смотреть видео
В разделе содержится тематический глоссарий - понятие «договор аренды» или «договор имущественного найма» согласно ГК РФ. Описание договора аренды.

Договор аренды (имущественного найма)

Договор аренды (имущественного найма) это (согласно абз.1 ст. 606 ГК РФ) гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Проще говоря, арендодатель, по такому договору, передает свое имущество арендатору, на определенное время и за определенную плату. В договоре аренды нужно обязательно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, он будет, считается не заключенным.

В договоре аренды указывают:

  • описание и стоимость имущества, которое будет передано в аренду;
  • размер арендной платы;
  • распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества;
  • обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества;
  • условия  возможного выкупа арендованного имущества арендатором.

В аренду можно передавать:

  • земельные участки и другие обособленные природные объекты,
  • предприятия и другие имущественные комплексы,
  • здания, сооружения,
  • оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи ( это вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования).

Однако, в некоторых случаях, законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Если вы заключаете договор аренды на срок более одного года, то договор должен быть заключен в письменном виде. Если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом, то, независимо от срока договора, он также должен быть заключен в письменном виде. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.