Образец договора найма квартиры

смотреть видео
Типовой договор найма квартиры осуществляется на коммерческой основе. В разделе можно заполнить актуальный на 2024 год договор на съем квартиры и скачать готовый бланк документа с приложениями.
Дата актуализации: 2024-03-11
Полезная информация
Описания

Определение договора найма квартиры (жилого помещения) дается в Гражданском кодексе РФ (п.1 ст.671 ГК РФ). Согласно определению, договор найма квартиры представляет собой соглашение, по которому собственник жилого помещения или наймодатель (управомоченное собственником лицо) за плату обязуется предоставить нанимателю жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. Из определения договора найма квартиры следует, что он является возмездным, взаимным и консенсуальным.

Образец договора найма квартиры в 2022 году должен содержать основное положение - описание передаваемого в наем жилого помещения (квартиры).

Действующее на 2022 год законодательство разделило обязательства, возникающие из найма квартиры (жилого помещения): на коммерческие договоры и договоры социального найма (муниципальных помещений). Помимо этого, юридическая литература отдельно выделяет наем служебного жилого помещения и квартиры в доме жилищного (жилищно-строительного) кооператива. Так же возможно заключение соглашения, по которому наниматель (физическое лицо) может пользоваться предоставленной ему квартирой на безвозмездной основе. В этом случае составляется договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Предмет договора найма квартиры

Предмет договора - передаваемое в наем жилое помещение (изолированная квартира, подходящая для постоянного проживания). Образец договора найма квартиры должен содержать четкое и полное описание жилого помещения, включающее в себя: местоположение, площадь, стоимость и другие характеристики недвижимости. Кроме того, в описании предмета договора найма квартиры указываются документы, подтверждающие право собственности владельца недвижимости. Квартира, предоставляемая в распоряжение нанимателя по бланку договора найма квартиры, должна быть не только пригодной для проживания, но и отвечать определенным требованиям: противопожарным, градостроительным, техническим и санитарным. По договору съема квартиры наниматель имеет право пользоваться не только предоставленным ему жилым помещением, но и местами общего пользования дома (лестницами, коридорами, холлами и пр.), включая электрическое, санитарно-техническое, механическое и иное оборудование внутри или за пределами квартиры, применяющееся для обслуживания более одной квартиры (мусоропроводом, лифтом и пр.).

Стороны и форма договора найма квартиры

Нанимателем, согласно Гражданскому кодексу РФ (п.1 ст.677), может быть только дееспособный гражданин. В положениях (ст.677 ГК РФ) о договоре найма жилого помещения помимо нанимателя также упоминаются проживающие с ним постоянно граждане.

Форма договора найма квартиры - простая письменная. Гражданский кодекс РФ и другие законы не предусматривают другой формы заключения этого соглашения. Простая письменная форма договора найма жилого помещения между сторонами - нанимателем и наймодателем (собственником жилого помещения или муниципальной жилищной организацией) способствует конкретизации прав и обязанностей сторон. Несоблюдение сторонами простой письменной формы договора съема квартиры не влечет за собой признание документа недействительным.

Государственная регистрация договора найма квартиры

В Жилищном и Гражданском кодексах РФ требование о государственной регистрации договора коммерческого найма квартиры прямо не предусмотрено. Следовательно, договор коммерческого найма не подлежит госрегистрации. Скачать договор найма квартиры (образец актуален на 2022 год) можно на нашем сайте, воспользовавшись конструктором документов - достаточно выбрать варианты ответов в опросном листе.

Договор найма квартиры

  №

   г.

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора предоставляет, а принимает за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру (далее по тексту - ), расположенную по адресу:  общей стоимостью  () руб. Полезная площадь составляет  кв.м. и состоит из  комнат(ы). представляет собой: 

1.2.

Передаваемое в наем  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № -).

1.3.

Совместно с  вселяются следующие лица: 

ФИО

Дата рождения

1

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. 

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

 обязуется:

3.1.1.

Предоставить в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Предоставить в состоянии, пригодном для проживания. Пригодность определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством России.   

3.1.3.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на передаваемое в наем .

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.6.

В присутствии проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем , а также ознакомить с правилами его эксплуатации либо выдать письменные инструкции о правилах и порядке пользования и его системами жизнеобеспечения.

3.1.7.

Оказывать в период действия Договора консультационную, информационную и иную помощь в целях эффективного использования .

3.1.8.

На день передачи осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

3.1.9.

Предоставлять или обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг.

3.1.10.

Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится .

3.1.11.

Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в .

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Вернуть в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .

3.2.3.

Использовать только для проживания лиц, указанных в Договоре, согласно условиям Договора.

3.2.4.

Вносить плату за пользование в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.2.10.

Не сдавать в поднаем или/и передавать свои права и обязанности по Договору другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с .  

3.3.

вправе:

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

Без промедления безвозмездно устранить недостатки  при извещении о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки  за счет .

3.4.

вправе:

3.4.1.

При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору: 
- потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из платы, предварительно уведомив об этом
- потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.

Только с письменного согласия  производить переустройство, реконструкцию и переоборудование .

3.5.

По истечении срока действия Договора имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.  

3.6.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

3.8.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока найма  лежит на .

3.9.

Счета по абонентской плате за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение, произведенные во время проживания, оплачивает из расчета  () руб.

4.

Порядок передачи  

4.1.

Дата передачи г. Дата возврата г.

4.2.

Передача   во владение и пользование и возврат    оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.3.

 сдается в наем с мебелью и оборудованием (далее по тексту - Имущество), принадлежащими  на праве собственности. Перечень Имущества указывается Сторонами в Перечне передаваемого имущества (Приложение № к Договору), являющемся его неотъемлемой частью.

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) и Имущества несет с даты передачи в наем и до возврата его .

5.

Порядок расчетов

5.1.

обязан вносить плату за пользование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

5.2.

  вносит плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее  числа расчетного  из расчета  () руб. в .

5.3.

В течение  рабочих дней с момента подписания настоящего Договора,  перечисляет на расчетный счет  сумму Обеспечительного платежа в размере  рублей. В случае просрочки  уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу  по Договору,  имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет  в письменном виде.  обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение  рабочих дней с момента получения уведомления.  

5.4.

По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет платы за пользование Жилым помещением за  найма.

5.5.

Способ расчетов по Договору: перечисление  денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на  счет . При этом обязанности  в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком  со счета .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае, если  перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

11.

Список приложений

11.2.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

11.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи недвижимости (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Фамилия Имя Отчество:
Адрес: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ИНН:
ИНН: паспорт:
КПП: выдан:  г.
код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

