Бланк договора купли-продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры (ДКП)

Договор купли продажи квартиры является письменным подтверждением сделки между настоящим собственником (или собственниками) жилья и его будущими владельцами, то есть покупателями. Именно на основании данного документа для участников договора возникают 2 важных последствия: переход права собственности на квартиру к покупателю и получение денег за проданный объект продавцом.

Совершенно не важно, какое именно жилье становится объектом отчуждения: маленькая студия или шикарные апартаменты, в панельном доме или кирпичном, в высотке или малоэтажке, в новостройке или доме еще советской постройки - в любом случае продавцу и покупателю необходимо будет заполнить и подписать бланк договора купли продажи квартиры в нескольких экземплярах.

Форма договора купли продажи квартиры

При продаже жилья, собственником которого выступает государство или муниципалитет, заключению подлежат образцы договоров купли продажи квартиры, утвержденные Правительством РФ. При отчуждении квартиры от собственника, имеющего иной правовой статус, договор не имеет унифицированной формы, поэтому позволительно составить его в произвольном виде с соблюдением обязательных требований действующего законодательства (с юридически грамотным примером договора купли продажи квартиры можно ознакомиться в нашем сервисе).

После подписания ДКП жилого помещения у каждой стороны возникает обязанность исполнить указанные в документе обязательства, то есть любой образец договора купли продажи квартиры будет считаться действительным сразу после его подписания. Поэтому следует очень внимательно отнестись ко всем условиям, включаемым в договор купли продажи квартиры: как обязательным, так и дополнительным. В договор необходимо включить следующее:

• название самого документа, дата и место его оформления;
• полные сведения о продавце и покупателе квартиры (если владельцев несколько, то в образец договора купли-продажи квартиры могут включаться несколько продавцом либо только одно лицо, действующее по доверенности от остальных собственников). В данный пункт нужно вписать не только фамилию, имя и при наличии отчество участника ДКП, но и реквизиты его паспорта или иного подобного документа. Если в сделке участвуют представители сторон, то в обязательном порядке прописывается их ФИО и реквизиты доверенности, на основании которой они действуют (доверенность на сделки с недвижимостью подлежат обязательному заверению нотариусом);
• предмет сделки. Все идентификационные признаки следует указывать так, как они обозначены в официальных документах (техническом и кадастровом паспорте). Обычно в этот пункт включают такие сведения, как наименование недвижимого объекта, адрес его места нахождения, этажность, предназначение помещения, площадь, количество комнат и т.п.);
• Документальное основание права собственности на отчуждаемую квартиру;
• Цена сделки. Она может указываться как за метраж, так и за весь продаваемый объект. Обязательно в образце договора купли продажи квартиры следует указать стоимость цифрами и прописью, а также не забыть про валюту, в которой будет осуществляться расчет. Чаще всего, конечно, расчеты производятся в российских рублях, однако, никто не запрещает использовать иностранную валюту - просто в таком случае в договоре должна быть указана еще и сумма в рублях - в соответствии с действующим на дату заключения договора курса ЦБ;
• каким образом и в какие сроки будут произведены расчеты покупателя с продавцом (это может быть депозит нотариуса, банковская ячейка или аккредитив);
• имеются ли обременения и какие-либо правопритязания на продаваемое помещение;
• когда и каким образом будет произведена передача квартиры новому владельцу;
• в каком состоянии продается квартира, что будет передано вместе с ней (например, мебель, оборудование и т.п.);
• отсутствие долгов по коммунальным и прочим платежам, а также на кого возлагаются обязательства по их уплате при их наличии (иногда стоимость квартиры может быть ниже рыночной как раз таки при наличии больших долгов по жкх);
• имеются ли лица, за которыми остается право проживания в проданном помещении;
• порядок расторжения договора;
• распределение расходов по оформлению КПК;
• форс-мажор, штрафные санкции и т.п.

В договор купли продажи квартиры не возбраняется включать любые условия, согласованные участниками сделки и не противоречащие требованиям законодательства РФ (например, оставляет ли прежний хозяин новому владельцу номер городской телефонной линии, будет ли переоформлен на покупателя договор по интернет-услугам и пр.).

Нотариальное заверение бланка договора купли продажи квартиры

Если в сделке по продаже жилья фигурируют несовершеннолетние или недееспособные лица, то для ее совершения потребуется соответствующее разрешение органов опеки, иначе заключить договор не удастся. Если продаваемая квартира находится в долевой собственности, то ДКП квартиры необходимо удостоверить нотариально, кроме случаев, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки. Однако без нотариуса не обойтись, если среди участников долевой собственности есть не достигший совершеннолетия человек.

Сделки, в которых продавцом является единственный взрослый собственник, не требуют нотариального сопровождения, однако, по желанию сторон можно прибегнуть к услугам нотариуса - только такое условие лучше сразу включить в текст  типового договора купли продажи квартиры и определить, кто понесет расходы на эти услуги.

Естественно, привлечение к сделке опытного нотариуса снижает риски, возникающие при купле-продаже недвижимости, ведь в обязанности нотариуса входит:

• обязательная проверка покупателя и продавца на их дееспособность и правоспособность;
• разъяснение всех пунктов договора (при этом сам договор купли продажи квартиры не обязательно должен быть составлен нотариусом, т.к. это потребует дополнительной платы);
• проверка соответствие всех условий договора истинным намерениям сторон и требованиям действующего законодательства;
• проверка всех документов, подтверждающих право собственности продавца на жилое помещение.

