Договор купли-продажи доли жилого дома

смотреть видео
FreshDoc.ru - сервис для составления договоров и ведения их реестра. FreshDoc.ru создаст нужный Вам вариант договора, запросив минимум необходимой информации. Учитывает требования действующего законодательства и опыт практикующих юристов.
Полезная информация
Описания

Внимание! Представленный текст является образцом договора купли-продажи доли дома. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор купли-продажи жилого дома.

У дома, как и любой другой собственности, может быть не 1 хозяин, а несколько. В такой ситуации речь идет о долевой собственности. И когда один из собственников решает продать свою часть жилья, то требуется заключение договора купли-продажи доли дома.

Договор купли-продажи доли дома является возмездным соглашением, при котором право собственности на часть дома переходит от одного лица к другому за определенную плату.

Перед подписанием соглашения о купли-продажи продавец обязан письменно уведомить всех собственников жилья, долю в котором он собирается продавать. У долевых собственников возникает преимущественное право на приобретение продаваемой доли дома. В этом случае владельцу недвижимости необходимо подождать 1 месяц после оповещения собственников общего дома. Если в течении 1 месяца никто из сособственников не сообщил о желании выкупить продаваемую долю жилого помещения или был оформлен письменный отказ от покупки, то продавец имеет полное право продать свою часть дома любому лицу.

Для оформления сделки купли-продажи доли дома продавцу необходимо будет получить согласие всех остальных собственников жилища.

Договор купли-продажи доли дома подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке. Такой документ не требует обязательной процедуры нотариального заверения.

Документы для государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома

Для регистрации договора потребуются следующие документы:

  • Договор купли-продажи доли дома (в 3 экземплярах);
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость;
  • Согласие супруги (супруга) продавца на продажу объекта недвижимости, если жилище является совместно нажитым в браке имуществом;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Справка о зарегистрированных лицах;
  • Справка-характеристика недвижимости;
  • Документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
  • Разрешение на сделку, оформленное в органах опеки, если собственник отчуждаемой доли на жилое помещение - несовершеннолетнее лицо;
  • Разрешение родителей, опекунов, законных представителей на совершение купли-продажи, если одной из сторон является лицо, не достигшее 18 летнего возраста;
  • Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон соглашения по продаже доли в доме;
  • Бумаги, подтверждающие факт отправления извещения о продаже доли всем долевым собственникам дома. Письменное извещение должно содержать сведения о цене доли и других важных условиях сделки;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Структура и содержание типового образца договора купли-продажи доли жилого дома

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет. Указывается полная характеристика продаваемого объекта недвижимости (точный адрес, этажность, общая площадь и площадь части дома, выраженной в долевом соотношении и количестве кв.м), реквизиты документов, подтверждающих право собственности, состояние продаваемого жилья.
  4. Срок действия договора.
  5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.
  6. Порядок приема-передачи доли дома. Оформляется двусторонним актом приема-передачи.
  7. Порядок расчетов. Сторонам сделки необходимо договориться о способах расчета межу собой. Выбранный способ расчета лучше указать в самом договоре. Расчеты между покупателем и продавцом могут производиться как до подписания документа, так и после его подписания и регистрации в установленном порядке.
  8. Ответственность стороны.
  9. Основания и порядок расторжения. Возможно расторжение договора по обоюдному согласию сторон. Одностороннее расторжение возможно на основаниях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.
  10. Разрешение споров.
  11. Форс-мажор.
  12. Прочие условия.
  13. Список приложений.
  14. Адреса и реквизиты сторон.
  15. Подписи сторон.

Скачать бланк договора купли-продажи доли жилого дома можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

  • Акт приема-передачи жилого дома;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах купли-продажи смотрите на страницах:

14

 № 

    г.

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором  передать в собственность  , а  принять и оплатить жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью:  кв.м., количество этажей -  (далее по тексту - ), обладающий следующими индивидуальными характеристиками: 

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

 Одновременно с передачей права собственности на    право собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок), занятый , и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

Указанный Земельный участок принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.4.

  , что на дату заключения Договора,  и Земельный участок принадлежат  на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

1.5.

  , что лиц, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется. 

1.6.

  , что лиц, сохраняющих право проживания в , не имеется.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договор составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость)  включает в себя стоимость одновременно передаваемого в соответствии с п. 1.3 Договора Земельного участка.

2.3.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.5.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами  , путем перечисления денежных средств на следующий счет: номер счета  находящийся в , к/с , БИК , открытый на имя .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче  непосредственно  по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи  является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на  со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к  после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан  в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  - Акт приема-передачи Объекта.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________  

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________ 

Отсутствует варинт с продажей через доверенное лицо
Здравствуйте! Договор купли-продажи жилого дома через доверенное лицо не имеет существенных отличий от договора, который заключается между сторонами лично. Вам необходимо в преамбуле договора указать данные поверенного лица, а также реквизиты доверенности. Все необходимые изменения в договор вносятся в режиме "Правка". С уважением, команда FreshDoc.