Договор купли-продажи жилого дома

смотреть видео
Типовой договор купли-продажи жилого дома обязательно должен быть заключен в письменной форме. В разделе можно составить бланк договора купли-продажи жилого дома по шаблону и скачать готовый документ с приложениями.
Полезная информация

Заключение договора купли-продажи жилого дома - самый простой и распространенный способ отчуждения недвижимости. Заключение договора купли-продажи жилого дома предполагает, что продавец обязуется передать право собственности на жилой дом, а покупатель при этом обязуется принять в собственность жилой дом, заплатив за него заранее оговоренную денежную сумму. Отношения, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома, регулируются §7 гл.30 ГК РФ

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ЖК РФ).

По договору купли-продажи жилой дом может передаваться в собственность как целиком, так и в определенной договором доле (части).

Сторонами договора купли-продажи жилого дома являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Участниками договора продажи (продавцом и покупателем) жилого дома на стороне могут выступать любые субъекты права (пример: физическое лицо, ИП).

Для некоторых субъектов существуют свои особенности, например для физических лиц, не достигших 18 лет.

Законодательство РФ запрещает заключать сделки с недвижимостью лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ совершать от их имени сделки могут только их законные представители - родители, усыновители или опекуны.

Если сторонами по договору купли-продажи жилого дома выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то передача в собственность жилого дома может быть совершена только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилья должен содержать данные, позволяющие установить, какое именно жилое помещение подлежит передаче покупателю по договору. В том числе сведения о расположении жилого дома на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В частности, необходимо указать местоположение (адрес) жилого дома, общую и жилую площадь, этажность (этаж) и другие признаки (параметры) жилого дома, который является предметом договора купли-продажи.

Значительно отличается от общих положений договора купли-продажи такое условие договора купли-продажи частного дома, как цена (ст.555 ГК РФ). Положение о том, что исполнение договора, в котором не определена цена, должно быть оплачено по цене, обычно взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары (ст.424 ГК РФ), не подлежит применению к договорам продажи жилых домов, как и вообще к договорам продажи недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене жилого дома договор о его продаже признается незаключенным.

Оплата по договору, в зависимости от ситуации, может происходить несколькими способами:

  1. собственными средствами;
  2. заемными средствами (средствами ипотечного кредита);
  3. средствами материнского (семейного) капитала.

Лицу, решившему воспользоваться материнским капиталом для покупки жилого дома, следует обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства лично либо через представителя с пакетом документов в соответствии с п.п. 4-8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее - Постановление Правительства).

Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого дома не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п.8(1) Постановления Правительства).

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома (доли дома), в котором проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, дополнительно признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым домом. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным (п.1 ст.558 ГК РФ).

Договор купли-продажи дома должен составляться в письменной форме. Если жилой дом находится в общей (долевой) собственности, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ. Регистрацию перехода права собственности должны осуществлять органы юстиции.

Договор продажи жилых помещений отличается от иных примеров договоров продажи недвижимости, прежде всего тем, что жилое помещение, не зависимо от того, в чьей собственности оно находится, может быть использовано только по целевому назначению - для проживания граждан. Целевой характер использования жилища не может быть изменен по усмотрению сторон в договоре продажи.

Образец договора купли-продажи частного дома содержит приложения:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия);
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

С типовым бланком договора купли-продажи жилого дома используются сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.
Договор купли-продажи жилого дома

 № 

    г.

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором  передать в собственность  , а  принять и оплатить жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью:  кв.м., количество этажей -  (далее по тексту - ), обладающий следующими индивидуальными характеристиками: 

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

 Одновременно с передачей права собственности на    право собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок), занятый , и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

Указанный Земельный участок принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.4.

  , что на дату заключения Договора,  и Земельный участок принадлежат  на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

1.5.

  , что лиц, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется. 

1.6.

  , что лиц, сохраняющих право проживания в , не имеется.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договор составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость)  включает в себя стоимость одновременно передаваемого в соответствии с п. 1.3 Договора Земельного участка.

2.3.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.5.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами  , путем перечисления денежных средств на следующий счет: номер счета  находящийся в , к/с , БИК , открытый на имя .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче  непосредственно  по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи  является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на  со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к  после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан  в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  - Акт приема-передачи Объекта.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________  

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________ 

Отсутствует варинт с продажей через доверенное лицо
Здравствуйте! Договор купли-продажи жилого дома через доверенное лицо не имеет существенных отличий от договора, который заключается между сторонами лично. Вам необходимо в преамбуле договора указать данные поверенного лица, а также реквизиты доверенности. Все необходимые изменения в договор вносятся в режиме "Правка". С уважением, команда FreshDoc.