Предварительный договор купли-продажи дома.

смотреть видео
FreshDoc.ru - сервис для составления договоров и ведения их реестра. FreshDoc.ru создаст нужный Вам вариант договора, запросив минимум необходимой информации. Учитывает требования действующего законодательства и опыт практикующих юристов.
Полезная информация
Описания

Внимание! Представленный текст является образцом предварительного договора купли-продажи дома. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предварительный договор купли-продажи дома

Место заключения

Дата заключения

Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Наименование Стороны, именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации №Номер свидетельства от Дата свидетельства, выданного Наименование органа, с другой стороны,

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящий предварительный договор купли-продажи (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет предварительного договора купли-продажи дома

1.1. В соответствии с условиями "Договора" "Стороны" обязуются заключить договор купли-продажи (далее по тексту – "Договор купли-продажи"), существенные условия которого указаны в статье 2 "Договора".

1.2. "Договор купли-продажи" должен быть заключен "Сторонами" в срок до Срок заключения договора.

2. Существенные условия договора купли-продажи

2.1. "Стороны" договорились считать существенными условиями "Договора купли-продажи" следующее:

2.2. В соответствии с "Договором купли-продажи" "Продавец" обязуется передать в собственность "Покупателю", а "Покупатель" принять и оплатить недвижимое имущество (далее по тексту - дом), расположенное по адресу: Адрес недвижимости, обладающее следующими индивидуальными характеристиками: Индивидуальные характеристики.

2.3. Право собственности "Продавца" на дом подтверждается: Реквизиты документа на недвижимость.

2.4. "Продавец" гарантирует, что на дату заключения "Договора купли-продажи", дом принадлежит "Продавцу" на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.

2.5. "Продавец" гарантирует, что на дату заключения "Договора купли-продажи" дом находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

2.6. "Стороны" пришли к соглашению, что государственную регистрацию "Договора купли-продажи" и перехода права на дом в регистрирующем органе осуществляет "Покупатель".

2.7. Расходы по государственной регистрации "Договора купли-продажи" и перехода права на дом в регистрирующем органе несет "Продавец".

2.8. Дом подлежит передаче "Продавцом" непосредственно "Покупателю" по месту нахождения дома. Передача дома оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемыми "Сторонами" или уполномоченными представителями "Сторон". Акт приема-передачи является неотъемлемой частью "Договора купли-продажи".

2.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения дома переходит на "Покупателя" со дня государственной регистрации перехода права на дом.

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

3. Срок действия договора

3.1. "Договор" вступает в силу с Дата или событие и действует до Дата или событие.

4. Права и обязанности сторон

4.1. "Продавец" обязуется:

4.1.1. В срок, указанный в п. 1.2 "Договора" заключить с "Покупателем" "Договор купли-продажи".

4.1.2. Заключить с "Покупателем" "Договор купли-продажи" на условиях, указанных в "Договоре".

4.1.3. Направить "Покупателю" извещение об одобрении проекта договора купли-продажи либо направить протокол разногласий к проекту договора купли-продажи в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения проекта договора купли-продажи от "Покупателя".

4.2. "Покупатель" обязуется:

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

4.3. "Продавец" вправе:

4.3.1. Отказаться от заключения "Договора купли-продажи" в случае нарушения существенных условий "Договора купли-продажи", указанных в "Договоре".

4.4. "Покупатель" вправе:

4.4.1. Отказаться от заключения "Договора купли-продажи" в случае нарушения существенных условий "Договора купли-продажи", указанных в "Договоре".

5. Ответственность сторон

5.1. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в соответствии с "Договором" и законодательством России.

5.2. Неустойка по "Договору" выплачивается только на основании обоснованного письменного требования "Сторон".

5.3. Выплата неустойки не освобождает "Стороны" от выполнения обязанностей, предусмотренных "Договором".

5.4. В случае уклонения одной "Стороны" от заключения "Договора купли-продажи", другая "Сторона" вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить "Договор купли-продажи".

5.5. "Сторона", не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по "Договору", обязана возместить другой "Стороне" причиненные таким неисполнением убытки. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей "Стороне".

5.6. В случае нарушения "Покупателем" обязанности, предусмотренной п. 4.2.3 "Договора", "Покупатель" обязуется выплатить "Продавцу" штраф в размере Размер штрафа рублей.

6. Основания и порядок расторжения договора

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

7. Разрешение споров из договора

7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" не является для "Сторон" обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 10 "Договора".

7.3. Направление "Сторонами" претензионных писем иным способом, чем указано в п. 7.2 "Договора" не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 (десять) рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в Наименование суда.

8. Форс-мажор

8.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлекло неисполнение обязательств в сроки, установленные "Договором", то эти сроки соразмерно продлеваются на время действия соответствующих обстоятельств.

8.3. Если эти обстоятельства будут длиться более 1 (одного) календарного месяца, то каждая из "Сторон" будет вправе выступить с инициативой о расторжении "Договора" в связи с невозможностью его исполнения. В случае принятия "Сторонами" решения о расторжении "Договора" по названному основанию ни одна из "Сторон" не будет иметь права на возмещение возможных убытков.

