Договор коммерческого найма.

смотреть видео
FreshDoc.ru - сервис для составления договоров и ведения их реестра. FreshDoc.ru создаст нужный Вам вариант договора, запросив минимум необходимой информации. Учитывает требования действующего законодательства и опыт практикующих юристов.
Полезная информация
Описания

Внимание! Представленный текст является образцом договора коммерческого найма. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор найма жилого помещения или выберите другой типовой Договор найма .

Договор коммерческого найма

Место заключения

Дата заключения

Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий договор найма жилого помещения (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора коммерческого найма

1.1. В соответствии с условиями "Договора" "Наймодатель" предоставляет, а "Наниматель" принимает за плату во временное владение и пользование для проживания Наименование помещения (далее по тексту - "Жилое помещение"), расположенную(ый) по адресу: Адрес помещения общей стоимостью Стоимость помещения (Стоимость помещения прописью) руб. Полезная площадь "Жилого помещения" составляет Площадь помещения кв.м. и состоит из Количество комнат комнат(ы). "Жилое помещение" представляет собой: Описание жилого помещения.

1.2. Передаваемое в наем "Жилое помещение" принадлежит "Наймодателю" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №Номер свидетельства от Дата свидетельства, выданным Наименование органа (приложение №№ Приложения - Свидетельство к "Договору").

1.3. "Жилое помещение" предоставляется для проживания "Нанимателя" с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой "Сторонами", вместе с "Нанимателем" в переданном ему в наем "Жилом помещении" будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с "Нанимателем": Данные о членах семьи.

2. Срок действия договора коммерческого найма

2.1. "Договор" вступает в силу с Дата или событие и действует до Дата или событие.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Наймодатель" обязуется:

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

3.2. "Наниматель" обязуется:

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

3.3. "Наймодатель" вправе:

3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "Жилого помещения", а также использования его "Нанимателем" в соответствии с назначением "Жилого помещения".

3.3.2. Давать "Нанимателю" письменные указания, обязательные для исполнения "Нанимателем", по вопросам принятия "Нанимателем" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "Нанимателем" "Жилого помещения", ставящего под угрозу сохранность "Жилого помещения".

3.3.3. Без промедления безвозмездно устранить недостатки "Жилого помещения" при извещении о требованиях "Нанимателя", указанных в п. 3.4.1 "Договора" или о его намерении устранить недостатки "Жилого помещения" за счет "Наймодателя".

3.4. "Наниматель" вправе:

3.4.1. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "Жилого помещения", по своему выбору:

- потребовать от "Наймодателя" либо безвозмездного устранения недостатков "Жилого помещения", либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков "Жилого помещения";

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из платы, предварительно уведомив об этом "Наймодателя";

- потребовать досрочного расторжения "Договора".

3.4.2. Только с предварительного письменного согласия "Наймодателя" передать "Жилое помещение" (часть "Жилого помещения") в поднаем и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "Нанимателем". В случае заключения договора поднайма, ответственным по "Договору" перед "Наймодателем" остается "Наниматель".

3.4.3. Только с письменного согласия "Наймодателя" производить переустройство, реконструкцию и переоборудование "Жилого помещения".

3.5. "Наниматель" и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением "Наймодателя" вправе разрешить безвозмездное проживание в "Жилом помещении" временным жильцам (пользователям) на срок не более 6 (шести) месяцев.

3.6. По истечении срока действия "Договора" "Наниматель" имеет преимущественное право на заключение договора найма "Жилого помещения" на новый срок.

3.7. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "Жилого помещения" лежит на "Наймодателе".

3.8. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "Жилое помещение" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание "Жилого помещения" лежит на "Наймодателе".

3.9. Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма "Жилого помещения" лежит на "Нанимателе".

3.10. Счета по абонентской плате за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение, произведенные во время проживания, "Наниматель" оплачивает из расчета Сумма оплаты за счета (Сумма оплаты за счета прописью) руб.

4. Порядок передачи Жилого помещения

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

5. Порядок расчетов

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

6. Ответственность сторон

6.1. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством России.

6.2. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

6.3. Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

6.4. Ответственность "Наймодателя":

6.4.1. В случае несвоевременной передачи "Наймодателем" "Жилого помещения" либо его части во владение и пользование, "Наймодатель" обязуется выплатить "Нанимателю" пени из расчета Размер пени процентов от стоимости несвоевременно переданного "Жилого помещения" за каждый день просрочки, но не более Ограничение неустойки процентов.

6.4.2. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Наймодателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.3, 3.1.5, 3.1.8 "Договора", "Наймодатель" выплачивает "Нанимателю" штраф в размере Размер штрафа руб. за каждый такой случай.

6.4.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Наймодателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 "Договора", "Наймодатель" выплачивает "Нанимателю" штраф в размере Сумма штрафа руб. за каждый такой случай.

