Договор купли-продажи о выкупе предмета лизинга

смотреть видео
Договор купли-продажи имущества, являющегося предметом договора лизинга - обязательный договор для выкупа предмета лизинга. В разделе представлена форма договора купли-продажи о выкупе предмета лизинга и даны рекомендации по заполнению.
Полезная информация
Описания

Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя. Соглашением сторон предусматривается выкуп предмета лизинга по истечении срока договора лизинга или до его истечения (п. 1 ст. 19 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"). Переход права собственности на предмет лизинга осуществляется на основании договора купли-продажи или дополнительного соглашения к договору лизинга.

Обязательным условием выкупа является оплата всех платежей, а также выкупной цены предмета лизинга. Выкупная цена - это плата за получение права собственности на имущество, являющееся предметом договора лизинга. На практике возможны два варианта, при которых выкупная цена:

  • Входит в общую сумму договора лизинга. При этом при покупке предмета лизинга его остаточная стоимость обычно приближается к нулю. Реальная его стоимость включается в лизинговые платежи в течение всего срока действия договора лизинга.
  • Не входит в общую сумму договора лизинга.

В договоре лизинга должно подробно оговариваться и условие о выкупной цене предмета лизинга. В противном случае цена предмета лизинга будет определяться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, что не будет выгодным для покупателя (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

В договоре лизинга также необходимо указать условия будущего договора купли-продажи, которые будут согласованы сторонами при заключении данного договора. Данными условиями являются:

  • Наименование;
  • Выкупная цена и срок ее оплаты;
  • Срок и порядок передачи.

Для полной оценки и анализа договора купли-продажи имущества, являющегося предметом договора лизинга, рассмотрим его в сравнение с общими положениями договора купли-продажи.

Договор купли-продажи (п. 1 ст. 454 ГК РФ) можно охарактеризовать как договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Предметом договора купли-продажи является товар. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми или индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (за исключением иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи.

Предметом договора купли-продажи имущества, являющегося предметом лизинга, являются непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ). Если в договоре купли-продажи ясно указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается заключенным (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Однако в интересах обеих сторон, во избежание дальнейших споров необходимо указывать следующие дополнительные условия:

  • Выкупная цена предмета лизинга и сроки оплаты;
  • Срок и порядок передачи предмета лизинга;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Ассортимент, качество товара.

Сторонами являются продавец и покупатель. В качестве обеих сторон могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Особенностями договора купли-продажи имущества, являющегося предметом лизинга является то, что покупателем и продавцом являются лизингодатель и лизингополучатель, а ими могут быть только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме (ст. 550, 660 ГК РФ).

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила ст. 159 - 161 ГК РФ: письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ).

Как уже было сказано, покупателем и продавцом могут быть только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Поэтому данный договор купли-продажи должен заключаться только в письменной форме.

На практике договор купли-продажи имущества, являющегося предметом лизинга, является обычно сравнительно небольшим и составляется на одном листе, где главным является указание предмета и выкупной цены.

Остальные документы из группы Договоры финансовой аренды (лизинга) смотрите здесь.

Договор купли-продажи о выкупе предмета лизинга

  № 

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

в рамках договора лизинга , заключенного между  и , Стороны заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором  обязуется передать , указанное в п. 1.2 Договора (далее по тексту - ) в собственность , а  обязуется принять и оплатить  в порядке и сроки, указанные в Договоре.

1.2.

В соответствии с п. 1.1 Договора  передает  следующее :

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

 обязуется:

3.1.1.

Передать  , являющееся собственностью , полностью свободное от прав третьих лиц, не состоящее в споре и под арестом, не являющееся предметом залога и т.п.

3.1.2.

Возместить  понесенные им убытки при изъятии  у  третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.

3.2.

 обязуется:

3.2.1.

Принять  по количеству, качеству, ассортименту и комплектности в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Оплатить  в порядке и в сроки, установленные Договором.

3.3.

 вправе:

3.3.1.

По своему выбору потребовать оплаты  либо отказаться от исполнения Договора, если  в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить .

3.4.

 вправе:

3.4.1.

Отказаться от исполнения Договора, если  отказывается передать  

3.4.2.

Потребовать передачи недостающего количества  или отказаться от переданного  и от его оплаты, а если  оплачено, потребовать возврата уплаченной денежной суммы, если  передал  в нарушение условий Договора меньшее количество , чем определено Договором. Возврат денежных средств осуществляется  в течение  банковских дней со дня получения соответствующего требования  аналогичным оплате по Договору способом.

4.

Порядок передачи  

4.1.

 Сроки передачи  определены Сторонами в Спецификации .

4.2.

Место передачи .

4.3.

Право собственности на  по Договору возникает у  со дня получения   при условии полной оплаты .

5.

Порядок расчетов

5.1.

Оплата по Договору осуществляется в течение  банковских дней со дня получения   в соответствии с условиями Договора в сумме  () руб., в т.ч. НДС % в сумме  () руб.

5.2.

Способ оплаты по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком  со счета .

6.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

От имени  __________  От имени  __________