Договор коммерческого найма жилого помещения

смотреть видео
FreshDoc.ru - сервис для составления договоров и ведения их реестра. FreshDoc.ru создаст нужный Вам вариант договора, запросив минимум необходимой информации. Учитывает требования действующего законодательства и опыт практикующих юристов.
Полезная информация
Описания

Внимание! Представленный текст является образцом договора коммерческого найма жилого помещения. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор найма жилого помещения или выберите другой типовой Договор найма .

Понятие и особенности заключения договора коммерческого найма жилого помещения

Согласно типовому образцу договора найма коммерческого помещения собственник недвижимости (гражданин или организация) берет на себя обязательство предоставить другой стороне соглашения (гражданину) жилое помещение во владение и пользование за плату для личного проживания и проживания членов его семьи.

Основное требование при заключении договора - помещение должно быть пригодным для постоянного проживания. Объектом договора может быть квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома - любое изолированное жилое помещение, подходящее для постоянного проживания (благоустроенное жилое помещение). Неизолированное помещение не может выступать в роли предмета договора.

Пригодность помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Объект недвижимости должен быть включен в состав жилых помещений, соответствовать требованиям строительных норм и правил, санитарным и техническим требованиям и т. д.

В многоквартирном доме предметом соглашения, наряду с жилым помещением, является часть общего имущества собственников квартир.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако несоблюдение простой письменной формы соглашения не влечет его недействительности, но лишает участников сделки права, в случае возникновения спора, ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, при этом не лишая права приводить письменные и другие док-ва.

Типовой образец договора коммерческого найма жилого помещения заключается на определенный срок, не превышающий 5 лет. Если срок не определен соглашением, договор считается заключенным на 5 лет.

ГК РФ выделяет договоры найма, заключенные на срок до 1 года. К такому соглашению не применяются правила, регламентирующие отношения между нанимателем и постоянно проживающими с ним гражданами, вселение временных жильцов и поднанимателей и другие нормы ГК РФ, если соглашением не предусмотрено иное.

По истечении срока наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма коммерческого помещения на новый срок.

Наймодатель должен предложить нанимателю заключить соглашение на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления соглашения не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Если наймодатель не выполнит этого, а наниматель не откажется от продления соглашения, договор будет считаться продленным на прежних условиях и на тот же срок, что и был заключен ранее.

Заключение договора осуществляется путем достижения участниками сделки соглашения по всем условиям.

Стороны договора коммерческого найма жилого помещения

Сторонами соглашения выступают наймодатель и наниматель.

В роли наймодателя могут выступать граждане, ИП и юридические лица.

Другой стороной соглашения может выступать только физическое лицо (гражданин).

В Гражданском кодексе РФ определен круг лиц, которые имеют право пользоваться жилым помещением вместе с нанимателем. Это постоянно проживающие с нанимателем лица. В их числе могут быть члены семьи нанимателя и другие лица, не входящие в состав семьи. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, которые постоянно проживают с ним. В соглашении должны быть указаны все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении с нанимателем. Вселение граждан, не указанных в договоре, будет возможно с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Такого согласия не требуется при вселении несовершеннолетних детей.

Нанимателям, юридическим лицам, жилая недвижимость может быть предоставлена во владение и (или) пользование на основании типового бланка договора аренды или иного договора.

Структура и содержание типового образца договора коммерческого найма жилого помещения

  1. Место и дата заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. Согласно договору, наймодатель берет на себя обязательство предоставить за плату нанимателю во временное владение и(или) проживание жилое помещение, расположенное по соответствующему адресу (указывается адрес, площадь, количество комнат и стоимость помещения). Приводится описание жилого помещения. В этом же пункте наймодатель гарантирует, что жилое помещение принадлежит ему на праве собственности (указываются реквизиты документа, подтверждающего право собственности наймодателя).
  4. Срок действия договора. Указываются даты (или события) вступления в силу и окончания действия соглашения.
  5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор и действующего законодательства РФ.
  6. Порядок передачи жилого помещения. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  7. Порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  8. Ответственность сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение и действующего законодательства РФ.
  9. Основания и порядок расторжения договора. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение и действующего законодательства РФ.
  10. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров не является для наймодателя и нанимателя обязательным. В судебном порядке споры разрешаются согласно действующему законодательству РФ и условиям соглашения.
  11. Форс-мажор.
  12. Прочие условия.
  13. Список приложений.
  14. Адреса и реквизиты сторон.
  15. Подписи сторон.

Заполнить и скачать типовой бланк договора коммерческого найма жилого помещения можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах найма жилого помещения смотрите на страницах:

1

  №

   г.

 

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора предоставляет, а принимает за плату во временное владение и пользование для проживания  (далее по тексту - ), расположенную(ый) по адресу:  общей стоимостью  () руб. Полезная площадь составляет  кв.м. и состоит из  комнат(ы). представляет собой: 

1.2.

Передаваемое в наем  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № -).

1.3.

предоставляется для проживания с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой Сторонами, вместе с в переданном ему в наем будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Предоставить в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Предоставить в состоянии, пригодном для проживания. Пригодность определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством России.   

3.1.3.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на передаваемое в наем .

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.6.

В присутствии проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем , а также ознакомить с правилами его эксплуатации либо выдать письменные инструкции о правилах и порядке пользования и его системами жизнеобеспечения.