Конечно, составить договор купли-продажи квартиры в стандартной письменной форме - проще и дешевле, но нотариальное заверение сделки помогает избежать многих нежелательных последствий, особенно для того, кто приобретает недвижимость.

Что касается стоимости нотариальных услуг, то Налоговым законодательством и соответствующим Законом о нотариате установлен тариф в процентном соотношении от суммы заключаемого договора: чем дешевле квартира, тем меньше придется потратить на нотариуса и наоборот. Но здесь еще стоит учесть такой момент: законом установлена стоимость удостоверения самого договора, а вот плата за работу нотариуса по составлению договора или доверенности, за распечатку, копирование и пр. (так называемую техническую часть услуг) законом не установлена - ее определяют индивидуально в каждой нотариальной конторе и она порой может даже превышать стоимость самого заверения сделки.

Еще одним существенным преимуществом нотариальной формы купли-продажи является возможность проведения расчетов наличными через депозит нотариуса. Происходит это следующим образом: с взаимного согласия сторон и самого нотариуса перед регистрацией ДКП покупатель передает нотариусу деньги, а после его регистрации тот перечисляет их на банковский счет покупателя. Конечно, такие расчеты согласовываются не устно, а путем заключениям специального соглашения, подписываемого вместе с ДКП. Возможность производить расчеты через нотариуса закреплена в Гражданском кодексе, там же прописано права продавца в любой момент отозвать обратно переданные средства, поэтому в соглашении о расчетах следует максимально точно прописывать, при каких именно условиях покупатель будет иметь возможность возврата собственных денег от нотариуса.Несмотря на дополнительные расходы, такой способ расчетов позволяет оформить сделку и осуществить передачу денег в одном месте - в нотариальной конторе. Единственное, что стоит при этом учесть:

1. за депозит нотариуса придется отдельно заплатить;
2. банковские операции как по переводу денег, так и по их обналичиванию, облагаются комиссией (то есть к стоимости договора потребуется приплюсовать еще сумму комиссии).

По сложившейся традицию за договор купли продажи квартиры у нотариуса обычно платит покупатель, однако, еще на этапе заключения договора участникам сделки нужно обсудить, как будут распределены эти расходы, чтобы впоследствие не возникло конфликтных ситуаций.

Пример заключения договора купли продажи квартиры

Итак, если вы решили продать или купить квартиру, то алгоритм ваших действий должен быть следующим:

1. Найти покупателя на квартиру (или же найти необходимую для покупки квартиру). Сделать это можно самостоятельно, благо сегодня существует множество ресурсов по вариантам купле-продажи недвижимости, либо заключив соответствующий договор с риэлтором.
2. Если квартира дождалась своего покупателя, а покупатель нашел нужное ему жилье, то следует приступать к сбору документов. На долю продавца выпадает основная часть - это все правоустанавливающие бумаги на недвижимость, разрешения с органов опеки, согласие других собственников и супруга, документы с БТИ, выписки из лицевого счета и домовой книги и пр. Стоит учесть, что некоторые документы имеют срок действия всего 1 месяц, поэтому затягивать со сбором бумаг и оформлением сделки не стоит. От покупателя требуется приложить усилия только в случае покупки жилья в ипотеку - именно в этом случае он собирает справки о доходах и оформляет заем в банке.
3. Составить и подписать договора купли продажи. За помощью можно обратиться к юристу или нотариусу либо использовать договор купли продажи квартиры, образец которого представлен в сервисе FreshDoc.
4. Пройти процедуру гос.регистрации. Сам договор теперь не регистрируется, регистрации подлежит лишь право собственности, но для этого все равно требуется подписать договор как минимум в 3 экземплярах: по одному экземпляру остается у продавца и покупателя, а третий передается регистратору.
5. Составить передаточный акт на недвижимость, получить от покупателя остаток денежных средства, вручить ему ключи и прочие документы (например, инструкции по эксплуатации какой-либо техники и т.п.).

Регистрация договора купли продажи на квартиру

Подробнее остановимся на таком моменте, как регистрация сделки по купле-продаже недвижимости. Как уже было обозначено выше, сам ДКП регистрировать теперь не нужно, а нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру от старого владельца к новому. Для этого необходимо подготовить такие документы, как:

• заявление для регистрации права собственности на объект недвижимости;
• договор о купле-продаже в 3 экземплярах;
• имеющиеся доверенности, согласия и разрешения на сделку;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты гос.пошлины за регистрацию.

Собранный пакет документов следует направить в Росреестр лично, почтовым или электронным отправлением, либо же обратиться в любой многофункциональный центр в вашем регионе. В течение 10 дней с момента получения регистратором заявления и документов производится регистрация, после чего выдается выписка из единого реестра на недвижимость (раньше выдаче подлежало само свидетельство о праве собственности, сегодня его уже не выдают).

Если заявление о регистрации будет подано в неверном формате, в пакете документов будет чего-то не хватать или же у регистратора будут сомнения в подлинности данных, то процедура может быть остановлена либо заявитель получит уведомление об отказе в регистрации.

В сервисе можно скачать договор купли продажи квартиры вместе со всеми необходимыми приложениями.