Договор мены

смотреть видео
По договору мены права собственности в общем случае переходят после передачи имущества. В разделе можно составить и скачать образец договора мены с бланками приложений и сопутствующими документами.
Полезная информация

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно имущество в обмен на другое имущество (п.1 ст.567 ГК РФ).

Предметом договора мены является обязанность сторон передать друг другу равноценное имущество.

В случае, когда обмениваемое имущество признается неравноценным, то сторона, обязанная передать имущество, цена которого ниже цены имущества, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Оплата разницы может быть исполнена до или после передачи имущества, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (ст.568 ГК РФ).

Стороны перед заключением проекта договора мены должны прийти к соглашению о том, какое имущество они будут передавать друг другу, а также его количество, качество и иные условия.

В зависимости от вида имущества, указываемого в бланке договора, стороны могут обговаривать различные условия. К примеру, если заключается договор мены автомобилей, то текст документа должен содержать информацию об их марках, номерах кузова и двигателя, а также данные документа подтверждающих права собственности на автомобили.

Объектами может быть любое движимое и недвижимое имущество, а также ценные бумаги, валютные ценности, находящиеся на праве собственности. Объектом может быть имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения, но только с согласия собственника. (п.2 ст.295 ГК РФ)

Характеристика договора мены и его регулирование

По своей юридической природе договор мены является консенсуальным, двусторонним и возмездным договором.

Договор мены регулируется главой 31 ГК РФ, так-же применяются соответствующие правила о купле-продаже прописанные в главе 30 ГК РФ, но только если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Согласно п.2 ст.567 ГК сходство договора мены с договором купли - продажи заключается в том, что каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Особенности договора мены

Гражданским законодательством РФ не предусмотрена норма, позволяющая дать какое либо наименование сторонам по договору мены, поэтому они могут называться «сторона1» и «сторона 2».

Ими могут быть физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Главная особенность данного договора в том, что каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен если это не противоречит законодательству и существу мены. (п.2 ст. 567 ГК РФ)

По общему правилу, право собственности на товары, подлежащие обмену, переходят к каждой стороне после передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением. (ст. 570 ГК РФ)

Существенные условия

Существенными условиями любого образца договора мены являются:

  1. Предмет договора.
  2. Срок передачи товара.

Договор должен содержать срок обмена товарами. Если образец договора не содержит условий, позволяющих определить срок, то обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Чаще всего передачу товара осуществляют одновременно друг другу, но сроки передачи могут и не совпадать. В случае если сроки передачи не совпадают, применяются правила предусмотренные ст.328 ГК РФ, дающие возможность стороне исполнившей передачу товара, защитить свои права:

  • в случае если одна из сторон не исполнила передачу имущества в установленный срок, то другая сторона вправе приостановить передачу своего имущества или отказаться от исполнения обязательства и потребовать возмещение убытков.
  • в случае если договор мены одной из сторон исполнен не в полном объеме, то другая сторона вправе приостановить передачу своего имущества или отказаться от передачи в части, соответствующей не предоставленному.
  • если одна из сторон уже предоставило имущество, несмотря на то, что другая сторона не исполнило свое обязательство по передаче, то эта сторона обязана исполнить свое обязательство по передаче.

Форма договора мены

К сожалению, ГК РФ не прописал каких либо требований к форме договора мены и поэтому применяются общие требования к форме сделок предусмотренные статьями158 – 162 и 164 ГК РФ.

Договор мены между физическими лицами может быть заключен как письменной, так и в устной форме, а если стороной является юридическое лицо, то письменная форма обязательна.

Если обмениваемыми объектами будут здания, сооружения, земельные участки, предприятия, жилые помещения и иное недвижимое имущество, то переход права собственности по договору мены будет подлежать обязательной государственной регистрации.

Опираясь на п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ, если объектом мены выступает недвижимое имущество, находящееся в общей (долевой) собственности, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор мены

 №

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 обязуется передать  товар, указанный в п. 1.2 Договора (далее по тексту ), а  обязуется передать  товар, указанный в п. 1.3 Договора (далее по тексту ), вместе именуемые Товары.  

