Договор купли-продажи здания (сооружения)

смотреть видео
Договор купли-продажи здания (сооружения) обязательно должен быть заключен в письменной форме. В разделе можно заполнить образец договора купли-продажи зданий и сооружений по шаблону и скачать готовый документ с приложениями.
Полезная информация

В настоящее время понятие "здание (сооружение)" отнесено к объектам нежилого фонда.

По договору купли-продажи зданий и сооружений одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность здание (сооружение) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это здание (сооружение) и уплатить за него определенную денежную сумму.

По общему правилу, стороной в договоре купли-продажи здания (сооружения) - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи нежилых помещений может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (это касается купли-продажи нежилых объектов государственной или муниципальной собственности).

Цена по договору купли-продажи здания (сооружения) обязательно указывается в рублях. Следует учесть, что цена - существенное условие договоров данного вида. Цена может указываться как на все здания (сооружения), так и на единицу площади. В последнем случае цена договора рассчитывается, исходя из площади передаваемого здания (сооружения). Цена здания (сооружения) по договору купли-продажи не связана с балансовой или инвентаризационной оценкой, которая необходима в целях налогообложения.

Требования к форме договора купли-продажи здания (сооружения) такие же, как и к форме договора купли-продажи недвижимости. Они сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости, делает его недействительным.

Следует отметить, что если здание (сооружение) находится в общей (долевой) собственности, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ.

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи зданий и сооружений. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи зданий и сооружений, а переход права собственности на здание (сооружение) по такому договору от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).

В связи с этим важно отметить, что договор купли-продажи зданий (сооружений) считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.

Таким образом, для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц. Это относится и к тем случаям, когда стороны (продавец и покупатель) исполнили свои обязанности по договору задолго до государственной регистрации. Поэтому до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению.

Факт передачи здания (сооружения) продавцом и факт принятия его покупателем может быть отражен как в передаточном акте, который подписывается сторонами договора, так и в каком-либо документе о передаче.

Образец договора купли-продажи зданий и сооружений содержит приложения:

  • График платежей;
  • Описание здания;
  • Кадастровый паспорт здания;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Договор купли-продажи зданий и сооружений содержит сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.
Договор купли-продажи здания (сооружения)

 № 

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором  обязуется передать в собственность , а  принять и оплатить  (далее по тексту - ). Характеристики  указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.  

1.2.

Право собственности  на  подтверждается: .

1.3.

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога .

1.4.

 гарантирует, что на дату заключения Договора  находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Передать вместе с все необходимые принадлежности и относящиеся к документы, а именно: .

3.1.3.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Гарантировать, что не будет истребована у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора.

3.1.5.

Освободить от находящегося имущества, принадлежащего в течение  рабочих дней со дня заключения Договора.

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Принять в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Оплатить цену в порядке и в сроки, установленные Договором.

3.3.

вправе:

3.3.1.

По своему выбору потребовать оплаты либо отказаться от исполнения Договора, если в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить .

3.4.

вправе:

3.4.1.

При передаче , не соответствующей условиям Договора, потребовать по выбору :

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков в  - дневный срок; 

- возмещения своих расходов на устранение недостатков в  - дневный срок.  

3.4.2.

В случае существенного нарушения требований к качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за денежной суммы.  

3.4.3.

Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать

3.5.

Расходы на государственную регистрацию права собственности на в регистрирующем органе оплачиваются каждой Стороной в своем размере.

4.

Порядок приема-передачи  

4.1.

подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

4.2.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи  на условиях Договора, рассматривается как отказ соответственно  от исполнения обязанности по передаче , а  - по принятию .

4.3.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня подписания акта приема-передачи .

4.4.

Право собственности на  переходит к  после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.5.

должна быть передана в соответствии с условиями Договора в течение  рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на .

5.

Порядок расчетов

5.1.

Цена составляет  () руб., в т.ч. НДС % в сумме  () руб.  

5.2.

Оплата по Договору осуществляется в течение  банковских дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на в соответствии с условиями Договора в сумме, указанной в п. 5.1 Договора.

5.3.

Способ оплаты по Договору: передача наличных денежных средств .

6.

Ответственность сторон

6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

6.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

6.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

6.4.

Ответственность :

6.4.1.

В случае несвоевременной передачи    в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от цены, указанной в п. 5.1 Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  процентов.

6.4.2.

В случае нарушения  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2 - 3.1.4 Договора, приведшее к изъятию  у  третьими лицами,  обязуется возместить  убытки в полном объеме и дополнительно выплатить  штраф в размере  руб.

6.4.3.

В случае уклонения  от подписания акта приема-передачи , равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на ,  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

6.4.4.

В случае несвоевременного освобождения   от своего имущества в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от цены, указанной в п. 5.1 Договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства, но не более  процентов.

6.5.

Ответственность :

6.5.1.

В случае несвоевременной оплаты   в соответствии с условиями Договора,  обязуется выплатить  пени из расчета  процентов от несвоевременно уплаченных сумм за каждый день просрочки, но не более  процентов.

6.5.2.

В случае уклонения  от подписания акта приема-передачи , равно как уклонение от предоставления документов для оформления перехода права собственности на ,  обязуется выплатить  штраф в размере  руб.

7.

Основания и порядок расторжения договора

7.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

7.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.3.1.

Если  в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить .

7.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

7.4.1.

Если  в нарушение условий Договора не передает   в установленный Договором срок.

7.4.2.

Нарушения  обязанностей, предусмотренных п. 3.1.4 Договора, приведшее к изъятию  у  третьими лицами.

7.4.3.

Существенного нарушения  требований к качеству  (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

8.

Разрешение споров из договора

8.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

8.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 Договора.

8.3.

Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 8.2 Договора не допускается.

8.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

8.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

9.

Форс-мажор

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

9.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

9.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

10.

Прочие условия

10.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

10.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

10.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

10.4.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

11.

Список приложений

11.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

11.2.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

11.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

11.4.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

12.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

От имени  __________  От имени  __________