Договор социального найма

смотреть видео
Договор социального найма заключается в письменной форме. В разделе можно составить и скачать образец договора социального найма жилого помещения с бланками приложений.
Полезная информация
Описания

Договор социального найма заключается между собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующими от его имени уполномоченным государственным органом или органом местного самоуправления) либо управомоченным им лицом и нанимателем (гражданином РФ).

Согласно образцу договора социального найма жилого помещения, одна сторона обязуется передать жилое помещение во владение и пользование другой стороне для проживания (ст.60 Жилищного кодекса РФ). Исходя из определения договора можно констатировать, что он является двусторонним, возмездным и консенсуальным.

Правовое регулирование договора осуществляется гл.8 Жилищного кодекса РФ, гл.35 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315 “Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения” и другими нормативами.

Предмет договора социального найма

Предмет договора - жилое помещение. Чтобы помещение было признано жилым, оно должно отвечать следующим требованиям:

  • помещение должно подходить для постоянного проживания и соответствовать санитарным, противопожарным, техническим и другим требованиям действующего законодательства РФ;
  • помещение должно быть изолированным (это может быть дом или часть дома, квартира или часть квартиры).
  • Объекты договора

    Объекты договора социального найма:

    1. Жилой дом представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, необходимых для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, возникающих при проживании в таком помещении.

    2. Квартирой считается структурно обособленное помещение (состоящее из одной или нескольких комнат) в многоквартирном доме. При этом у жильцов, проживающих в квартире, есть возможность прямого доступа к помещениям общего и вспомогательного пользования, необходимых для удовлетворения бытовых и иных нужд, возникающих у граждан при проживании в таком помещении.

    3. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, которая используется в качестве места непосредственного проживания граждан. Неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования и общее имущество многоквартирного дома не могут быть объектами договора в соответствии с п.2 ст.62 Жилищного кодекса РФ.

    Стороны договора

    Сторонами договора социального найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Согласно п1. ст.60 Жилищного кодекса РФ, наймодателем считается собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо.

    В качестве наймодателя может выступать Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования. Нанимателем по договору может быть только гражданин РФ. Наниматель имеет право вселяться в жилое помещение вместе со своей семьей. При этом члены семьи нанимателя несут те же обязанности и права по договору, что и наниматель (п.2 ст.672 Гражданский кодекс РФ).

    Кроме того, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем (п.2 ст.677 Гражданский кодекс РФ). Если данные граждане в документе не будут указаны, их вселение в жилое помещение будет производиться на основании правил, содержащихся в ст.679 Гражданского кодекса РФ. Юридическое лицо может получить жилое помещение во владение и пользование на основе договора аренды и некоторых других соглашений. При этом жилое помещение может использоваться юридическим лицом исключительно для проживания физических лиц (п.2 ст.671 Гражданский кодекс РФ).

    Иностранные граждане и лица без гражданства не могут получить жилое помещение для проживания по договору социального найма, если иное не предусмотрено международным договором РФ (п.5 ст.49 Жилищный кодекс РФ). Гражданам РФ жилье по этому договору полагается при соблюдении двух условий. Они должны быть признаны малоимущими (нуждающимися в жилье) или стоять на учете, в качестве нуждающихся в жилье. Перечень граждан, относящихся к категории нуждающихся в жилье, перечислен в ст.51 и п.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ. Процедуру признания граждан малоимущими осуществляет орган местного самоуправления.

    Форма и условия договора социального найма жилого помещения

    Договор социального найма заключается исключительно в письменной форме на основании решения жилищного фонда. Существенным условием типового договора социального найма жилого помещения является его предмет. В договоре обязательно должны быть указаны данные о жилье: адрес местонахождения, количество комнат, размер общей площади и другие характеристики.

    Дополнительные условия договора

    1. Размер платы. По договору нанимателю могут предоставляться холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение и другие коммунальные услуги. Наниматель обязан своевременно вносить за них плату, если договором не установлено иное.

    2. Ремонт. Текущий и капитальный ремонт помещения являются обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором.

    3. Сдача в поднаем. С согласия наймодателя наниматель может передавать часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Срок в документе не указывается, так как жилые помещения по такому договору предоставляются гражданам в бессрочное владение и пользование.

    Сопутствующие документы

    Проект договора социального найма содержит следующие сопутствующие документы:

    • Акт приема-передачи недвижимости;
    • Дополнительное соглашение;
    • Протокол разногласий;
    • Протокол согласования разногласий.

    Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите здесь.

Договор социального найма

 №

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 передает  и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из  комнат(ы) в квартире (доме) общей площадью  кв.м, в том числе жилой площадью  кв.м, по адресу:  (далее по тексту – Жилое помещение) для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату следующих коммунальных услуг:

Холодное водоснабжение.

Горячее водоснабжение.

Водоотведение (канализация).

Электроснабжение.

Газоснабжение.

Теплоснабжение (отопление).

1.2.

Характеристика Жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в Техническом паспорте Жилого помещения (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Совместно с  в Жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

, степень родства с Нанимателем - .

, степень родства с Нанимателем - .

, степень родства с Нанимателем - .

, степень родства с Нанимателем - .

, степень родства с Нанимателем - .

, степень родства с Нанимателем - .

, степень родства с Нанимателем - .

, степень родства с Нанимателем - .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязан:

3.1.1.

Передать  по акту в течение  календарных дней со дня подписания Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания Жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.1.2.

Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится Жилое помещение.  

3.1.3.

Осуществлять капитальный ремонт Жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении  обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем Жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Жилое помещение,  по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за Жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей .

3.1.4.

Предоставить  и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения ) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение  и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств .

3.1.5.

Информировать  о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за  календарных дней до начала работ.

3.1.6.

Принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

3.1.7.

