Предварительный договор купли-продажи гаража

смотреть видео
FreshDoc.ru - сервис для составления договоров и ведения их реестра. FreshDoc.ru создаст нужный Вам вариант договора, запросив минимум необходимой информации. Учитывает требования действующего законодательства и опыт практикующих юристов.
Полезная информация
Описания

Внимание! Представленный текст является образцом предварительного договора купли-продажи гаража. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

По виду юридической направленности гражданско-правовые договора можно разделить на основные и предварительные. Основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, его заключающих, предварительный - является результатом преддоговорных переговоров и представляет собой письменное заключение о желании сторон в будущем заключить основной договор.

Большинство заключаемых договоров являются основными, предварительные договора встречаются намного реже. До 1991 года законодательство нашей страны не предусматривало варианты заключения предварительного вида договора. В настоящее время ст.429 ГК РФ регламентирует заключение таких соглашений. В соответствии с этой статьей стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре должны быть четко прописаны условия, позволяющие установить конкретный предмет и другие существенные условия основного договора.

Основная характеристика предварительного договора купли-продажи гаража

При продаже любой недвижимости могут возникнуть обстоятельства, препятствующие заключению сделки «здесь и сейчас». Причины бывают разные, временные ограничения их решений могут быть не определены и не ясны, а намерение заключить договор купли-продажи объекта остается в силе. В этом случае возможно заключение предварительного договора купли-продажи, который поможет на бумаге закрепить договоренность о продаже недвижимости.

Гаражом считается объект недвижимости, предназначенный для хранения, паркинга, технического обслуживания транспорта. Гаражи могут быть следующих видов: гаражи встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные; гаражи-стоянки; гаражи подземные - сооружения, размещаемые ниже уровня дневной поверхности; гаражи механизированные; гаражи наземные и надземные; гаражи полумеханизированные; гаражи рамповые; гаражи с наклонными полами и др.

Предварительный договор купли-продажи гаража составляется в простой письменной форме в количестве экземпляров, равном количеству сторон сделки. Данный вид гражданско-правового документа не требует государственной регистрации в соответствующем органе.

Условия

Предварительный договор купли-продажи гаража будет считаться законным, если в нем будут прописаны существенные условия. К таким условиям отнесем следующее:

  1. Точное название сторон заключаемого соглашения.
  2. Конкретные данные об объекте недвижимости (адрес места нахождения, индивидуальные и технические характеристики), а так же свидетельство о регистрации права на гараж.
  3. Стоимость недвижимого имущества. Указанная в предварительном договоре цена гаража и будет той стоимостью, по которой будет передаваться гараж от продавца во владении покупателю. Не забудьте «расшифровать» сумму сделки прописью. Важно прописать, что цена, указанная в предварительном договоре купли-продаже недвижимости, является окончательной и не подлежит изменению.
  4. Сведения о задатке. Если в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого объекта покупателем была передана продавцу определенная сумма денег, то необходимо прописать дальнейшую судьбу переданной денежной суммы.
  5. Срок данного договора – указывает на конкретный срок, когда стороны собираются заключить основной договор купли-продажи. Если данный срок не определен, то подписание основного договора необходимо будет сделать в течение одного года после заключения предварительного.

Если все выше перечисленные требования соблюдены, то предварительный договор будет считаться действительным. Каждая из сторон должна хранить свой экземпляр вплоть до заключения основной сделки купли-продажи гаража.

На нашем сайте вы можете скачать типовой бланк предварительного договора купли-продажи гаража вместе с сопутствующими документами:

  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Подробнее о предварительных договорах купли-продажи смотрите на страницах:

1

  № 

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора Стороны обязуются заключить договор купли-продажи (далее по тексту – Договор купли-продажи), существенные условия которого указаны в статье 2 Договора.

1.2.

Договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок до .

2.

Существенные условия договора купли-продажи

2.1.