1.2.

Под товаром, передаваемым , понимается имущество, указанное в Спецификации  (Приложение № к Договору), являющейся неотъемлемой частью Договора, в которой Сторонами определены:

- наименование ;

- принадлежности ;

 - документы, передаваемые вместе с ;

- комплектность ;

- гарантийный срок на ;

 - количество .

1.2.1.

 принадлежит  на праве собственности на  основании .

1.2.2.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по страхованию  на сумму  руб. () лежит на . Договор страхования должен быть заключен до осуществления  передачи . Страховая премия включена в стоимость . Выгодоприобретателем по договору страхования является .

1.3.

Под товаром, передаваемым , понимается недвижимое имущество:

- наименование недвижимости: ;

- индивидуальные характеристики: ;

- адрес недвижимости: ;

- общая площадь недвижимости:  кв.м.;

- кадастровый/условный номер объекта: ;

-правоустанавливающий документ:  (Приложение № -).

1.3.1.

Одновременно с передачей права собственности на   передает  право собственности на земельный участок, занятый

- адрес земельного участка: ;

- категория земель: ;

- общая площадь земельного участка:  кв.м.;

- кадастровый/условный номер объекта: ;

-правоустанавливающий документ:  (Приложение № -).

1.3.2.

Настоящим  информирует  о перечне лиц, имеющих право проживания после передачи , а именно: .

1.3.3.

На момент передачи обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.3.4.

принадлежит  на праве собственности на основании .

1.3.5.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по страхованию  на сумму  () руб. лежит на . Договор страхования должен быть заключен до осуществления  передачи . Страховая премия включена в стоимость . Выгодоприобретателем по договору страхования является .

1.4.

Стороны гарантируют, что на момент заключения Договора Товары принадлежат Сторонам на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметами залога, не обременены правами третьих лиц.

1.5.

Стороны гарантируют, что на дату заключения Договора Товары находятся в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к их целевому использованию.

1.6.

Стоимость  составляет  руб. (), стоимость  составляет  руб. (). Стороны признают передаваемый друг другу товар равноценным. Обмен производится без доплаты.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать   в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Передать полностью свободный от прав третьих лиц, не состоящий в споре и под арестом, не являющийся предметом залога и т.п.

3.1.3.

Одновременно с передать принадлежности , предусмотренные Договором и законодательством.

3.1.4.

Одновременно с передать относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные Договором и законодательством.

3.1.5.

Своими силами и за свой счет в течение гарантийного срока устранить недостатки (осуществить ремонт) , не подлежащего использованию в соответствии с предназначением по вине , в течение  календарных дней со дня обращения . В случае невозможности устранения недостатков, либо возникновения таких недостатков  и более раз, обязан в течение  календарных дней со дня обращения заменить такой на надлежащий. Обязанность по доказыванию вины лежит на .

3.1.6.

Возместить понесенные им убытки при изъятии у третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.

3.1.7.

Принять в соответствии с условиями Договора.

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.2.2.

Передать полностью свободный от прав третьих лиц, не состоящий в споре и под арестом, не являющийся предметом залога и т.п.

3.2.3.

Возместить понесенные им убытки при изъятии у третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.

3.2.4.

Принять в соответствии с условиями Договора.

3.2.5.

В течение  календарных дней со дня получения уведомить о несоответствии по количеству, качеству, ассортименту, комплектности, принадлежностям (в том числе наличию необходимых документов), таре и упаковке условиям Договора и действующего законодательства.

3.2.6.

При приемке осуществить его визуальный осмотр и общую проверку работоспособности и сообщить о замеченных недостатках.

3.3.

вправе:

3.3.1.

Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать .

3.3.2.

При передаче ненадлежащего качества, в соответствии с условиями Договора, потребовать по своему выбору:

- безвозмездного устранения недостатков в течение  календарных дней;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков в течение  календарных дней.

- потребовать замены ненадлежащего качества имуществом, соответствующим условиям Договора.

3.4.