можо ли приватизировать такую квартиру
Такой договор можно без юриста составить?самим.?между наймодаделем и нанемателем?тогда какой номер регистрации договора нужно писать?
А что делать, если наниматель - юридическое лицо? Например, предприятие снимает о оплачивает квартиры для своих сотрудников?
Прекрасный договор. Вам спасибо.
Нужно регистрировать договор найма квартиры?
Подскажите, пожалуйста, как оформить договор найма, если Нанимателя два, но семьей они не являются. Т.е. если мы с девушкой снимаем 1-комнатную квартиру. Также не совсем понятно, как вписать обоих собственников этой квартиры.
Составил договор , оплатил шаблон. Срок действия шаблона истек быстрее чем я закончил работу с договором. Как продлить срок действия шаблона? 
Как будет выглядить довговор аренды, если у квартиры два владельца и они оба согласны сдавать квартиру в аренду?
Хотелось бы договор найма, где наниматель - юридическое лицо. Есть такой вариант?
Нужен договор найма с последующим выкупом
не понятен пункт 3.10 Как можно заранее зафиксировать сумму платежа а коммун услуги
Скажите можно ли использовать договор для Посуточной сдачи в наем от ИП  квартиры или есть более подходящий договор?  Можно ли сжать договор для того чтобы уместить его с двух сторон одного листа при этом не теряя сути и законности?
Здравствуйте! Есть ли у вас шаблон акта приема-передачи в случае расторжения договора? Т.е. передача недвижимости обратно собственнику. И обязательно ли делать перечень передаваемого имущества, если он есть в акте приема передачи?
 По данному договору нет. В Законе РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что  приватизации подлежит государственный и муниципальный жилищный фонд социального использования на территории Российской Федерации. А в случае, если вы пользуетесь жилым помещением по договору социального найма, вы вправе приобрести это помещение на условиях, указанных в данном законе. 
Чтобы воспользоваться нашим сервисом, вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить поля ввода в тексте договора. Данный договор не подлежит государственной регистрации, номер договора можете написать любой либо оставить без номера.
В таком случае вам подойдет договор аренды квартиры - http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy_nedvizhimosti/?fullscreen=1. Отвечайте на вопросы опросного листа и заполняйте поля ввода
Благодарим Вас за использование сервиса FreshDoc. Ваше мнение очень важно для нас.
ГК РФ не содержит такого требования.
В вопросе "Жилое помещение предоставляется для проживания" выберите первый ответ "Нанимателя с семьей" и в п. 1.3 договора в поле ввода "Данные о членах семьи" впишите "гражданская супруга ФИО". Если вы не хотите указывать девушку как члена семьи, можете в режиме "Правка" заменить слова "члены семьи" на "лица" и написать ФИО девушки. Можно также в вопросе "Жилое помещение предоставляется для проживания" выбрать второй ответ "Только Нанимателя", и девушку указать в преамбуле договора как сонанимателя, для этого нужно в режиме "Правка" удвоить преамбулу (это вводная часть договора, в которой указываются наименования сторон) и заменить по всему тексту договора "Наниматель" на "Наниматели". Для двух собственников квартиры проделайте то же самое с преамбулой и замените "Наймодатель" на "Наймодатели".
Спасибо большое!
Срок действия шаблона - 3 дня, по истечению которого Вы можете либо купить шаблон повторно, либо приобрести платную подписку для работы со всеми шаблонами FreshDoc
Сохранятся ли внесенны в шаблон изменения/информация при повторной его плате? 
Да, сохранятся. У Вас будет доступ ко всем документам, созданным на его основе ранее
Вы правильно выбрали договор. Для того чтобы воспользоваться нашим сервисом Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода, текст договора автоматически сформируется. В Вашем случае возможно два варианта: 1) заключить договор с одним из собственников, но при этом получить письменное согласие на заключение договора у второго собственника (ст. 247 ГК РФ); 2) заключить данный договор с двумя сособственниками выступающими на стороне Арендодателя, для этого Вам необходимо в преамбуле договора на стороне арендодателя указать данные двух сособственников квартиры: "ФИО первого арендодателя и ФИО второго арендодателя, именуемые в дальнейшем "Арендодатели", действующие как физические лица, с одной стороны". В раздел 12 (Адреса и реквизиты сторон) внести данные второго сособственника, а в разделе 13 (Подписи сторон) его ФИО . Кроме того Вам необходимо в тексте договора (где это необходимо) слово "Арендодатель", в зависимости от падежа заменить на "Арендодатели".
Спасибо
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Рекомендуем Вам оформить с юридическим лицом договор аренды жилого помещения, который расположен по ссылке http://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/_dogovor_arendy_jilogo_pomescheniya/ . Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом, Вам необходимо ответить на вопросы опросного листа и заполнить все поля ввода, текст договора сформируется автоматически.
Здравствуйте! В указанной ситуации Вам может подойти договор аренды квартиры, находящийся по ссылке: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovor-arendy-kvartiry/. В опросном листе на вопрос «Право выкупа арендуемого имущества» нужно выбрать ответ «Предусмотрено договором» и далее отметить другие подходящие для Вас настройки (срок выкупа, размер выкупной цены и т.д.). Если на стороне арендатора будет выступать физическое лицо, то в преамбуле сформировавшегося договора в режиме «Правка» после ФИО арендатора нужно указать: «именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий как физическое лицо, с другой стороны». Для того, чтобы воспользоваться нашим сервисом, нужно также заполнить поля ввода, текст договора сформируется автоматически. 
Здравствуйте! В соответствии с Гражданским кодексом РФ в обязанности нанимателя входит своевременное внесение платы за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ), а так же соглашением сторон может быть определен порядок и сроки внесения платежей за коммунальные услуги. Законодательство РФ не ограничивает стороны в определении размера и порядка уплаты коммунальных платежей, т.е. наниматель и наймодатель могут свободно определить и установить фиксированную сумму за данный вид платежей. Если Вы хотите, чтобы данный пункт отсутствовал в договоре, Вам необходимо удалить его в режиме «Правка». Однако, для исключения в дальнейшем разногласий между сторонами, рекомендуем Вам определить порядок оплаты коммунальных платежей.
хороший совет
Здравствуйте! Выбранный Вами шаблон договора найма квартиры подходит, в том числе, для предпринимательской деятельности ИП по сдаче квартиры. Договор можно сократить в связи с тем, что наем краткосрочный – 1 сутки. В режиме "Правка" Вы можете удалить часть текста, которая не относится к существенным условиям договора найма. С учетом срока найма, возможно, Вам не пригодятся некоторые пункты договора в разделе «Права и обязанности сторон», «Форс-мажор» и «Прочие условия». Обращаем Ваше внимание, что при выборе тех или иных вариантов в ответах опросного листа текст договора меняется соответственно. Есть возможность выбора наиболее кратких вариантов, например, в вопросах "Ответственность сторон по договору" и "Основания расторжения договора" выбрать ответы "Определяется только в соответствии с законодательством". Более подробный ответ выслан Вам на адрес электронной почты. Благодарим за использования нашего сервиса.
Здравствуйте! Для оформления возврата имущества Наймодателю при прекращении договора, Вы можете воспользоваться шаблоном приложенного акта, поменяв по смыслу стороны Нанимателя и Наймодателя. В частности, в п.1 указать: "Наниматель в соответствии с настоящим актом возвратил во владение Наймодателя Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес недвижимого имущества". Перечень имущества является приложением к договору найма и фиксирует договоренность сторон о передаче имущества по данному списку, а перечень имущества в акте фиксирует его фактическую передачу Нанимателю, то есть исполнение своего обязательства Наймодателем. Так как у этих документов разное юридическое значение, рекомендуем оформить перечень как самостоятельный документ при подписании договора.