Договор дарения нежилого помещения

смотреть видео
Договор дарения нежилого помещения представляет собой соглашение, по которому безвозмездно и безвозвратно передается нежилое помещение в собственность. В разделе представлен образец договора дарения нежилого помещения с подробным описанием.
Полезная информация
Описания

По договору дарения нежилого помещения даритель передает или обязуется передать на безвозмездной основе нежилое помещение либо его часть (долю) в собственность. По договору дарения право собственности на нежилое помещение либо его часть (долю) переходит одаряемому.

К сожалению, в гражданском законодательстве нет разъяснений, что относится к нежилым помещениям. В ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ

"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" дается только определение помещения. Помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Соответственно, исходя из вышеуказанного определения и договорной практики, можно выделить следующее определение. Нежилым помещением является часть объема здания или сооружения, назначением которого являются производственные, административные, социальные, образовательные, торговые, культурные и все иные цели, кроме проживания людей.

К нежилым помещениям можно отнести склад, офис, торговый ларек и тому подобные помещения.

Договор является реальным или консенсуальным, взаимным и безвозмездным.

Согласно п.2 ст. 574 ГК РФ договор дарения нежилого помещения заключается в обязательной письменной форме.

При дарении части (доли) нежилого помещения, находящегося в общей (долевой) собственности, договор дарения подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ

Следует отметить, что переход права собственности к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Стороны договора дарения нежилого помещения

Сторонами по договору дарения являются даритель и одаряемый.

Дарителем может выступать собственник нежилого помещения либо его части (доли), а также лицо, которое на законных основаниях имеет право совершать такие сделки. Им может быть представитель дарителя по доверенности.

Дарителем и одаряемым могут быть физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

В ГК РФ указывается перечень лиц, которым не допускается дарение нежилого помещения. К таким лицам относятся:

  • работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги гражданам;
  • лица, занимающие государственные должности в РФ, в субъектах РФ, в муниципальных образованиях, а также служащие Центрального банка РФ.

В ГК РФ также указывается, что дарение нежилого помещения запрещается между коммерческими организациями и от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

В статье 576 ГК РФ перечислены ряд правил, которые необходимо соблюдать при передаче нежилого помещения в дар. К примеру, если нежилое помещение находится в общей совместной собственности, то его дарение допускается только по согласию всех участников совместной собственности. (п.2 ст.576 ГК РФ)

Ещё одно правило: если даритель желает совершить договор дарения через представителя, то необходимо оформить доверенность, в которой указан одаряемый и предмет дарения, в противном случае такая доверенность будет ничтожной. В этом случае в договоре должна быть прописана информация о доверенности: дата выдачи, ее номер и когда и кем выдана. (п.5 ст.576 ГК РФ)

Условия договора дарения нежилого помещения

Договор дарения нежилого помещения должен содержать необходимые условия для того, чтобы договор считался заключенным. Такими условиями являются предмет договора и иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предметом договора является указание обязанности дарителя передать безвозмездно одаряемому нежилое помещение, а также указание всех необходимых характеристик этого помещения. Такими характеристиками могут быть площадь, адрес месторасположения, место нахождения в здании (сооружении), описание коммуникаций помещения, количество комнат, этаж и т.п.

Перед заключением договора дарения настоятельно вам советуем ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на нежилое помещение. Как правило, копии этих документов являются приложением к договору.

Приложением договора дарения нежилого помещения является описание дара.

Сопутствующими документами договора являются:

  • Акт приема-передачи нежилого помещения;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.
Договор дарения нежилого помещения

  №

   г.

 

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется безвозмездно передать в собственность  нежилое помещение (далее по тексту – ), указанное в п. 1.2 Договора.

1.2.

, подлежащий передаче , обладает следующими характеристиками: .

1.3.

Право собственности  на  подтверждается: .

1.4.

 гарантирует, что на дату заключения Договора,  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на .

3.1.4.

Обязанности , обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять .

3.2.2.

В случае отмены дарения возвратить , если сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3.

вправе:

3.3.1.

Отменить дарение, если совершил покушение на жизнь , на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения.

3.3.2.

Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение с , представляющим для большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3.

Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4.

Отменить дарение в случае, если переживет .

3.3.5.

Потребовать возмещения реального ущерба в случае отказа принять .

3.4.

 вправе:

3.4.1.

До передачи отказаться от его принятия, письменно известив об этом за  рабочих дней до даты передачи . В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2.

Права , которому по Договору обещан , не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права собственности на в регистрирующем органе осуществляет .

3.6.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе оплачиваются между Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи дара

4.1.

передает в срок до г.

4.2.

Передача оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.3.

Право собственности на переходит от на с даты государственной регистрации перехода права на .

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи .

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

 несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  вследствие недостатков , если доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных, и  не предупредил о них .

5.3.

 несет ответственность за реальный ущерб, причиненный  отказом принять , после заключения Договора.

5.4.

В остальных случаях, не предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.п. 3.3.13.3.4 Договора.

6.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 3.4.1 Договора.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

7.3.

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 7.2 Договора.

7.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.  

9.2.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.

Список приложений

10.1.

Приложение №  — Акт приема-передачи недвижимости (форма).

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г.
выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

6. Основания и порядок расторжения договора. в п.п 6.3 хотелось бы добавить п.п 3.3.3