Обеспечивать предоставление  предусмотренных в Договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

3.1.8.

Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

3.1.9.

 В течение  рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом .

3.1.10.

Производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за Жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.11.

Принять в установленные сроки Жилое помещение у  по акту сдачи Жилого помещения после расторжения Договора.

3.1.12.

 Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3.2.

 обязан:

3.2.1.

Использовать Жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.2.2.

Принять от  по акту в срок, не превышающий  календарных дней со дня подписания Договора, пригодное для проживания Жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности Жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности Жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).

3.2.3.

Соблюдать правила пользования Жилым помещением.

3.2.4.

Поддерживать в исправном состоянии Жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них  или в соответствующую управляющую организацию.

3.2.5.

Содержать в чистоте и порядке Жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

3.2.6.

Производить текущий ремонт занимаемого Жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого Жилого помещения, выполняемому  за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет  организацией, предложенной им.

3.2.7.

Не производить переустройство и/или перепланировку Жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации. 

3.2.8.

Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.   , несвоевременно и/или не полностью внесший плату за Жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить  пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

3.2.9.

Переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения ), в предоставляемое  Жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

3.2.10.

При расторжении Договора освободить в установленные сроки и сдать по акту  в исправном состоянии Жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного  и входящего в его обязанности ремонта Жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за Жилое помещение и коммунальные услуги.

3.2.11.

Допускать в заранее согласованное Сторонами время в Жилое помещение работников  или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния Жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.

3.2.12.

Информировать  об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по Договору, не позднее  рабочих дней со дня такого изменения.

3.2.13.

 Исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

3.3.

 вправе:

3.3.1.

Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

3.3.2.

Вселить, с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, в занимаемое им Жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение в Жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение Договора в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и не требуется.

3.3.3.

Разрешать проживание в Жилом помещении временных жильцов по взаимному согласию и с предварительным уведомлением , передать часть занимаемого им Жилого помещения, а в случае временного выезда все Жилое помещение в поднаем, с согласия в письменной форме  и проживающих совместно с ним членов его семьи, вправе осуществлять обмен или замену занимаемого Жилого помещения в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

3.3.4.

Сохранить права на Жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи.

3.3.5.

Требовать от  своевременного проведения капитального ремонта Жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных Договором коммунальных услуг надлежащего качества.

3.3.6.

Требовать с письменного согласия проживающих совместно с  членов семьи в случаях, установленных законодательством  Российской Федерации, изменения Договора.

3.3.7.

Расторгнуть в любое время Договор с письменного согласия проживающих совместно с  членов семьи.

3.3.8.

Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

3.4.

 вправе:

3.4.1.

Требовать своевременного внесения платы за Жилое помещение и коммунальные услуги.

3.4.2.

Требовать допуска в Жилое помещение в заранее согласованное Сторонами время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния Жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.

3.4.3.

Запретить вселение в занимаемое  Жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Жилого помещения на  одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

3.5.

Члены семьи , проживающие совместно с ним, имеют равные с  права и обязанности, вытекающие из Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с  ответственность по обязательствам, вытекающим из Договора.

4.

Порядок приема-передачи

4.1.

В течение  календарных дней с момента подписания Договора Жилое помещение должно быть передано  и принято .

4.2.

Передача Жилого помещения осуществляется по Акту приема-передачи. Шаблон акта приема-передачи является приложением № к Договору и его неотъемлемой частью.

4.3.

С момента подписания Акта приема-передачи Жилое помещение считается принятым внаем .

4.4.

В момент подписания Акта приема-передачи   передает ключи от Жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.

4.5.

По истечении срока действия Договора  обязан передать  Жилое помещение, уведомив  за  календарных дней до истечения срока действия Договора.

4.6.

В течение срока, указанного в п. 4.5 Договора,  обязан выехать из Жилого помещения и подготовить его к передаче .

4.7.

С момента подписания Акта приема-передачи Жилое помещение считается переданным .

4.8.

В момент подписания Акта приема-передачи  обязан передать ключи от Жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.

4.9.

Жилое помещение должно быть передано  в том же состоянии, в котором оно было передано  внаем, с учетом нормального износа.

4.10.

Неотделимые улучшения, произведенные в Жилом помещении , переходят к  без возмещения  произведенных им затрат.

4.11.

Отделимые улучшения Жилого помещения, произведенные оставить в собственности .

5.

Порядок оплаты

5.1.

Плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет  () руб.  в месяц.

5.2.

оплачивает коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние переговоры также оплачивает .

5.3.

Оплата за наем Жилого помещения производится не позднее  числа за текущий месяц с пометкой "оплата за наем".

5.4.

Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет или передача наличных денежных средств . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета и, соответственно со дня внесения наличных денежных средств .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6.2.

Риск случайной гибели или случайного повреждения Жилого помещения в течение срока действия Договора лежит на .

7.

Порядок рассмотрения споров

7.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

7.2.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора не является для Сторон обязательным.

7.3.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

8.

Порядок расторжения (изменения) договора

8.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

8.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.3.

 Жилого помещения с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть Договор.

8.4.

 Переход права собственности на Жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления Жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий Договора.

8.5.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, Договор между Сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по Договору.

8.6.

В случаях расторжения Договора по соглашению Сторон Договор прекращает свое действие по истечении  календарных дней со дня, когда Стороны достигли соглашение о расторжении заключенного между ними Договора.

8.7.

Последствия расторжения Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из Сторон Договора.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

9.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

9.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

9.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10.

Перечень приложений

10.1.

Приложение № — Технический паспорт (копия).

10.2.

Приложение № — Акт приема передачи (шаблон).

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Фамилия Имя Отчество:
Адрес: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ИНН:
ИНН: паспорт:
КПП: выдан:  г.
код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

хороший