Нормы права договоров ЖКХ

Нормы права - установленные или санкционированные государством правила поведения, общеобязательные в пределах сферы своего действия, обеспеченные его принудительной силой и отражённые в источнике права. Нормы права, как правило, излагаются в нормативных правовых актах.

По форме предписания нормы права разделяются на: императивные (категорические) и диспозитивные. Императивные нормы не предполагают возможность отклонения от установленных требований. Диспозитивные же допускают регулирование отношений сторонами и применяются лишь в дополнительном (субсидиарном) порядке, когда стороны своим соглашением не установили иное.

Императивные нормы права договоров жилищно-коммунального хозяйства

Императивными нормами договоров жилищно-коммунального хозяйства являются следующие:

- форма договора управления многоквартирным домом должна быть обязательно письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами; (п. 1 ст. 162 ЖК РФ)

- существенные условия договора управления многоквартирным домом; (п. 3 ст. 162 ЖК РФ)

- условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме; (п. 4 ст. 162 ЖК РФ)

- предмет энергосервисного договора (контракта); (п. 1 ст. 19 ФЗ № 261)

- существенные условия энергосервисного договора (контракта); (п. 2 ст. 19 ФЗ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ)

- государственные или муниципальные энергосервисные договоры (контракты) заключаются и оплачиваются в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о размещении заказов; (п. 2 ст. 21 ФЗ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ)

- и иные условия.

Диспозитивные нормы права договоров жилищно-коммунального хозяйства

Диспозитивными нормами договоров жилищно-коммунального хозяйства являются следующие:

- обязанность управляющей организации приступить к выполнению договора управления многоквартирным домом не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом; (п. 7 ст. 162 ЖК РФ)

- дополнительные условия энергосервисного договора (контракта); (п. 3 ст. 19 ФЗ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ)

- и иные условия.