Договор дарения здания (сооружения)

смотреть видео
Договор дарения здания (сооружения) - соглашение, по которому безвозмездно передается здание в собственность. В разделе представлен образец договора дарения с учетом всех юридический особенностей и даны рекомендации по составлению.
Полезная информация
Описания

Договор дарения является одним из древнейших видов договоров. Основной целью заключения договора дарения является проявление щедрости людей друг к другу. Основным его отличием от многих договоров является его безвозмездность.

В соответствии с п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения здания (сооружения) даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому здание (сооружение) либо его часть (долю) в собственность. Из определения договора дарения следует, что он является реальным или консенсуальным, безвозмездным, односторонним.

Правовое регулирование договора осуществляется главой 32 ГК РФ (статьи 572 – 582).

ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ дает нам следующие понятия здания и сооружения:

здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; (п.6 ст.2 ФЗ от 30.12. 2009 года № 384-ФЗ)

сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов. (п.23 ст. 2 ФЗ от 30.12. 2009 года № 384-ФЗ)

Люди очень редко различают вышеуказанные понятия. Попробуем проанализировать эти понятия и выделить их основные различия:

1) Здание в отличие от сооружения может использоваться для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства или содержания животных. А сооружение может использоваться для выполнения производственных процессов, временного пребывания и перемещения людей.

2) Здание состоит из надземной и (или) подземной части, включает в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения. Сооружение же включает в себя наземную, надземную и (или) подземную части, состоит из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций.

Условия договора дарения здания (сооружения)

Существенными условиями договора дарения здания (сооружения) являются:

  • предмет договора;
  • иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. (п.1 ст.432 ГК РФ)

Если данные условия не будут согласованы, то договор будет считаться незаключенным.

Для того чтобы предмет договора дарения здания (сооружения) считался согласованным, необходимо чтобы в договоре было указано, что даритель безвозмездно передает или обязуется передать здание (сооружение) одаряемому в собственность, а также указаны все необходимые характеристики передаваемого здания (сооружения). В договоре должны быть прописаны характеристики передаваемого в дар здания или сооружения (площадь, адрес месторасположения и т.д.), наименование одаряемого лица.

Стороны договора дарения здания (сооружения)

Сторонами по договору дарения здания (сооружения) являются даритель и одаряемый.

Даритель – это лицо, которое безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому здание или сооружение в собственность.

Дарителем может выступать собственник здания (сооружения), а также лицо, которое на законных основаниях имеет право совершать такие сделки. Например, лицо имеющее доверенность на заключение такой сделки от собственника.

Ограничения

Существует ряд ограничений по передаче в дар здания (сооружения), которые предусмотрены ст. 576 ГК РФ. Законом устанавливаются следующие ограничения по передаче здания (сооружения) в дар:

1) Здание или сооружение принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В таком случае данное лицо вправе заключать договор дарения только с согласия собственника; (п.1 ст.576 ГК РФ)

2) Дарение здания или сооружения, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. (п.2 ст.576 ГК РФ)

По общему правилу, одаряемым и дарителем могут выступать физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели. Но ГК РФ в статье 575 предусмотрел перечень лиц, которым не допускается дарение здания (сооружения). К таким лицам относятся:

  • работники образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги гражданам;
  • лица, занимающие государственные должности в РФ, в субъектах РФ, в муниципальных образованиях, а также служащие Центрального банка РФ.

Также в ст. 575 ГК РФ существует запрет дарения здания (сооружения) между коммерческими организациями и от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Договор дарения здания или сооружения заключается в обязательной письменной форме.

Если здание (сооружение) находится в общей (долевой) собственности, то в соответствии со ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ, договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Одаряемому перед заключением договора желательно уточнить следующие моменты:

  • какой порядок пользования землей, на котором находится здание или сооружение;
  • переходит ли в собственность по договору дарения земельный участок, на котором находится здание (сооружение), или он остается в собственности у другого владельца.

К договору дарения обязательно должны прилагаться документы, подтверждающие право собственности дарителя на здание или сооружения, а также кадастровый паспорт здания (сооружения) и иные документы.

Приложением договора дарения здания (сооружения) является описание дара.

Сопутствующими документами договора являются:

  • Акт приема-передачи здания (сооружения);
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.
Договор дарения здания (сооружения)

  №

   г.

 

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется безвозмездно передать в собственность  здание (сооружение) (далее по тексту – ), указанное в п. 1.2 Договора. 

1.2.

, подлежащий передаче , определен Сторонами в Описании дара (далее по тексту – Приложение №), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Одновременно с передачей права собственности на   передает  право пользования земельным участком (далее по тексту - Земельный участок), занятым объектом недвижимости, и обладающим следующими индивидуальными характеристиками: .

1.4.

 Право собственности  на  подтверждается: . Право пользования  Земельным участком подтверждается: .

1.5.

 гарантирует, что на дату заключения Договора,  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.  также гарантирует, что имеет законные основания права пользования Земельным участком.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на .

3.1.4.

Обязанности , обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять .

3.2.2.

В случае отмены дарения возвратить , если сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3.

вправе:

3.3.1.

Отменить дарение, если совершил покушение на жизнь , на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения.

3.3.2.

Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение с , представляющим для большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3.

Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4.

Отменить дарение в случае, если переживет .

3.3.5.

Потребовать возмещения реального ущерба в случае отказа принять .

3.4.

 вправе:

3.4.1.

До передачи отказаться от его принятия, письменно известив об этом за  рабочих дней до даты передачи . В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2.

Права , которому по Договору обещан , не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права собственности на в регистрирующем органе осуществляет .

3.6.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе оплачиваются между Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи дара

4.1.

передает в срок до г.

4.2.

Передача оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.3.

Право собственности на переходит от на с даты государственной регистрации перехода права на .

4.4.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи .

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

 несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  вследствие недостатков , если доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных, и  не предупредил о них .

5.3.

 несет ответственность за реальный ущерб, причиненный  отказом принять , после заключения Договора.

5.4.

В остальных случаях, не предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.п. 3.3.13.3.4 Договора.

6.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 3.4.1 Договора.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

7.3.

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 7.2 Договора.

7.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.  

9.2.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

10.

Список приложений

10.1.

Приложение № — Описание дара.

10.2.

Приложение №  — Акт приема-передачи недвижимости (форма).

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Фамилия Имя Отчество:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г.
выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________