.svg)
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства заключается по типовому образцу и регулируется нормами, закрепленными в главе 30 ГК РФ. Владелец может продавать недострой, только если оформит на него право собственности. Чтобы распоряжаться недостроенным зданием, его, как и любой другой объект недвижимости, нужно поставить на учет в Едином государственном реестре недвижимости.
Как составить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства: образец документа
Такие сделки заключаются, когда у застройщика не хватает средств на завершение стройки. Чтобы передать права собственности на будущее здание, владельцу в первую очередь нужно их получить. Для этого потребуется предоставить в орган Росреестра разрешение на строительные работы и документы на земельный участок. До подписания договора купли-продажи объекта незавершенного строительства в службу госрегистрации следует направить такую информацию: тип объекта, степень его готовности в процентах, назначение здания. Именно эти данные нужно будет указать в тексте соглашения о продаже.
Грамотно составленный договор купли -продажи объекта незавершенного строительства содержать следующие пункты:
- предмет договоренности (передача недостроя в собственность покупателю);
- стоимость объекта, время и способ оплаты;
- описание процедуры передачи объекта от продавца покупателю;
- обязанности сторон (перечень действий каждого участника сделки);
- ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий;
- форс-мажор и связанные с ним изменения условий;
- оптимальный порядок разрешения споров;
- дополнительные (факультативные) положения;
- реквизиты и подписи сторон.
В соглашении следует указать и то, что все риски, связанные со случайной гибелью или повреждением объекта, переходят к покупателю.
Особенности договора купли-продажи незавершенного строительства дома
Обратите внимание на важный нюанс: продавать и покупать можно только те сооружения, строительство которых временно приостановлено. Действующая стройка не является недвижимостью, а значит – не может быть предметом сделки.
Еще один важный момент – договор купли-продажи незавершенного строительства дома не стоит путать с предварительным договором. Последний заключается относительно недвижимости, создать которую продавец планирует в будущем. В таком соглашении указывается дата подписания окончательного договора.
На этой странице вы можете скачать готовый договор купли продажи любого объекта незавершенного строительства. Заполните шаблон и получите юридически грамотный документ.
№
| г. |
, паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
, паспорт , выдан г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
Предмет договора
В соответствии с Договором передать в собственность , а принять и оплатить незавершенный строительством объект с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью: кв.м. (далее по тексту - ), степень готовности - %, обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .
Передаваемый принадлежит на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости г. сделана запись регистрации № .
Одновременно с передачей права собственности на право собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок), занятый , и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .
Указанный Земельный участок принадлежит на праве собственности на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости г. сделана запись регистрации № .
, что на дату заключения Договора и Земельный участок принадлежат на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.
Цена договора и порядок расчетов
Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет () руб. 
Цена (стоимость) включает в себя стоимость одновременно передаваемого в соответствии с п. 1.3 Договора Земельного участка.
Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.
Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.
Оплата по Договору осуществляется собственными средствами путем передачи наличных денежных средств .
Существенные условия договора
подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.
Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.
Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.
Право собственности на переходит к после государственной регистрации перехода права собственности на в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
должен быть передан в соответствии с условиями Договора в срок до г.
Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.
Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.
Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
Договор составлен в подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
Список приложений
Приложение № - Акт приема-передачи Объекта.
Приложение № - Акт приема-передачи денежных средств.
Адреса, реквизиты и подписи сторон
: , дата рождения - г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч в к/с ; БИК ; паспорт: , выдан г. , код подразделения .
От имени _______________
: , дата рождения - г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч в к/с ; БИК ; паспорт: , выдан г. , код подразделения .
От имени _______________