Договор о предоставлении услуг технического заказчика

смотреть видео
Подрядный договор с техническим заказчиком используется в сфере строительства. В разделе представлен образец договора о предоставлении услуг технического заказчика и описаны функции технического заказчика по подрядному договору.
Полезная информация

Понятие договора

Договор о предоставлении услуг технического заказчика используется в сфере строительства объектов недвижимости в тесной связи с договором подряда и агентским договором. Договор регулирует взаимоотношения между техническим заказчиком (исполнителем) и инвестором.

Законодательно понятие договора о предоставлении услуг технического заказчика определяется в ст. 740 ГК РФ. Согласно статье, заказчик (инвестор) имеет право заключить договор со специализированной организацией, которая будет действовать от имени заказчика и в его интересах, осуществляя за его счет надзор и контроль за строительством объекта недвижимости.

Иными словами, договор о предоставлении услуг технического заказчика определяет порядок инвестирования строительства и виды услуг, которые обязуется выполнить исполнитель по поручению и за счет инвестора.

Правовые основы договора технического заказа определяются положениями гл.37 ГК РФ, с учетом особенностей, определяемых ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Стороны договора о предоставлении услуг технического заказчика

Сторонами по договору на услуги технического заказчика выступают инвестор и технический заказчик.

Техническим заказчиком могут быть физические и юридические лица любой правовой и организационной формы.

Главное, чтобы они были зарегистрированы в установленном порядке на территории Российской Федерации, а также были наделены соответствующими полномочиями и правами для выполнения возложенных на них задач: имели необходимые лицензии (разрешения) на осуществление определенных видов деятельности в случаях, предусмотренных законодательными нормами РФ.

Основные функции технического заказчика по договору:

  • контроль за достоверностью определения сметной стоимости, договорной цены работ и обоснованием сроков выполнения;
  • контроль за строительством объекта, включающий проверку соответствия объема, методов, технологии, стоимости и качества работ утвержденным проектам, строительным нормам, стандартам, сметам и другим нормативно-правовым документам;
  • контроль за вводом в эксплуатацию объекта в установленные сроки.

Кроме того, в соответствии с положениями ГК РФ, заказчик вправе передать исполнителю следующие обязанности:

  • получение разрешения на строительство объекта;
  • обеспечение и контроль ведения исполнительной документации;
  • извещение представителей органов государственного строительного надзора о сроках выполнения работ;
  • извещение органов государственного строительного надзора о случаях возникновения аварийных ситуаций;
  • осуществление контроля за исполнением предписаний органов государственного строительного надзора;
  • получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • контроль устранения выявленных недостатков.

Особенности договора оказания услуг технического заказчика

Договор о предоставлении услуг технического заказчика имеет ряд особенностей:

  • Обязательным условием является проверка техническим заказчиком при сдаче объекта в эксплуатацию, наличия в составе проектной документации паспорта объекта недвижимости с основными техническими и эксплуатационными характеристиками, а также санитарно-эпидемиологического и энергетического паспортов.
  • Функции технического заказчика по договору заканчиваются после решения всех вопросов по вводу объекта в эксплуатацию, но не ранее чем через месяц после фактического ввода объекта в эксплуатацию.

Важной особенностью договора также является точное определение прав исполнителя, в число которых могут входить:

  • право давать обязательные указания строительной подрядной организации;
  • право вносить в исполнительную документацию обязательные для строительной подрядной организации требования и указания о качестве строительства и применяемых материалов.

Приложения

Образец договора о предоставлении услуг технического заказчика содержит приложения:

  • Календарный план услуг;
  • Разрешения (лицензии) инвестора на проведение работ;
  • Разрешения (лицензии) технического заказчика на проведение работ.

Сопутствующие документы

Образец договора о предоставлении услуг технического заказчика содержит сопутствующие документы:

  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.
Договор о предоставлении услуг технического заказчика

  №

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

обязуется по поручению и за счет на возмездной основе оказать услуги технического заказчика (далее по тексту - Услуги) на строительство  (далее по тексту - Объект), а обязуется принять и оплатить Услуги в порядке и на условиях Договора.

1.2.

