Договор аренды нежилого помещения

смотреть видео
Типовой договор аренды нежилого помещения - вид договора аренды, предметом которого является нежилое помещение (офис, склад). В разделе можно составить и скачать образец договора аренды нежилого помещения с приложениями.
Полезная информация
Описания

Оформление аренды коммерческой недвижимости

Цены на недвижимость не перестают расти даже в период кризиса в нашей стране, причем это касается не только жилых объектов, но данное явление распространяется и на коммерческие объекты. Поэтому сегодня большинство предпринимателей и бизнесменов, особенно начинающих свое дело либо испытывающих не самый легкий период в деятельности, просто-напросто не имеют возможности приобрести необходимые для бизнеса помещения: офисные, складские, торговые либо свободного назначения. Самым оптимальным вариантом при такой ситуации остается взятие во временное пользование подходящего объекта недвижимости, т.е. аренда нежилых помещений.

Для документального оформления подобной сделки обычно используется типовой договор аренды коммерческого объекта, заключать который в письменной форме необходимо в любом случае, т.к. дело касается недвижимого имущества, устные договоренности здесь абсолютно не уместны. Причем следует учесть, что если предметом арендных отношений становятся нежилые здания и сооружения, то подписываемый сторонами договор оформляется в виде одного документа.

Безусловно, при заключении сделки между арендодателем и арендатором в каждой конкретной ситуации могут достигаться абсолютно различные договорённости, но при этом всегда без исключения в типовом договоре аренды должны прописываться такие условия, касаемые:

  • Арендуемого объекта недвижимости (должны быть указаны исчерпывающие характеристики и сведения, на основании которых можно легко идентифицировать данное имущество: адрес, площадь, этажность, количество помещений, место нахождения в здании/доме; назначение и пр.). Эти сведения желательно подкреплять прилагаемыми к соглашению об аренде официальными документами: кадастровым паспортом и свидетельством о праве собственности;
  • Арендная ставка. Помимо суммы в определенной валюте, которую желательно указать как цифрами, так и прописью, не лишним будет включить в договор аренды и содержание данной суммы (входят ли в аренду помещения налоги, эксплуатационные расходы, переменные платежи (связь, электроэнергия, коммунальные расходы, уборка территории и т.п.).

Другие условия бесспорно также могут включаться в текст договора аренды, если стороны их согласовали и пришли к решению необходимости документальной фиксации данных договорённостей. При составлении арендного договора можно воспользоваться шаблоном, представленным на нашем сайте – он обладает многовариативностью и будет изменять условия образца договора аренды нежилого объекта в зависимости от ваших требований.

Договор аренды нежилых помещений: особенности

Заключая подобный арендный договор, следует принимать во внимания такие моменты:

  • Арендодатель должен иметь официальное право на совершение подобной сделки (т.е. либо владеть помещением, либо иметь официально оформленное разрешение на распоряжение им);
  • Срок арендных отношений может быть вовсе не прописан в документе, но если вы желаете заключить долгосрочную аренду помещения более, чем на год, то в этом случае не избежать необходимости регистрировать заключенный договор. При этом потребуется определить, как будут распределяться затраты, необходимые для совершения данной процедуры;
  • Стоит так же определить возможность повторной сдачи данного помещения в аренду, т.е. право арендатора на субаренду (либо запрет подобных действий);

Если договором аренды предусмотрен последующий выкуп нежилого помещения, то договор должен быть заключен в форме, которая используется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества.

На нашем сайте вы можете сформировать бланки договоров аренды нежилого помещения, используя представленные образцы, в которые будут включены все обязательные условия, а также выбранные вами дополнительные требования.

Договор аренды нежилого помещения