вправе:

3.4.1.

Отказаться от , если не передает или отказывается передать в течение  календарных дней со дня обращения относящиеся к принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с условиями Договора.

3.4.2.

Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать .

3.4.3.

При передаче ненадлежащего качества, в соответствии с условиями Договора, потребовать по своему выбору:

- безвозмездного устранения недостатков в течение  календарных дней;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков в течение  календарных дней.

- потребовать замены ненадлежащего качества имуществом, соответствующим условиям Договора.

3.4.4.

В случае передачи некомплектного по своему выбору потребовать от :

- доукомплектования в течение  рабочих дней со дня получения указанного требования. Если в указанный в настоящем пункте срок не выполнил требования о доукомплектовании , вправе по своему выбору:

- потребовать замены некомплектного на комплектный;

- отказаться от исполнения Договора.

3.5.

Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на в регистрирующем органе несет .

4.

Порядок передачи товаров

4.1.

Товары должны быть переданы одновременно  г.

4.2.

Местом передачи Товаров является .

4.3.

Передача Товаров оформляется двусторонним актом приема-передачи Товаров, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон по форме, установленной Приложением № к Договору, являющейся неотъемлемой частью Договора.

4.4.

до места передачи доставляется силами .

4.5.

Право собственности на полученный по Договору переходит к с момента его приема-передачи.

4.6.

Право собственности на полученный по Договору переходит к с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

4.7.

Риск случайной гибели или случайной порчи, утраты или повреждения Товаров, являющихся предметом Договора, несет каждая Сторона в зависимости от того, какая из них обладала правом собственности на Товар в момент его случайной гибели или случайного повреждения.

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

5.3.

Сторона Договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

5.4.

Сторона, у которой третьим лицом изъят Товар, приобретенный по Договору, вправе  потребовать от другой Стороны возврата Товара, полученного последней в обмен.

5.5.

Любая из Сторон Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

5.6.

Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

5.7.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут взаимную материальную ответственность (неустойка в виде штрафа или пени), причем санкции применяются без взаимных зачетов:

5.7.1.

За нарушение сроков передачи Товара, его отгрузки или отсылки или его неполную передачу  нарушившая Сторона уплачивает другой Стороне пени в размере  % стоимости непереданного Товара за каждый день просрочки.

5.7.2.

За необоснованный отказ в приеме Товара нарушившая Сторона уплачивает другой Стороне штраф в размере  % стоимости непринятого Товара.

5.8.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий и обязательств по Договору убытки, понесенные любой из Сторон, взыскиваются сверх санкций, предусмотренных п. 5.7 Договора, в полной сумме в соответствии с п. 5.3 Договора.

5.9.

Уплата неустойки в виде штрафа или пени не освобождает ни одну из Сторон Договора от надлежащего исполнения обязательств по Договору в полном объеме.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

Любая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

6.3.1.

Если другая Сторона в нарушение Договора отказывается принять и/или передать Товар в установленный Договором срок.

6.3.2.

Нарушения другой Стороной обязанностей по передаче Товара, полностью свободного от прав третьих лиц, не состоящего в споре и под арестом, не являющегося предметом залога, приведшее к изъятию Товара у этой Стороны третьими лицами.

6.3.3.

Существенного нарушения другой Стороной требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

6.3.4.

Если другая Сторона в соответствии со сроками, предусмотренными Договором, не передает этой Стороне относящиеся к Товару принадлежности, которые должна передать в соответствии с условиями Договора.

6.3.5.

Если другая Сторона в соответствии со сроками, предусмотренными Договором, не передает этой Стороне относящиеся к Товару окументы, которые должна передать в соответствии с условиями Договора.

6.3.6.

Если другая Сторона в указанный в Договоре срок не выполняет требования этой Стороны о доукомплектовании Товара.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

7.3.

Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 7.2 Договора не допускается.

7.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

10.

Список приложений

10.1.

Приложение № — Спецификация товара.

10.2.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

10.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

От имени  __________  

: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с -  в  к/с ; БИК .

От имени  __________  

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab