предыдущий вопрос.
Здравствуйте! Шаблон дополнительного соглашения находится по ссылке: http://www.freshdoc.ru/dogovor/prilojeniya/soglashenie/dopolnitelnoe_soglashenie_k_dogovoru/, а также в пакете документов к данному договору. После ответов на вопросы опросного листа, внесите в текст соглашения обязанность стороны договора аренды произвести реконструкцию объекта и порядок такой реконструкции (в поле ввода соответствующего пункта). Дополнительные изменения в шаблон можно внести в режиме «Правка». 
Здравствуйте! Для того, чтобы указать в договоре срок его действия в течение 11 месяцев, Вам необходимо в опросном листе выбранного Вами договора на вопрос о сроке договора выбрать ответ "Менее года", после чего в параграфе 2 указать нужный Вам срок. Далее, данный пункт договора необходимо дополнить следующим предложением: "По окончании срока действия договора, если ни одна из сторон не уведомила другую о его расторжении за ___ календарных дней, настоящий Договор продлевается на тех же условиях на тот же срок". Данная формулировка будет означать, что размер арендной платы будет прежним в течение следующих 11 месяцев. Все изменения в договор вносятся в режиме "Правка". Благодарим за использование нашего сервиса!  
Здравствуйте! Выбранный Вами шаблон договора подходит для оформления подобного рода арендных отношений. В соответствии с Законом о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления алкогольной продукции, организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков должны иметь в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты и складские помещения. Арендуемые помещения должны в обязательном порядке соответствовать пожарным и санитарным нормам, других требований, предъявляемых к помещениям, законодательством РФ, не установлено. Спасибо, что пользуетесь нашим сервисом!
Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab