Государственный контракт на строительство

В Гражданском кодексе РФ нет термина контракт, однако это понятие на практике используется довольно часто. Слово «контракт» используется тогда, когда речь идет о государственном заказе или тендере.

Госконтракт на строительство - это соглашение между Государственным заказчиком и Подрядчиком на строительство определенного объекта для государственных нужд.

В роли заказчика по госконтракту выступают федеральные органы исполнительной власти и органы исполнительной власти субъектов РФ, а также иные организации, если с ними органами исполнительной власти заключен договор, уполномочивающий их быть государственными заказчиками. На стороне исполнителя могут быть физические и юридические лица, которые получили это право на основании Федерального закона № 94-ФЗ.

Заключить госконтракт на строительство объекта возможно только с подрядчиками, которые победили на государственных торгах. Государственные торги могут проводиться в следующем виде:

• открытый конкурс;
• запрос котировок;
• открытый аукцион в электронном виде;
• открытый аукцион;
• закупка у единственного поставщика (представляет собой прямой контракт, который заключается без проведения торгов в соответствии с Федеральным законом №94-ФЗ).

Если срок, на который заключается госконтракт, превышает три года и сумма сделки составляет более чем сто миллионов рублей, документ должен включать в себя график исполнения контракта.

При заключении госконтракта на строительство заказчик обязательно должен иметь соответствующую разрешительную документацию на строительство объекта, правоустанавливающие и правообладающие документы на земельный участок, отведенный для строительных работ. В свою очередь подрядчик тоже должен иметь допуск и разрешающие документы для проведения строительных работ.

Госконтракт на строительство сопровождается следующими документами:

1. Проектная документация - документы, в которых содержатся архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства.
2. Рабочая документация - рабочие чертежи, ведомости и сводные ведомости потребностей строительных материалов, спецификации оборудования, технические условия, паспорта и сертификаты на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, а также другая документация в объеме, необходимом для производства строительных работ, и утвержденная заказчиком по проектированию объекта строительства.
3. Исполнительная документация - текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение подрядчиком проектных решений и фактическое положение объекта строительства и отдельных его элементов в процессе строительства по мере завершения определенных в рабочей документации работ.

Особенности заключения госконтракта на строительство

• Строительство осуществляется за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования;
• Государственный заказчик формирует заказ на строительство определенного объекта и размещает его на официальном сайте для размещения информации о размещении заказов www.zakupki.gov.ru;
• Принудительная сила госконтракта. Для заказчика, разместившего заказ, заключение госконтракта является обязательным, подрядчик также не имеет право отказаться от заключения договора, если он принял доведенный до него заказчиком заказ либо стал победителем закупки.
• Порядок и сроки подписания госконтракта на строительство установлены действующим законодательством: при проведении торгов – не ранее 10 и не позднее 20 дней со дня размещения на официальном сайте итогового протокола торгов. Если проводится запрос котировок – не ранее чем через семь дней со дня размещения на официальном сайте протокола рассмотрения и оценки заявки и не позднее чем через 20 дней со дня подписания указанного протокола.

Структура и содержание госконтракта на строительство

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Наименование сторон.
3. Предмет госконтракта. Предметом данного соглашения являются работы по строительству определенного объекта государственного назначения (необходимо указать полное наименование объекта и адрес, где он будет располагаться).
4. Срок действия контракта. Временной период с даты вступления в силу данного соглашения до полного исполнения сторонами обязательств по нему, включающий обязательства сторон в гарантийный период.
5. Права и обязанности сторон.
6. Техническая документация.
7. Сроки выполнения работы. Указывается дата, когда должен быть сдан объект в эксплуатацию. Так же прописываются промежуточные сроки сдачи отдельных элементов строящегося объекта.
8. Стоимость работы и порядок расчетов. Цена договора – твердая сумма, представляющая собой общую стоимость выполняемых строительных работ, определенная в установленном порядке, которая выплачивается подрядчику за полное и надлежащее выполнение им обязательств по настоящему госконтракту. Цена госконтракта не может изменяться в ходе его исполнения, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим документом.
9. Порядок сдачи и приемки работы. Фактически выполненные строительные работы на объекте принимаются по Акту приемки выполненных работ. Передача готового объекта производится по Акту приемки законченного строительного объекта. Для приемки законченного объекта государственным заказчиком создается приемочная комиссия.
10. Гарантия качества работ. Указывается гарантийный срок, в течении которого подрядчик самостоятельно и за свой счет устраняет все выявленные заказчиком дефектов недостатки, которые являются следствием неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по данному соглашению.
11. Конфиденциальность.
12. Ответственность сторон.
13. Основания и порядок расторжения контракта.
14. Форс-мажор.
15. Прочие условия.
16. Список приложений: "Календарный план работ", "Техническое задание", "Перечень материалов", "Перечень оборудования", "Акт приема-передачи технической документации", "Правоустанавливающие документы на земельный участок", "Разрешение "Государственного заказчика" на осуществление "Работ", "Разрешение (лицензия) "Подрядчика" на осуществление строительных работ".
17. Адреса и реквизиты сторон.
18. Подписи сторон.

Сопутствующие документы

Скачать типовой госконтракт на строительство можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами :

• Перечень материалов;
• Перечень оборудования;
• Акт приема-передачи технической документации;
• Смета;
• Акт приема-передачи оборудования;
• Акт приема-передачи материалов;
• Регламент проведения работ;
• Доп. соглашение;
• Протокол разногласий;
• Протокол согласования разногласий.