6.5. Ответственность "Нанимателя":

6.5.1. В случае несвоевременного возврата "Нанимателем" "Жилого помещения" либо его части "Наниматель" обязуется выплатить "Наймодателю" плату за фактическое время пользования "Жилым помещением" и штраф в размере Размер штрафа в случае несвоевременного возврата жилого помещения руб.

6.5.2. В случае несвоевременного внесения "Нанимателем" платы "Наниматель" выплачивает "Наймодателю" пени из расчета Размер пени за просрочку платежа процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки, но не более Ограничение неустойки процентов.

6.5.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Нанимателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.3, 3.2.5 - 3.2.8 "Договора", "Наниматель" выплачивает "Наймодателю" штраф в размере Размер штрафа руб. за каждый такой случай.

6.5.4. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Нанимателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.9, 3.10 "Договора", "Наниматель" выплачивает "Наймодателю" штраф в размере Сумма штрафа руб. за каждый такой случай.

6.5.5. В случае если "Наниматель" без предварительного согласия "Наймодателя" передал "Жилое помещение" или часть "Жилого помещения" в поднаем или передал свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "Нанимателем", без предварительного письменного согласия "Наймодателя", "Наниматель" выплачивает "Наймодателю" штраф в размере Размер штрафа в случае передачи жилого помещения в поднаем без согласия руб. за каждый такой случай.

6.5.6. В случае если "Наниматель" произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование "Жилого помещения" без предварительного письменного согласия "Наймодателя", "Наниматель" выплачивает "Наймодателю" штраф в размере Сумма штрафа руб. за каждый такой случай.

6.5.7. В случае если "Наниматель" и граждане, постоянно с ним проживающие, разрешили безвозмездное проживание в "Жилом помещении" временным жильцам (пользователям) без предварительного уведомления "Наймодателя", "Наниматель" выплачивает "Наймодателю" штраф в размере Размер штрафа руб. за каждый такой случай.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. "Договор" может быть расторгнут по соглашению "Сторон", а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из "Сторон" по основаниям, предусмотренным "Договором" и законодательством.

7.2. Расторжение "Договора" в одностороннем порядке производится только по письменному требованию "Сторон" в течение Срок рассмотрения календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.

7.3. "Наймодатель" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1. Если "Наниматель" пользуется "Жилым помещением" с существенным нарушением условий "Договора" или назначения "Жилого помещения".

7.3.2. Разрушения или порчи "Жилого помещения" "Нанимателем" или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.3.3. Если "Наниматель" не вносит плату за пользование "Жилого помещения" в течение Неоплаченный период.

7.3.4. Если "Наниматель" без предварительного согласия "Наймодателя" передал "Жилое помещение" в поднаем или передал свои права и обязанности по "Договору" другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с "Нанимателем", без предварительного письменного согласия "Наймодателя".

7.3.5. Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Нанимателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.9, 3.10 "Договора".

7.3.6. Если "Наниматель" произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование "Жилого помещения" без предварительного письменного согласия "Наймодателя".

7.4. "Наниматель" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время с письменным предупреждением "Наймодателя" за Срок уведомления календарных дней.

7.4.2. Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Наймодателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.8 "Договора".

7.4.3. Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Наймодателем" обязанностей, предусмотренных п. 3.1.10 "Договора".

7.4.4. Неисполнения (ненадлежащего исполнения) "Наймодателем" обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 "Договора".

7.5. "Договор" может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из "Сторон" в случае, если "Жилое помещение" перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" не является для "Сторон" обязательным.

8.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 12 "Договора".

8.3. Допускается направление "Сторонами" претензионных писем иными способами: Дополнительный способ. Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения "Сторонами" их оригиналов способом, указанным в п. 8.2 "Договора".

8.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет Срок рассмотрения рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в Наименование суда.

9. Форс-мажор

9.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

9.2. "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее Срок уведомления о форс-мажоре календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".

10.2. Вся переписка по предмету "Договора", предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения "Договора".

10.3. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия "Договора".

10.4. "Договор" составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".

11. Список приложений

11.1. Приложение №№ Приложения - Кадастровый паспорт — "Кадастровый паспорт" (копия).

11.2. Приложение №№ Приложения - Свидетельство — "Свидетельство о государственной регистрации права" (копия).

12. Адреса и реквизиты сторон

"Наймодатель": место регистрации - Место регистрации; почтовый адрес - Почтовый адрес; тел. - Телефон; факс - Факс; e-mail - E-mail; ИНН - ИНН; р/с - Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения.

"Наниматель": место регистрации - Место регистрации; почтовый адрес - Почтовый адрес; тел. - Телефон; факс - Факс; e-mail - E-mail; ИНН - ИНН; р/с - Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения.

13. Подписи сторон

13.1. От имени "Наймодателя" __________ Фамилия и инициалы

13.2. От имени "Нанимателя" __________ Фамилия и инициалы

Подробнее о Договорах найма жилого помещения смотрите на страницах:

Договоры найма жилого помещения