8.4. "Сторона", которая не может выполнить обязательства по "Договору", должна своевременно, но не позднее 5 (пяти) календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую "Сторону", с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.5. Неуведомление или несвоевременное уведомление о возникновении форс-мажорных обстоятельств, лишают "Сторону" права ссылаться на любые вышеуказанные обстоятельства, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.

8.6. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

9. Прочие условия

Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.

10. Адреса и реквизиты сторон

"Продавец": место регистрации - Место регистрации; почтовый адрес - Почтовый адрес; тел. - Телефон; факс - Факс; e-mail - E-mail; ИНН - ИНН; р/с - Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения.

"Покупатель": место регистрации - Место регистрации; почтовый адрес - Почтовый адрес; тел. - Телефон; факс - Факс; e-mail - E-mail; ИНН - ИНН; ОГРНИП - ОГРНИП; р/с - Расчетный счет в Банк к/с Корреспондентский счет; БИК БИК; паспорт: Серия/Номер выдан Дата выдачи Наименование органа, код подразделения Код подразделения.

11. Подписи сторон

11.1. От имени "Продавца" __________ Фамилия и инициалы

11.2. От имени "Покупателя" __________ Фамилия и инициалы

Подробнее о предварительных договорах купли-продажи смотрите на страницах:

1

  № 

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора Стороны обязуются заключить договор купли-продажи (далее по тексту – Договор купли-продажи), существенные условия которого указаны в статье 2 Договора.

1.2.

Договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок до .

2.

Существенные условия договора купли-продажи

2.1.

Стороны договорились считать существенными условиями Договора купли-продажи следующее:

2.2.

В соответствии с Договором купли-продажи обязуется передать в собственность , а принять и оплатить недвижимое имущество (далее по тексту - ), расположенное по адресу: , обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .  

2.3.

Право собственности на подтверждается: .

2.4.

гарантирует, что на дату заключения Договора купли-продажи, принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.

2.5.

Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права на по Договору купли-продажи в регистрирующем органе осуществляет .

2.6.

Расходы по государственной регистрации перехода права на по Договору купли-продажи в регистрирующем органе несет .

2.7.

подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора купли-продажи.

2.8.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня государственной регистрации перехода права на .

2.9.

Право собственности на переходит к после государственной регистрации перехода права на в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.10.

должна быть передана в соответствии с условиями Договора купли-продажи в срок до .

2.11.

Оплата по Договору купли-продажи осуществляется путем стопроцентной предоплаты цены , до подачи документов для государственной регистрации перехода права на .

2.12.

Способ оплаты по Договору купли-продажи: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору купли-продажи считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

3.

Срок действия договора

3.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

4.

Права и обязанности сторон

4.1.

обязуется:

4.1.1.

В срок, указанный в п. 1.2 Договора заключить с Договор купли-продажи.

4.1.2.

Заключить с Договор купли-продажи на условиях, указанных в Договоре.

4.1.3.

Подготовить проект Договора купли-продажи в срок до .

4.1.4.

Известить об одобрении протокола разногласий либо об отклонении указанного протокола в течение  рабочих дней со дня получения протокола разногласий от .

4.2.

обязуется:

4.2.1.

В срок, указанный в п. 1.2 Договора заключить с Договор купли-продажи.

4.2.2.

Заключить с Договор купли-продажи на условиях, указанных в Договоре.

4.2.3.

Направить извещение об одобрении проекта договора купли-продажи либо направить протокол разногласий к проекту договора купли-продажи в течение  рабочих дней со дня получения проекта договора купли-продажи от .

4.3.

вправе:

4.3.1.

Отказаться от заключения Договора купли-продажи в случае нарушения существенных условий Договора купли-продажи, указанных в Договоре.

4.4.

вправе:

4.4.1.

Отказаться от заключения Договора купли-продажи в случае нарушения существенных условий Договора купли-продажи, указанных в Договоре.

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

5.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

5.4.

В случае уклонения одной Стороны от заключения Договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор купли-продажи.

5.5.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей Стороне.

5.6.

В случае нарушения  обязанности, предусмотренной п. 4.1.3 Договора,  обязуется выплатить  штраф в размере  рублей.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

Обязательства, предусмотренные Договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Договор купли-продажи, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Договор купли-продажи.

6.4.

Стороны вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

6.5.

В случае нарушения одной из Сторон существенных условий Договора купли-продажи, указанных в Договоре.

6.6.

В случае если до окончания срока, указанного в п. 1.2 Договора, Сторона не направит другой Стороне предложение заключить Договор купли-продажи.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

7.2.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.3.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 10 Договора.

7.4.

Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 7.3 Договора, не допускается.

7.5.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.6.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлекло неисполнение обязательств в сроки, установленные Договором, то эти сроки соразмерно продлеваются на время действия соответствующих обстоятельств.

8.3.

Если эти обстоятельства будут длиться более 1 (одного) календарного месяца, то каждая из Сторон будет вправе выступить с инициативой о расторжении Договора в связи с невозможностью его исполнения. В случае принятия Сторонами решения о расторжении Договора по названному основанию ни одна из Сторон не будет иметь права на возмещение возможных убытков.

8.4.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.5.

Неуведомление или несвоевременное уведомление о возникновении форс-мажорных обстоятельств, лишают Сторону права ссылаться на любые вышеуказанные обстоятельства, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.

8.6.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

9.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

9.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

9.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

От имени  __________  От имени  __________