По сделкам, совершенным в процессе исполнения обязательств по Договору с третьим лицом (далее по тексту - Сделки), приобретает права и становится обязанным , хотя бы и был назван в Сделках или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению Сделок.

1.3.

Инвестиционные средства, аккумулируемые , подлежат целевому распределению и направляются на:

- исходно-разрешительную документацию;

- оплату проектно-сметной документации, необходимой для реализации инвестиционного проекта;

- оплату изыскательских и подрядных работ, в том числе на оплату стоимости материалов, изделий, конструкций, оборудования;

- оплату стоимости услуг и работ  в порядке, установленном Договором;

- оплату коммунальных услуг, в том числе за аренду земли на период проектирования и строительства, а также за услуги охраны строящегося Объекта.

1.4.

гарантирует, что обладает всеми необходимыми разрешениями на проведение работ по Объекту, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением к Договору и его неотъемлемой частью.

1.5.

гарантирует, что обладает всеми необходимыми разрешениями (лицензиями) на оказание Услуг, что подтверждается следующими документами: . Копии указанных в настоящем пункте документов являются приложением к Договору и его неотъемлемой частью.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Осуществлять за счет собственных и привлеченных средств инвестирование всех работ по проектированию и строительству.

3.1.2.

Осуществлять аккумуляцию денежных средств соинвесторов, привлеченных .

3.1.3.

По необходимости предоставлять документы, подтверждающие внесение инвестиций.

3.1.4.

На основании представляемых справок и документов на оплату перечислять инвестиционные средства для оплаты оказанных  Услуг по Договору в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

3.1.5.

Определить эксплуатирующую организацию за  дней до проведения рабочей комиссии.

3.1.6.

Осуществлять охрану Объекта после проведения рабочей комиссии и до передачи его на баланс.

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Осуществить функции технического заказчика по проектированию и строительству Объекта согласно нормативным актам по капитальному строительству, принятым в РФ, предоставив  соответствующую лицензию.

3.2.2.

Оформить на период проектирования и строительства договор аренды земельного участка на в установленном порядке.

3.2.3.

Организовать и обеспечить процессы проектирования, строительства и ввода Объекта в эксплуатацию за счет средств .

3.2.4.

Обеспечить выпуск необходимой исходно-разрешительной и проектно-сметной документации, связанной с проектированием и строительством Объекта.

3.2.5.

Заключить по согласованию с договор с проектной организацией на проектирование и ведение авторского надзора.

3.2.6.

Разработать совместно с проектной организацией и согласовать с задание на проектирование.

3.2.7.

Получить технические условия на присоединение Объекта к городским сетям.

3.2.8.

Разработанную проектно-сметную документацию согласовать со всеми заинтересованными организациями, провести экспертизу, устранить замечания и утвердить в установленном порядке.

3.2.9.

Заключить с Инспекцией государственного архитектурного строительного надзора договор о надзоре за строительством согласно действующим нормативным актам.

3.2.10.

Обеспечить выполнение инженерно-геологических изысканий и топографической съемки.

3.2.11.

В течение  календарных дней с момента завершения проектирования подготовить график производства работ и направить его на согласование .

3.2.12.

Заключить договор генерального строительного подряда и по согласованию с договоры на поставку оборудования, необходимого для строительства. Оплата указанных договоров производится за счет инвестиционных средств .

3.2.13.

На основании представляемых в период строительства  документов вести балансовый учет затрат на проектирование и строительство.

3.2.14.

Соблюдать интересы по рациональному использованию земельного участка и инвестиционных средств.

3.2.15.

Осуществить контроль за выполнением работ и качеством строительно-монтажных работ в соответствии с проектно-сметной документацией и СНиП.

3.2.16.

Предоставлять на согласование и оплату документы на затраты , а также сведения о ходе строительства и расходовании перечисленных средств, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

3.2.17.

Подготовить папку документов для проведения рабочей и государственной приемочных комиссий по приемке завершенного строительства Объекта в эксплуатацию к моменту окончания строительно-монтажных работ.

3.2.18.

Подготовить и провести рабочие и государственные комиссии по приемке в эксплуатацию завершенного строительства Объекта.

3.2.19.

В  срок с момента сдачи Объекта в эксплуатацию и завершения работ в объеме проекта предоставить  справку о стоимости строительства с подтверждающими документами.

