Пример соглашения о задатке

смотреть видео
FreshDoc.ru - сервис для составления договоров и ведения их реестра. FreshDoc.ru создаст нужный Вам вариант договора, запросив минимум необходимой информации. Учитывает требования действующего законодательства и опыт практикующих юристов.
Полезная информация
Описания

Внимание! Представленный текст является примером соглашения о задатке. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Соглашение о задатке.

Близким к неустойке выступает такой способ обеспечения исполнения обязательства, как задаток. Ему посвящен § 7 гл. 23 ГК РФ. Гражданский кодекс трактует задаток как определенную денежную сумму, которая выдается одной из сторон сделки в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток служит одновременно и платежом, и стимулом, и обеспечением по основному договору, он выполняет три функции:

  • Обеспечительную (задаточная сумма гарантирует исполнение обязательств);
  • Доказательственная (задаткодатель передачей денежных средств подтверждает наличие обязательства между собой и задаткополучателем);
  • Платежную (задаточные денежные средства выдаются в счет причитающихся платежей по основному договору).

Чаще всего соглашение о задатке заключается при составлении договоров купли-продажи недвижимости, автомобиля и других объектов высокой стоимости. В таких ситуациях данный документ является своеобразной материальной гарантией совершения сделки. Если одна из сторон нарушает условия сделки, то задаток либо остается у продавца, либо возвращается покупателю в одинарном или двойном размере, в зависимости от договоренности.

Сторонами сделки являются Задаткодатель и Задаткополучатель, либо могут использоваться наименования из основного договора. Соглашение независимо от суммы должно заключаться в письменной форме, обязательная форма нотариального заверения документа не предусмотрена.

Особенности соглашения о задатке

Не каждый платеж в договорных отношениях может считаться задатком, существуют особые отличия:

  • следует учесть, что соглашение о задатке признается судами действительным документом, только в том случае, если возникает конкретное обязательство, которое этот задаток должен обеспечивать;
  • возможна только передача определенного количества денежных средств, передача каких-либо материальных благ, векселей, долговых расписок не является передачей задатка;
  • любой предварительный платеж будет считаться авансом, если в письменном соглашении конкретно не указано, что этот платеж является задаточным;
  • деньги должны передаваться именно другой стороне основного договора, а не третьему лицу;
  • внесение задатка является обязательным условием участия в торгах (таким образом участники торгов подтверждают серь­езность своих намерений и определенным образом гарантируют свою платежеспособность);
  • документ должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение ее не влечет недействительность сделки. Это означает, что факт соглашения о задатке, как и факт его передачи могут подтверждаться любыми доказательствами, кроме свидетельских показаний. Данное условие может быть включено в текст основного договора, а может быть составлено в виде отдельного документа.

Структура и содержание типового соглашения о задатке

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон. Сторонами соглашения являются задаткодатель и задаткополучатель, в роли которых могут выступать любые субъекты гражданского права.
  3. Предмет. Предмет сделки является единственным существенным условием и заключается в размере денежной сумме.
  4. Срок действия документа. Соглашение вступает в силу с момента передачи денежных средств и действует до окончания срока основного договора.
  5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  6. Ответственность стороны. Если за неисполнение соглашения ответственность несет задаткодатель, то задаток остается у другой стороны. Если ответственность за неисполнение соглашения лежит на Задаткополучателе, то он обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
  7. Изменение и расторжение соглашения.
  8. Разрешение споров.
  9. Форс-мажор.
  10. Прочие условия.
  11. Список приложений.
  12. Адреса и реквизиты сторон.
  13. Подписи сторон.

Сопутствующие документы

На нашем сайте вы можете скачать шаблон соглашения о задатке с сопутствующими документами:

  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах обеспечения исполнения обязательств смотрите на страницах:

14

 №

   г.

 

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящее  (далее по тексту – Соглашение) к договору купли-продажи № от г. (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет соглашения

1.1.

 выдает денежную сумму (задаток) в размере  руб. () в счет причитающихся с него по Договору платежей в пользу

1.2.

Задаток, указанный в п. 1.1 Соглашения, является доказательством заключения Договора и служит способом обеспечения его исполнения.

2.

Срок действия соглашения

2.1.

Соглашение вступает в силу с даты передачи задатка и действует до г.

2.2.

Соглашение прекращается досрочно, если  уплатит все платежи по Договору, в том числе досрочно.

2.3.

Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов по Договору между Сторонами.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

Задаток, указанный в п. 1.1 Соглашения, считается переданным наличными денежными срествами  в момент подписания Соглашения.

3.2.

При прекращении по соглашению Сторон действия Договора до начала его исполнения либо вследствие невозможности его исполнения  возвращает  задаток в течение  банковских дней.

3.3.

Задаток прекращается:

3.3.1.

Зачетом задатка;

3.3.2.

При переходе прав на задаток к ;

3.3.3.

В случае обращения взыскания на задаток.

3.4.

В случае обращения взыскания (или ареста) на задаток обязан заменить его равнозначной суммой в течение  банковских дней.

4.

Ответственность сторон

4.1.

Задаток не возвращается при неисполнении Договора по вине , в том числе в случае его отказа от исполнения Договора.

4.2.

В случае если за неисполнение Договора ответственен , в том числе в случае его отказа от исполнения Договора, он обязан уплатить  двойную сумму задатка в течение  банковских дней.

4.3.

Сторона, ответственная за неисполнение Договора, обязана возместить другой Стороне понесенные убытки, явившиеся следствием неисполнения Договора, с зачетом суммы задатка.

4.4.

В случае нарушения сроков возврата задатка, установленных п. 4.2 Соглашения, на сумму задатка подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

5.

Изменение и расторжение соглашения

5.1.

Все изменения условий Соглашения осуществляются по взаимному согласию Сторон и только в письменной форме.

5.2.

Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным  законодательством.

5.3.

 В случае признания недействительным Договора Соглашение так же является недействительным.

6.

Разрешение споров

6.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

6.2.

Споры из Соглашения разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.  

7.

Форс-мажор

7.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Соглашению в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

7.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Соглашению, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

7.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

8.

Прочие условия

8.1.

Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

8.2.

Соглашение составлено в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон.

8.3.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Соглашения полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

8.4.

Вся переписка по предмету Соглашения, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня его заключения.

8.5.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Соглашения становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Соглашения обязательны для Сторон в течение срока действия  Соглашения.

9.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г.
выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

 Задаткодатель ООО "Адреса" вид деятельности : сделки с недвижимостью , хотелось бы действовать и за третье лицо, т.е физ.лицо по нашему соглашению о задатке по доп.соглашению физик  имеет возможность внеся опред.сумму денег -  право этого документа .
Света, а как же мне и в каком пункте указать про третье лицо в соглашении о задатке (право переуступки)
Вам подойдет договор уступки прав требования - http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovor-cessii-ustupki-prav-trebovaniya/ Чтобы воспользоваться нашим сервисом, вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода
По договору уступки прав требования цедентом будете выступать вы, а цессионарием - третье лицо, должником будет являться задаткополучатель.