Договор дарения доли дома

смотреть видео
FreshDoc.ru - сервис для составления договоров и ведения их реестра. FreshDoc.ru создаст нужный Вам вариант договора, запросив минимум необходимой информации. Учитывает требования действующего законодательства и опыт практикующих юристов.
Полезная информация
Описания

Договор дарения доли дома – это письменно составленное соглашение между «Дарителем» и «Одаряемым», предметом которого является безвозмездная передача права на часть дома от собственника другому лицу. Дарение регулируется ст.32 Гражданского Кодекса РФ.

Для заключения такого договора дарения требуется не только желание одной стороны передать во владение право на долю жилого помещения, но и согласие другого лица принять эту часть недвижимости в собственность.

Договор дарения доли дома является видом безвозмездного договора, при котором право собственности на часть дома переходит от одного лица к другому без внесения какой-либо платы и любых иных встречных предложений.

Договор дарения доли дома, как любой договор дарения недвижимости, подлежит государственной регистрации в соответствующей инстанции, при этом обязательно нотариально заверять такой документ не требуется. Но при желании стороны сделки могут это осуществить в добровольном порядке.

Условия дарения доли дома

  • Если доля жилого помещения, которую Даритель желает передать во владение Одаряемому, находится в совместной собственности с третьими лицами, то оформить договор дарения доли дома возможно только при наличии абсолютного согласия всех членов этой части собственности.
  • Если Даритель является единственным владельцем части дома, которую он хочет подарить, то он свободен в выборе одаряемых им лиц без согласия на такую сделку собственников других долей недвижимости.
  • Вместе с дарением доли дома собственник может изъявить желание подарить свою долю земельного участка. В таком случае для перехода прав собственности на недвижимость и землю от одного лица к другому, потребуются документы, подтверждающие право собственности, как дом, так и на земельный участок.
  • Одаряемый вправе в любой момент, вплоть до передачи объекта недвижимости, отказаться от принятия доли дома в собственность. Если договор дарения был уже зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
  • Если договор дарения заключается между членами одной семьи или близкими родственниками, подоходный налог со сделки не платится. Во всех остальных случаях одаряемому необходимо заплатить подоходный налог.
  • Договор дарения доли дома составляется в количестве экземпляров, на один превышающих количество сторон по сделке: по одному экземпляру для Дарителя и Одаряемого, а так же один экземпляр остается в органах исполнительной власти, ответственных за регистрацию такой сделки.
  • Если соглашение подписывается представителями Дарителя и/или Одаряемого, то необходимо предоставить доверенности, в которых прописаны все требуемые полномочия.

Структура и содержание типового образца договора дарения доли дома

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. Согласно договору, даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому в собственность долю жилого дома (описываются конкретные признаки недвижимого имущества: адрес, общая и полезная площадь, количество комнат дома, площадь земельного участка и все имеющиеся на нем строения и приспособления). Описание объекта дарения выделено отдельный документ (приложение "Описание дара"). Так же необходимо уточнить реквизиты документов, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость, и гарантии дарителя относительно статуса доли Дара.
  4. Срок действия договора.
  5. Права и обязанности сторон. Сущность пункта зависит от конкретных условий, на которых заключается сделка.
  6. Порядок передачи дара: описываются конкретные условия, на которых заключается соглашение.
  7. Ответственность стороны. Даритель и одаряемый несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с законодательством РФ.
  8. Основания и порядок расторжения договора. Прописываются условия, при которых договор дарения доли дома может быть расторгнут.
  9. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является обязательным для сторон соглашения. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
  10. Форс-мажор.
  11. Прочие условия.
  12. Список приложений.
  13. Адреса и реквизиты сторон.
  14. Подписи сторон.

Основной перечень документов, необходимых для регистрации договора дарения:

  1. Договор дарения (необходимое количество экземпляров);
  2. Документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
  3. Свидетельство о праве собственности на долю дома (при необходимости – на долю земельного участка);
  4. Квитанция об уплате госпошлины (платит Одаряемый);
  5. Оригиналы доверенностей представителей сторон сделки (при наличии).

Скачать бланк типового договора дарения доли дома можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

  • Акт приема-передачи жилого дома;
  • Описание дара;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Внимание! Представленный текст является образцом договора дарения доли дома. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор дарения жилого дома или выберите другой типовой Договор дарения.

Подробнее о Договорах дарения смотрите на страницах:

Ещё по теме:
13

  №

   г.

 

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется безвозмездно передать в собственность жилой дом (далее по тексту – ), расположенный по адресу:  общей стоимостью  () руб. Общая площадь жилого дома составляет  кв.м. Жилой дом состоит из  комнат. При доме имеется земельный участок площадью  кв.м. и следующие строения и приспособления: .

1.2.

, подлежащий передаче , обладает следующими характеристиками: .

1.3.

Одновременно с передачей права собственности на   передает  право собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок), занятый объектом недвижимости, и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

1.4.

 Право собственности  на  подтверждается: . Право собственности  на Земельный участок подтверждается: .

1.5.

 гарантирует, что на дату заключения Договора,  и Земельный участок принадлежат  на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

1.6.

Настоящим  информирует  о перечне лиц, имеющих право проживания в жилом помещении, являющемся предметом Договора, после ее передачи в дар, а именно: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора. должен отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на .

3.1.4.

Обязанности , обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять .

3.2.2.

В случае отмены дарения возвратить , если сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3.

вправе:

3.3.1.

Отменить дарение, если совершил покушение на жизнь , на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения.

3.3.2.

Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение с , представляющим для большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3.

Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4.

Отменить дарение в случае, если переживет .

3.3.5.

Потребовать возмещения реального ущерба в случае отказа принять .

3.4.

 вправе:

3.4.1.

До передачи отказаться от его принятия, письменно известив об этом за  рабочих дней до даты передачи . В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2.

Права , которому по Договору обещан , не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права собственности на в регистрирующем органе осуществляет .

3.6.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе оплачиваются между Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи дара

4.1.

передает в срок до г.

4.2.

Передача оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.3.

Право собственности на переходит от на с даты государственной регистрации перехода права на .

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи .

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

 несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  вследствие недостатков , если доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных, и  не предупредил о них .

5.3.

 несет ответственность за реальный ущерб, причиненный  отказом принять , после заключения Договора.

5.4.

В остальных случаях, не предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.п. 3.3.13.3.4 Договора.

6.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 3.4.1 Договора.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

7.3.

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 7.2 Договора.

7.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.  

9.2.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.

Список приложений

10.1.

Приложение №  — Акт приема-передачи недвижимости (форма).

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г.
выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

где регистрируется договор
Как оформить не весь дом а его часть
Дарение частей дома на з-х человек оформляется отдельными договорами или одним
Можно ли убрать из договора пункт 3.3.4. Отменить дарение в случае, если "Даритель" переживет "Одаряемого"
В договоре дарения части жилого дома находящегося в общей долевой собственности обязательно указывать стоимость дома, если да то где его оценить?
необходимо оформить договор дарения части жилого дома на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать если в качестве дарителя выступает мать ребенка, онаже выступает его представителем?
нужно ли нести составленный договор дарения части жилого дома к нотариусу?
У меня с сестрой в общей долевой собственности (по1/2) земельный участок и  стоящий на нем дом. Можно ли подарить ей только долю в доме?
здраствуйте, интересуе в чем различие заявление дарственнй о дарениии целого дома и половине,в какой форме у меня должно быть заявление о дарениии половине дома так как дом и земля разделен пополам и какие документы нужно собрать ....
Актуален текст договора на сегодня?.  Юристы говорят , что в Россреестре без "сопровождения" придираются к  каждой точке и только бесполезно потратится время. Есть ли смысл покупать шаблон, если своих людей нет?
В договоре дарения  от отца несовершеннолетней дочери, нужно  ли указывать данные опекуна (мать)  или достаточно нотариально заверенного согласие на проведение договора дарения? Спасибо. 
Переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения жилого дома подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).
Для передачи в дар части жилого дома Вам необходимо в выбранном Вами договоре дарения перейти в режим "Правка", нажав на кнопку в правом верхнем углу экрана и самостоятельно внести в пункт 1.1 Договора сведения о части доли жилого дома передаваемого одаряемому.
Вы можете оформить договор дарения частей жилого дома как в одном договоре с указанием лиц, кому какая часть передается, либо оформить их отдельно. Для формирования договора Вам необходимо перейти в режим "Правка" и в пункте 1.1 Договора самостоятельно внести изменения.
Да, Вы можете удалить данное условие договора (п. 3.3.4), так как оно является диспозитивным (п. 4 ст. 578 ГК РФ), то есть включение данного условия зависит от Вашего волеизъявления и не является обязательным. Для удаления данного пункта Вам необходимо перейти в режим "Правка".
Нет, стоимость жилого дома в договоре дарения указывать не обязательно. Стоимость передаваемого в дар недвижимого имущества многие указывают для определения налоговой база, так как согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения подлежат налогообложению, за исключением случаев если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.При этом стоимость имущества рассчитывается исходя из существующих в на дату дарения цены на такое имущество. Налоговым органом при этом для определения налоговой базы может быть рассчитана стоимость имущества исходя из ее рыночной стоимости.
В данном случае мама ребенка будет выступать даритель с одной стороны, а ее ребенок как одаряемый с другой стороны, но в лице его законного представителя матери. То есть мама ребенка будет подписывать договор дарения и от своего имени как даритель и от имени своего несовершеннолетнего ребенка, как его законный представитель.
Нет, договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! У нас 1/2 доля частного дома? Дедушка хочет подарить ее внучке так можно? Какие нужны документы для оформления договора дарения? Спасибо
Да, можно, договор вы выбрали правильно. Ответьте на вопросы опросного листа, в частности, на вопрос "по договору передается" выберите первый вариант ответа "Доля (часть) имущества", и заполните поля ввода.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, принадлежащую собственнику земельного участка, на котором она находится, к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. Кроме того, п. 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, если у Вас земельный участок и жилой дом оформлен как единый объект недвижимости, то 1/2 часть доли на земельный участок также перейдет в собственность одаряемой (Вашей сестре), если же он является отдельным объектом недвижимости (имеется отдельное свидетельство о собственности на него), то данный участок не будет переходить в собственность одаряемой. Для выдела земельного участка (в случае, если это необходимо), советуем Вам разделить его на два самостоятельных участка (с жилым домом и без жилого дома) и, соответственно, оставить за собой земельный участок без возведенных на нем построек.
Спасибо :)
Передача в дар какого-либо имущества осуществляется посредством оформления договора дарения. По договору дарения Вы можете передать имущество целиком (весь дом), так и часть имущества (половину дома). Договор дарения оформляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения, если стороны договора не договорятся о нотариальном его удостоверении. Для передачи части жилого дома Вам необходимо, на вопрос "По договору передается" ответить "Доля (часть) мущества". Кроме того, по смыслу ст. 35 ЗК РФ при отчуждении (передачи в дар) части здания к приобретателю (Одаряемому) переходит доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание, либо право на использование соответствующей части земельного участка, если земельный участок не находится в собственности Дарителя. То есть, если земельный участок находится в собственности Дарителя, то вместе с частью дома к Одаряемому перейдет и соответствующая часть земельного участка. И соответственно на вопрос "Одновременно Одаряемому передается" необходимо ответить "Право собственности на земельный участок". По вопросу "какие документу нужно собрать" Вам необходимо обратиться в РОСРЕЕСТР.
Здравствуйте! Выбранный Вами договор соответствует гражданскому законодательству. Росреестр проводит правовую экспертизу договора и других документов по сделке, и обязан зарегистрировать переход права собственности, если документы по сделке оформлены в соответствии с законом. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.
Здравствуйте! Если одаряемому ребенку нет 14 лет, то в договоре обязательно указывать данные матери – законного представителя или опекуна, действующего от имени и в интересах ребенка, с указанием ФИО и даты рождения ребенка. Если ребенку уже есть 14 лет, то указываются данные паспорта ребенка, действующего с согласия матери, ее ФИО, дата, номер нотариального согласия. В разделе "Адреса, реквизиты и подписи сторон" указываются данные и матери, и ребенка. Дополнительные данные вносятся в договор в режиме "Правка". При этом для государственной регистрации перехода права собственности будет необходимо присутствие законного представителя со стороны ребенка независимо от его возраста (до 18 лет). С уважением, команда FreshDoc.