Договор найма специализированного жилого помещения

смотреть видео
FreshDoc.ru - сервис для составления договоров и ведения их реестра. FreshDoc.ru создаст нужный Вам вариант договора, запросив минимум необходимой информации. Учитывает требования действующего законодательства и опыт практикующих юристов.
Полезная информация
Описания

Внимание! Представленный текст является образцом договора найма специализированного жилого помещения. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор найма жилого помещения или выберите другой типовой Договор найма .

Согласно договору найма специализированного жилого помещения, одна сторона (наймодатель, собственник недвижимости или действующее от его имени доверенное лицо) обязуется передать другой стороне (нанимателю) за определенную плату жилое помещение во временное пользование. Наймодатель обязуется своевременно вносить плату за проживание и использовать помещение по назначению.

К специализированным относятся жилые помещения:

  • считающиеся служебными;
  • находящиеся в общежитиях;
  • относящиеся к маневренному фонду;
  • принадлежащие фонду для поселения вынужденных переселенцев;
  • находящиеся в домах системы соц. обслуживания;
  • предусмотренные для временного поселения лиц, признанных беженцами;
  • предусмотренные для соц. защиты отдельных категорий граждан.

Использование жилой недвижимости в качестве специализированной допускается после отнесения ее к данному типу с соблюдением требований, установленных Правительством РФ.

Соглашение заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Здесь следует учесть правила о нормах предоставления подобной недвижимости, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Типовая форма договора найма специализированного жилого помещения включает в себя описание предмета договора, права и обязанности сторон соглашения и другие условия, в зависимости от обстоятельств конкретной сделки.

Сторонами договора являются наймодатель и наниматель.

Документ устанавливает ограничение на права нанимателей. В частности, наниматель не имеет права:

  • осуществлять обмен помещения;
  • передавать помещение другому лицу по договору аренды, доверительного управления и т.д.

В бланке договора указываются не только данные нанимателя, но и членов его семьи, проживающих вместе с нанимателем. К членам семьи относятся дети, супруг (а) и родители нанимателя.

Особенности заключения договора найма специализированного жилого помещения

Договор является срочным. Срок зависит от категории помещения. Например, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений.

Порядок и размер платы за пользование недвижимостью (включая коммунальные услуги) определяются по правилам, установленным для договора соц. найма, за исключением отдельных условий.

Права и обязанности сторон так же совпадают с правами и обязанностями сторон договора социального найма.

Соглашение заключается в простой письменной форме.

Порядок расторжения договора найма специализированного жилого помещения

По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время.

По требованию наймодателя соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке при неисполнении нанимателем (и членами его семьи) взятых по договору обязательств.

Кроме того, документ прекращает свое действие в связи с разрушением жилого помещения или по иным законным основаниям.

В случаях прекращения действия договора наниматель (и члены его семьи) должны освободить жилую недвижимость. При отказе нанимателя освободить помещение, процедура выселения осуществляется в судебном порядке без предоставления нанимателю другого жилья, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Структура договора найма специализированного жилого помещения

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора.
  4. Срок действия соглашения.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Порядок передачи жилого помещения.
  7. Порядок расчетов.
  8. Основания и порядок расторжения договора.
  9. Разрешение споров из договора.
  10. Форс-мажор.
  11. Список приложений.
  12. Адреса и реквизиты сторон.
  13. Подписи сторон.

Заполнить и скачать типовой бланк договора найма специализированного жилого помещения можно на нашем сайте с приложениями:

  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах найма жилого помещения смотрите на страницах:

1

  №

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора предоставляет, а принимает за плату во временное владение и пользование для проживания  (далее по тексту - ), расположенную(ый) по адресу:  общей стоимостью  () руб. Полезная площадь составляет  кв.м. и состоит из  комнат(ы). представляет собой: 

1.2.

Передаваемое в наем  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № -).

1.3.

предоставляется для проживания с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой Сторонами, вместе с в переданном ему в наем будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

 обязуется:

3.1.1.

Предоставить в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Предоставить в состоянии, пригодном для проживания. Пригодность определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством России.   

3.1.3.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на передаваемое в наем .

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.6.

В присутствии проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем , а также ознакомить с правилами его эксплуатации либо выдать письменные инструкции о правилах и порядке пользования и его системами жизнеобеспечения.

3.1.7.

Оказывать в период действия Договора консультационную, информационную и иную помощь в целях эффективного использования .

3.1.8.

На день передачи осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

3.1.9.

Предоставлять или обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг.

3.1.10.

Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится .

3.1.11.

Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в .

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Вернуть в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .

3.2.3.

Использовать только для проживания лиц, указанных в Договоре, согласно условиям Договора.

3.2.4.

Вносить плату за пользование в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.2.10.

Сдавать (часть ) в поднаем только с письменного предварительного согласия или/и передавать свои права и обязанности по Договору другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с .

3.3.

вправе:

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

Без промедления безвозмездно устранить недостатки  при извещении о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки  за счет .