3.1.7.

Оказывать в период действия Договора консультационную, информационную и иную помощь в целях эффективного использования .

3.1.8.

На день передачи осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

3.1.9.

Предоставлять или обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг.

3.1.10.

Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится .

3.1.11.

Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в .

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Вернуть в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .

3.2.3.

Использовать только для проживания лиц, указанных в Договоре, согласно условиям Договора.

3.2.4.

Вносить плату за пользование в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.2.10.

Сдавать (часть ) в поднаем только с письменного предварительного согласия или/и передавать свои права и обязанности по Договору другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с .

3.3.

вправе:

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

Без промедления безвозмездно устранить недостатки при извещении о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки за счет .

3.4.

вправе:

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору: 
- потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из платы, предварительно уведомив об этом
- потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с предварительного письменного согласия передать (часть ) в поднаем и передавать свои права и обязанности по Договору другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с . В случае заключения договора поднайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Только с письменного согласия производить переустройство, реконструкцию и переоборудование .

3.5.

и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением вправе разрешить безвозмездное проживание в временным жильцам (пользователям) на срок не более 6 (шести) месяцев.

3.6.

По истечении срока действия Договора имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.  

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

3.9.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма  лежит на .  

3.10.

Счета по абонентской плате за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение, произведенные во время проживания, оплачивает из расчета  () руб.

4.

Порядок передачи  

4.1.

Дата передачи г. Дата возврата г.

4.2.

Передача во владение и пользование и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.3.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи в наем и до возврата его .

5.

Порядок расчетов

5.1.

обязан вносить плату за пользование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

вносит плату за пользование в соответствии с условиями Договора за все время проживания в сумме  () руб. не позднее  банковских дней со дня окончания срока пользования , установленного Договором.

5.3.

Способ оплаты по Договору: передача наличных денежных средств .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части во владение и пользование,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.3, 3.1.53.1.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.

Ответственность :

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  плату за фактическое время пользования  и штраф в размере  руб.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.33.2.53.2.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.93.10 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае если  без предварительного согласия  передал  или часть  в поднаем или передал свои права и обязанности по Договору другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с , без предварительного письменного согласия ,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.6.

В случае если  произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование  без предварительного письменного согласия ,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.7.

В случае если  и граждане, постоянно с ним проживающие, разрешили безвозмездное проживание в  временным жильцам (пользователям) без предварительного уведомления ,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения .

7.3.2.

Разрушения или порчи   или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.3.3.

Если  не вносит плату за пользование  в течение .

7.3.4.

Если  без предварительного согласия  передал  в поднаем или передал свои права и обязанности по Договору другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с , без предварительного письменного согласия .

7.3.5.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.93.10 Договора.

7.3.6.

Если  произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование  без предварительного письменного согласия .

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время с письменным предупреждением  за  календарных дней.

7.4.2.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.8 Договора.

7.4.3.

 Неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.10 Договора.

7.4.4.

Неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 Договора.

7.5.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае, если  перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора не является для Сторон обязательным.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

11.2.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

11.3.

Приложение № — Акт приема-передачи недвижимости (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г.
выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

Прекрасно!
А не многовато всего?
Отличный договор для практического применения.
Отличный договор,я согласен
Я собираюсь сдать квартиру группе рабочих со Средней Азии. Этот договор мне не подходит пунктом опросного листа: жилое помещение предоставляется для проживания нанимателя с семьей или только нанимателя. Договор аренды квартиры и жилого помещения не подошли тем, что арендателем не может выступать физ.лицо. Какой шаблон мне выбрать? Спасибо.
Договоры FreshDoc составлены профессиональными юристами и содержат условия, определенные нормами законодательства и обычаями делового оборота, позволяющие в большей степени защитить ваши интересы. Если вы считаете их избыточными, вы можете воспользоваться режимом «Правка» и самостоятельно скорректировать текст договора.
Это вы видимо от не опытности так говорите. Чем больше нюансов оговаривается тем лучше. Нормальный договор. Я даже его дополнил.
Я уже выяснил, что в моем случае нужно заключать договор найма.                                                              Вопрос: имеет ли смысл заключать договор с нанимателем не гражданином РФ, который, возможно, пребывает в РФ нелегально?                                                                                                       Вопрос: как мне прописать в договоре несколько нанимателей?                                                              Спасибо
Здравствуйте!Для того, чтобы указать в договоре несколько нанимателей, рекомендуем Вам в режиме "Правка" внести соответствующие изменения в текст Договора, указав полные данные иностранных граждан (включая данные документов, удостоверяющих их личность), а также заменить по всему тексту договора слово "Наниматель" на "Наниматели". Обращаем Ваше внимание на то, что при сдаче внаем жилых помещений иностранным гражданам наймодателю необходимо уведомлять о прибытии иностранного гражданина по установленной форме соответствующие органы миграционного учета. Иначе наймодатель может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Кроме того, административная ответственность может наступить и в случае, если будет установлено, что иностранный гражданин фактически не проживает по указанному Вами адресу. Также необходимо учесть, что срок действия договора не может превышать срок действия нахождения иностранного гражданина на территории РФ. С уважением, команда FreshDoc.
Важную информацию Вы мне сообщили. Спасибо за отличный сервис.