Стороны договорились считать существенными условиями Договора купли-продажи следующее:

2.2.

В соответствии с Договором купли-продажи обязуется передать в собственность , а принять и оплатить недвижимое имущество (далее по тексту - ), расположенное по адресу: , обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .  

2.3.

Право собственности на подтверждается: .

2.4.

гарантирует, что на дату заключения Договора купли-продажи, принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.

2.5.

Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права на по Договору купли-продажи в регистрирующем органе осуществляет .

2.6.

Расходы по государственной регистрации перехода права на по Договору купли-продажи в регистрирующем органе несет .

2.7.

подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора купли-продажи.

2.8.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня государственной регистрации перехода права на .

2.9.

Право собственности на переходит к после государственной регистрации перехода права на в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.10.

должна быть передана в соответствии с условиями Договора купли-продажи в срок до .

2.11.

Оплата по Договору купли-продажи осуществляется путем стопроцентной предоплаты цены , до подачи документов для государственной регистрации перехода права на .

2.12.

Способ оплаты по Договору купли-продажи: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору купли-продажи считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

3.

Срок действия договора

3.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

4.

Права и обязанности сторон

4.1.

обязуется:

4.1.1.

В срок, указанный в п. 1.2 Договора заключить с Договор купли-продажи.

4.1.2.

Заключить с Договор купли-продажи на условиях, указанных в Договоре.

4.1.3.

Подготовить проект Договора купли-продажи в срок до .

4.1.4.

Известить об одобрении протокола разногласий либо об отклонении указанного протокола в течение  рабочих дней со дня получения протокола разногласий от .

4.2.

обязуется:

4.2.1.

В срок, указанный в п. 1.2 Договора заключить с Договор купли-продажи.

4.2.2.

Заключить с Договор купли-продажи на условиях, указанных в Договоре.

4.2.3.

Направить извещение об одобрении проекта договора купли-продажи либо направить протокол разногласий к проекту договора купли-продажи в течение  рабочих дней со дня получения проекта договора купли-продажи от .

4.3.

вправе:

4.3.1.

Отказаться от заключения Договора купли-продажи в случае нарушения существенных условий Договора купли-продажи, указанных в Договоре.

4.4.

вправе:

4.4.1.

Отказаться от заключения Договора купли-продажи в случае нарушения существенных условий Договора купли-продажи, указанных в Договоре.

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

5.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

5.4.

В случае уклонения одной Стороны от заключения Договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор купли-продажи.

5.5.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей Стороне.

5.6.

В случае нарушения  обязанности, предусмотренной п. 4.1.3 Договора,  обязуется выплатить  штраф в размере  рублей.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

Обязательства, предусмотренные Договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Договор купли-продажи, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Договор купли-продажи.

6.4.

Стороны вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

6.5.

В случае нарушения одной из Сторон существенных условий Договора купли-продажи, указанных в Договоре.

6.6.

В случае если до окончания срока, указанного в п. 1.2 Договора, Сторона не направит другой Стороне предложение заключить Договор купли-продажи.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

7.2.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.3.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 10 Договора.

7.4.

Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 7.3 Договора, не допускается.

7.5.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.6.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлекло неисполнение обязательств в сроки, установленные Договором, то эти сроки соразмерно продлеваются на время действия соответствующих обстоятельств.

8.3.

Если эти обстоятельства будут длиться более 1 (одного) календарного месяца, то каждая из Сторон будет вправе выступить с инициативой о расторжении Договора в связи с невозможностью его исполнения. В случае принятия Сторонами решения о расторжении Договора по названному основанию ни одна из Сторон не будет иметь права на возмещение возможных убытков.

8.4.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.5.

Неуведомление или несвоевременное уведомление о возникновении форс-мажорных обстоятельств, лишают Сторону права ссылаться на любые вышеуказанные обстоятельства, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.

8.6.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

9.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

9.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

9.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

От имени  __________  От имени  __________