3.4.

вправе:

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору: 
- потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из платы, предварительно уведомив об этом
- потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с предварительного письменного согласия передать (часть ) в поднаем и передавать свои права и обязанности по Договору другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с . В случае заключения договора поднайма, ответственным по Договору перед остается .

3.4.3.

Только с письменного согласия  производить переустройство, реконструкцию и переоборудование .

3.5.

 и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением  вправе разрешить безвозмездное проживание в  временным жильцам (пользователям) на срок не более 6 (шести) месяцев.

3.6.

По истечении срока действия Договора имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.  

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

3.9.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма  лежит на .  

3.10.

Счета по абонентской плате за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение, произведенные во время проживания, оплачивает из расчета  () руб.

4.

Порядок передачи  

4.1.

Дата передачи г. Дата возврата г.

4.2.

Передача   во владение и пользование и возврат    оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.3.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи в наем и до возврата его .

5.

Порядок расчетов

5.1.

обязан вносить плату за пользование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

вносит плату за пользование в соответствии с условиями Договора за все время проживания в сумме  () руб. не позднее  банковских дней со дня окончания срока пользования , установленного Договором.

5.3.

В течение  рабочих дней с момента подписания настоящего Договора,  передает  сумму Обеспечительного платежа в размере  рублей. В случае просрочки  уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу  по Договору,  имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет  в письменном виде.  обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение  рабочих дней с момента получения уведомления.  

5.4.

По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет платы за пользование Жилым помещением за  найма.

5.5.

Способ расчетов по Договору: передача  наличных денежных средств .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи   либо его части во владение и пользование,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от стоимости несвоевременно переданного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.3, 3.1.53.1.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.4.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.73.8 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.

Ответственность :

6.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части  обязуется выплатить  плату за фактическое время пользования  и штраф в размере  руб.

6.5.2.

В случае несвоевременного внесения  платы  выплачивает  пени из расчета  процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.33.2.53.2.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.4.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.93.10 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.5.

В случае если  без предварительного согласия  передал  или часть  в поднаем или передал свои права и обязанности по Договору другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с , без предварительного письменного согласия ,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.6.

В случае если  произвел переустройство, реконструкцию и переоборудование  без предварительного письменного согласия ,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.5.7.

В случае если  и граждане, постоянно с ним проживающие, разрешили безвозмездное проживание в  временным жильцам (пользователям) без предварительного уведомления ,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

7.2.

 Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию  в случаях:

7.2.1.

Разрушения или порчи   или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

7.2.2.

Если  не вносит плату за пользование  в течение .

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время с письменным предупреждением  за  месяца.

7.4.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае, если  перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

8.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

11.2.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

11.3.

Приложение № — Акт приема-передачи недвижимости (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Фамилия Имя Отчество:
Адрес: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ИНН:
ИНН: паспорт:
КПП: выдан:  г.
код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

