Договоры долевого участия в строительстве

смотреть видео
Договор участия в долевом строительстве является одним из видов привлечения денежных средств на долевое строительство многоквартирного дома. В разделе представлен бланк договора долевого участия в строительстве (ДДУ) и описаны гарантии участников.
Полезная информация
Описания

Договором долевого участия в строительстве признается договор, по которому застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства (дольщику) объект долевого строительства (комнату, квартиру, нежилое помещение). А участник долевого строительства (дольщик) обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену и принять вышеуказанный объект долевого строительства.

Данный договор является одним из трех видов привлечения денежных средств на долевое строительство объектов недвижимости наряду с выпуском жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений и деятельностью жилищно-строительных и жилищно накопительных кооперативов.

По характеристике договор долевого участия является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Характерными признаками договора долевого участия в строительстве являются:

  • Сторонами правоотношений являются с одной стороны - дольщик, а с другой стороны - застройщик.
  • Такие правоотношения направлены на долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
  • В счет финансирования долевого строительства указанных объектов недвижимости застройщиком привлекаются денежные средства дольщиков.
  • В результате вложения денежных средств дольщики приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен.

Этот договор не предусмотрен Гражданским кодексом РФ, но имеет практически все существенные признаки договора строительного подряда и очень похож на договор строительного подряда.

Правовое регулирование договора в основном осуществляется федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также другими нормативно-правовыми актами.

В предмет регулирования федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ законодатель включил гарантии по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства ввиду того, что они нуждаются в повышенной юридической защите.

Перечислим некоторые основные гарантии для участников долевого строительства, которые указаны в федеральном законе от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ:

  • право застройщика привлекать денежные средства от участников долевого строительства возникает только при наличии условий, установленных Законом;
  • денежные средства от граждан в долевое строительство многоквартирных домов разрешается привлекать только на основании договора участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации, либо способами, прямо установленными Законом;
  • закреплена обязанность застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, установленного договором, и установлена законная неустойка за нарушение данного обязательства;
  • предусмотрены гарантии качества объекта долевого строительства, которые устанавливаются сторонами, установлен гарантийный срок на объект долевого строительства - не менее пяти лет, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование объекта долевого строительства – не менее трех лет.
  • предусмотрены основания для одностороннего прекращения участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве, а также основания для судебного расторжения данного договора;
  • введена обязанность застройщика по обеспечению исполнения своих обязательств перед участником долевого строительства установленными законом способами (залог земельного участка и объекта незавершенного строительства или поручительство банка);
  • застройщику предписано расходовать денежные средства, полученные от участников долевого строительства, по целевому назначению;
  • определены обязательные для выполнения застройщиком мероприятия по раскрытию информации о застройщике и об объекте строительства.
Договоры долевого участия в строительстве