Договор купли-продажи домовладения

смотреть видео
FreshDoc.ru - сервис для составления договоров и ведения их реестра. FreshDoc.ru создаст нужный Вам вариант договора, запросив минимум необходимой информации. Учитывает требования действующего законодательства и опыт практикующих юристов.
Полезная информация
Описания

Внимание! Представленный текст является образцом договора купли-продажи домовладения. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор купли-продажи жилого дома.

По договору нельзя продать недвижимость отдельно от земельного участка, на котором она располагается, так же как и участок нельзя продать отдельно от недвижимости (если они принадлежат одному лицу, и если иное не предусмотрено законодательством). Поэтому по договору продается и покупается одновременно недвижимость и земельный участок. Этот момент должен быть отражен в типовом образце документа, если недвижимость и участок продаются по одному договору купли продажи.

Продажа недвижимости, находящейся на зем. участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия владельца участка, если это не противоречит условиям пользования участком, установленным законом или договором. При покупке такой недвижимости покупатель приобретает право пользования зем. участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Соглашение заключается в письменной форме в трех экземплярах, по одному каждой из сторон и один для Государственного реестра, так как переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Передача домовладения оформляется актом приема-передачи, который после подписания сторонами становится неотъемлемой частью соглашения.

Существенные условия договора купли-продажи домовладения

Существенные условия соглашения — предмет и цена договора, которая, как правило, включает в себя цену дома и земельного участка.

Поскольку не допускается отчуждение земельного участка без находящейся на нем недвижимости, если они принадлежат одному лицу (и если иное не предусмотрено законодательством), важнейшим условием документа является точное описание его предмета, в котором указываются все идентификационные признаки отдельно по недвижимости и отдельно по зем.участку.

Для недвижимости такими признаками будут: адрес, площадь, кадастровый номер, сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в свидетельстве о праве собственности.

Для зем. участка такими признаками будут: адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в свидетельстве о праве собственности на зем. участок.

Структура и содержание договора купли-продажи домовладения

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. В соответствии с договором, продавец обязуется передать покупателю в собственность домовладение, расположенное по определенному адресу (указывается адрес и индивидуальные характеристики домовладения), а покупатель обязуется принять и оплатить домовладение в порядке, установленном договором. В этом же пункте продавец гарантирует, что на момент заключения сделки домовладение принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается соответствующими документами (приводятся реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на недвижимость и земельный участок). Кроме того, продавец гарантирует, что на момент подписания бланка договора купли-продажи домовладения, недвижимость и земельный участок не состоят под арестом, не обременены правами третьих лиц и не являются предметом залога, а также, что недвижимость находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к ее целевому использованию.
  4. Срок действия соглашения. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события).
  5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  6. Порядок приема-передачи домовладения. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  7. Порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение. Указывается цена домовладения (в т.ч. НДС), включающая в себя стоимость недвижимости и земельного участка. Уточняется порядок и способы расчетов.
  8. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями соглашения и законодательством России.
  9. Основания и порядок расторжения сделки. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию продавца или покупателя по основаниям, предусмотренным условиями соглашения и законодательством России.
  10. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является для сторон обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с условиями соглашения и законодательством России.
  11. Форс-мажор. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  12. Прочие условия.
  13. Список приложений.
  14. Адреса и реквизиты сторон.
  15. Подписи сторон.

Дополнительные документы к образцу договора купли-продажи домовладения

Заполнить и скачать бланк договора можно на нашем сайте вместе с приложениями:

  • Акт приема-передачи;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах купли-продажи смотрите на страницах:

14

 № 

   г.

 

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,  

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором обязуется передать в собственность , а принять и оплатить жилой дом (далее по тексту - ), расположенный по адресу:  и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .  

1.2.

Право собственности  на  подтверждается: .

1.3.

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога .

1.4.

 гарантирует, что на дату заключения Договора  находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

1.5.

 гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования  после ее продажи, не имеется.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору. должна отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодной для проживания.

3.1.2.

Передать вместе с все необходимые принадлежности и относящиеся к документы, а именно: .

3.1.3.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Гарантировать, что не будет истребована у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора.

3.1.5.

Освободить от находящегося имущества, принадлежащего в течение  рабочих дней со дня заключения Договора.

3.1.6.

В течение  рабочих дней с момента  получения документов, необходимых для распоряжения материнским (семейным) капиталом, представить их в .

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Принять в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Оплатить цену в порядке и в сроки, установленные Договором.

3.2.3.

 В течение  календарных дней с момента заключения Договора передать  по акту приема-передачи доверенность и нотариально удостоверенные копии документов, необходимые для представления интересов  в  в соответствии с п.п. 4, 6, 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

3.3.

вправе:

3.3.1.

По своему выбору потребовать оплаты либо отказаться от исполнения Договора, если в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить .

3.4.

вправе:

3.4.1.

При передаче , не соответствующей условиям Договора, потребовать по выбору :

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков в  - дневный срок; 

- возмещения своих расходов на устранение недостатков в  - дневный срок.  

3.4.2.

В случае существенного нарушения требований к качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за денежной суммы.  

3.4.3.

Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать

3.5.

Расходы на государственную регистрацию права собственности на в регистрирующем органе оплачиваются каждой Стороной в своем размере.

4.

Порядок приема-передачи  

4.1.

подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи  на условиях Договора, рассматривается как отказ соответственно  от исполнения обязанности по передаче , а  - по принятию .

4.3.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня подписания акта приема-передачи .

4.4.

Право собственности на  переходит к  после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5.

должна быть передана в соответствии с условиями Договора в течение  рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на .

5.

Порядок расчетов

5.1.

Цена составляет  () руб.

5.2.

Оплата по Договору осуществляется следующим образом:

 - Собственными средствами, в размере  () руб., путем передачи наличных денежных средств   в срок до г.;

- Материнского (семейного) капитала, право на распоряжение которым подтверждается сертификатом № , выданным г.  на  () руб. Средства материнского (семейного) капитала перечисляются  на расчетный счет  в срок до  г.

5.3.

Размер средств (или части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств  по Договору, не может превышать цены Договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по Договору.

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи    в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от цены, указанной в п. 5.1 Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае нарушения  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 - 3.1.4 Договора, приведшее к изъятию  у  третьими лицами,  обязуется возместить  убытки в полном объеме и дополнительно выплатить  штраф в размере  руб.

6.4.3.

В случае уклонения  от подписания акта приема-передачи , равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на ,  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

6.4.4.

В случае несвоевременного освобождения   от своего имущества в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от цены, указанной в п. 5.1 Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  процентов.

6.5.

Ответственность :

6.5.1.

В случае несвоевременной оплаты   в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае уклонения  от подписания акта приема-передачи , равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на ,  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

6.5.3.

В случае нарушения  условий, предусмотренных п. 3.2.3  Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от цены, указанной в п. 5.1 Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  процентов.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Если  в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить .

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

Если  в нарушение условий Договора не передает   в установленный Договором срок.

7.4.2.

Нарушения  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 Договора, приведшее к изъятию  у  третьими лицами.

7.4.3.

Существенного нарушения  требований к качеству  (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 Договора.

8.3.

Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 Договора не допускается.

8.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

11.2.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

11.3.

Приложение № — Акт приема-передачи документов (форма).

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г.
выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

Отсутствует варинт с продажей через доверенное лицо
Здравствуйте! Договор купли-продажи жилого дома через доверенное лицо не имеет существенных отличий от договора, который заключается между сторонами лично. Вам необходимо в преамбуле договора указать данные поверенного лица, а также реквизиты доверенности. Все необходимые изменения в договор вносятся в режиме "Правка". С уважением, команда FreshDoc.