Прекрасно!
А не многовато всего?
Отличный договор для практического применения.
Отличный договор,я согласен
Я собираюсь сдать квартиру группе рабочих со Средней Азии. Этот договор мне не подходит пунктом опросного листа: жилое помещение предоставляется для проживания нанимателя с семьей или только нанимателя. Договор аренды квартиры и жилого помещения не подошли тем, что арендателем не может выступать физ.лицо. Какой шаблон мне выбрать? Спасибо.
Здравствуйте!  Обязательно ли в преамбуле в договоре, где идет указание ФИО сторон, указывать еще полные паспортные данные, которые полностью все равно указываются в отдельном разделе договора?
здравсвуйте,а можно ли указать в номере договора любой номер?
Здравствуйте, если выбирать из списка " порядок оплаты" предварительная оплата за период, то формируется примерно такая формулировка:" Наниматель ежемесячно вносит плату за пользование квартирой не позднее 15 числа расчетного месяца из расчета 20000тысяч рублей в месяц.". Не кажется ли Вам ,что эта формулировка звучит не очень корректно? Ведь нет ясности когда наниматель должен сделать первый платеж. Допустим стороны заключили договор найма 5 августа 2017 года, передали его по акту приема передачи в этот же день, то в вашу формулировку нужно вставлять число заключения договора и это и будет означать когда должен быть сделан первый платеж? Но все равно не очень понятно когда должен быть произведен первый платеж нанимателем. Как можно чётче ее сформулировать?
Доброго дня. У меня вопрос , такого же плана , как задавали ниже. Планирую заключить договор найма 20 августа стоимость Найма 18 тысяч рублей в месяц, если я выбираю пункт " предоплата за период" и ставлю число оплаты 20 августа и наниматель внёсет сумму полностью, то будет считаться ,что наниматель внёс плату за период с 20 августа по 19 сентября ? Или же по другому? Заранее благодарю за ответ.
Договоры FreshDoc составлены профессиональными юристами и содержат условия, определенные нормами законодательства и обычаями делового оборота, позволяющие в большей степени защитить ваши интересы. Если вы считаете их избыточными, вы можете воспользоваться режимом «Правка» и самостоятельно скорректировать текст договора.
Это вы видимо от не опытности так говорите. Чем больше нюансов оговаривается тем лучше. Нормальный договор. Я даже его дополнил.
Я уже выяснил, что в моем случае нужно заключать договор найма.                                                              Вопрос: имеет ли смысл заключать договор с нанимателем не гражданином РФ, который, возможно, пребывает в РФ нелегально?                                                                                                       Вопрос: как мне прописать в договоре несколько нанимателей?                                                              Спасибо
Здравствуйте!Для того, чтобы указать в договоре несколько нанимателей, рекомендуем Вам в режиме "Правка" внести соответствующие изменения в текст Договора, указав полные данные иностранных граждан (включая данные документов, удостоверяющих их личность), а также заменить по всему тексту договора слово "Наниматель" на "Наниматели". Обращаем Ваше внимание на то, что при сдаче внаем жилых помещений иностранным гражданам наймодателю необходимо уведомлять о прибытии иностранного гражданина по установленной форме соответствующие органы миграционного учета. Иначе наймодатель может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Кроме того, административная ответственность может наступить и в случае, если будет установлено, что иностранный гражданин фактически не проживает по указанному Вами адресу. Также необходимо учесть, что срок действия договора не может превышать срок действия нахождения иностранного гражданина на территории РФ. С уважением, команда FreshDoc.
Важную информацию Вы мне сообщили. Спасибо за отличный сервис.
Здравствуйте! Нет, это не обязательно, поскольку законодательством не установлено каких-либо требований на этот счет. Паспортные данные сторон могут быть прописаны в разделе "Адреса, реквизиты и подписи сторон" либо также продублированы в преамбуле договора. Благодарим за использование нашего сервиса!
Здравствуйте! Номер договора не является существенным условием, нумерацию обычно используют для удобства учета договоров. Если какая-либо из сторон такой учет не ведет, то номер договора можно удалить в режиме «Правка». Если же учет договоров ведется, то порядок нумерации сторона определяет самостоятельно, соответственно, может присвоить любой номер. Благодарим за использование нашего сервиса!
Здравствуйте!Число месяца, введенное в поле ввода «Срок оплаты» и будет являться датой оплаты первого платежа, как и всех последующих платежей, соответственно. Стороны сами согласуют такой срок, и он может быть как приравнен к дате заключения договора, так и к любому другому числу месяца. Если срок первого платежа будет отличатся от срока последующих платежей, Вы можете изложить данный пункт следующим образом: «Плата за первый месяц пользования Жилым помещением вносится в течении «Количество дней» («Количество дней прописью») календарных дней с момента подписания настоящего Договора. Плата за последующие месяцы пользования Жилым помещением вносится ежемесячно в соответствии с условиями Договора не позднее «Срок оплаты» числа расчетного месяца из расчета «Сумма расчета» («Сумма расчета прописью») руб. в месяц.».Благодарим за использование сервиса!
Спасибо за ответ. У меня ещё пару вопросов вопрос про формулировку про которую я писал выше. Она означает ,что если например стороны заключили договор найма 15 августа 2017 года и дату оплаты поставили тоже 15 числа, стоимость найма в месяц 20 тысяч рублей, то получается первый платеж должен быть за оставшиеся дни августа то есть за период с 15 по 31 августа?          Второй вопрос: какую формулировку использовать если плата вносится авансом за месяц например: стороны заключили договор найма 15 августа 2017 года и наниматель вносит плату за месяц вперед , за период с 15 августа 2017 по 14 сентября 2017 года? И можете такой способ оплаты добавить в ваш конструктор? Заранее благодарю за ответы.
Здравствуйте!Расчетным месяцем может быть как промежуток с первого и до последнего дня текущего календарного месяца, так и период с даты заключения договора (или другой согласованной сторонами даты) по аналогичное число следующего месяца (как Вы и указали, например, с 15 августа 2017 г. по 14 сентября 2017 г.). Во втором случае рекомендуем Вам изложить п. 5.2. следующим образом: «5.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с 15 августа 2017 г. Плата за первый месяц пользования Жилым помещением вносится Нанимателем до 15 августа 2017 г. Плата за последующие месяцы пользования Жилым помещением вносится ежемесячно в соответствии с условиями Договора не позднее 15 числа отчетного месяца из расчета «Сумма расчета» («Сумма расчета прописью») руб. в месяц.»Благодарим за использование нашего сервиса!
Спасибо за ответ.  По второму случаю, вы указали "не позднее 15 числа отчетного месяца" а почему именно отсчетного,а не расчетного , как в случае с формулировкой, которая используется в вашем конструкторе? В чем разница ?
Здравствуйте! Юридически разницы между этими словами применительно к определению в договоре периода, за который наниматель производит оплату, нет. Выберите один из терминов, и используйте его в соответствующих пунктах договора. Благодарим Вас за обращение.