3.2.20.

Обеспечить устранение недоделок, отмеченных комиссией о приемке в эксплуатацию завершенного строительством Объекта.

3.2.21.

В течение  срока с момента приемки Объекта в эксплуатацию передать в регистрационную палату на правовую экспертизу пакет документов для соответствующей регистрации.

3.2.22.

Передать на баланс эксплуатирующих организаций затраты по строительству Объекта.

3.3.

вправе:

3.3.1.

Получать от все сведения о ходе оказания Услуг.

3.3.2.

Осуществлять контроль за целевым использованием средств .

3.3.3.

Отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков, если не приступает своевременно к исполнению Договора или оказывает Услуги настолько медленно, что их окончание к сроку становится явно невозможным.

3.3.4.

Отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков, если  распоряжается выделенными  на строительство Объекта финансовыми и иными ресурсами, имуществом и материальными ценностями не по целевому назначению.

3.3.5.

Назначить разумный срок для устранения выявленных недостатков и при неисполнении в назначенный срок этого требования отказаться от Договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на , а также потребовать возмещения убытков, если во время оказания Услуг станет очевидным, что они не будут оказаны надлежащим образом.

3.3.6.

По своему выбору в случаях, когда Услуги оказаны с отступлениями от Договора, ухудшившими результат Услуг, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в Договоре использования либо непригодности для обычного использования, вправе: 

- потребовать от безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

- потребовать от соразмерного уменьшения установленной за Услуги цены; 

- устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на .

3.3.7.

Если отступления в Услугах от условий Договора или иные недостатки результата Услуг в установленный разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

3.4.

вправе:

3.4.1.

Выступать от имени при рассмотрении вопросов реализации конкретного инвестиционного проекта в государственных органах, контролирующих и надзорных службах, коммерческих организациях.

3.4.2.

Привлекать на договорных или иных условиях юридических и физических лиц в качестве консультантов-экспертов и исполнителей задач, выполнение которых возлагается на службу .

3.4.3.

Владеть и распоряжаться выделенными инвестором на строительство Объекта финансовыми и иными ресурсами, имуществом и материальными ценностями по целевому назначению.

3.4.4.

Принимать решение о соответствии предъявленным требованиям выполненных работ, конструкций и систем Объекта в целом.

3.4.5.

Проводить отбор исполнителей и заключать договора на разработку проектно-сметной документации, изыскательских работ, поставку оборудования и материалов, выполнения строительных, монтажных и иных работ и услуг для реализации инвестиционного проекта, контролировать ход и качество выполняемых ими работ.

3.4.6.

Принимать и вводить Объект в эксплуатацию.

3.4.7.

Определять режим эксплуатации Объекта в период пробной эксплуатации, пуска и гарантийного срока эксплуатации.

3.4.8.

Осуществлять надзор за работой Объекта в пусковой период и гарантийный срок эксплуатации.

4.

Правоотношения собственности

4.1.

Проектно-сметная документация, разработанная для строительства за счет средств , в полном объеме становится собственностью .

5.

Сроки оказания услуг

5.1.

Сроки оказания Услуг определяются в Календарном плане (Приложение № к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.

5.2.

Выполнение этапов по проектированию, описанных в п.п. 3.2.1 - 3.2.10, осуществляется в течение  календарных дней со дня вступления в силу Договора.

6.

Стоимость предмета договора и порядок инвестирования

6.1.

Инвестирование проектирования и строительства в 100-процентном объеме должно быть осуществлено .

6.2.

Стоимость Услуг определена в размере  () процентов от всего объема согласованных с сумм, необходимых для оформления исходно-разрешительной, проектно-сметной документации, строительно-монтажных работ, в том числе и по обременениям с учетом стоимости материалов. В стоимость услуг входит НДС %.

6.3.

Оценка инвестиций осуществляется в .

6.4.

Инвестирование производится на счет , а также на расчетные счета проектировщикам, подрядчикам, поставщикам строительных материалов и иным организациям, услуги которых необходимы для реализации предмета Договора.

6.5.

Представленная  согласно п. 3.2.19 Договора справка является единственным документом, на основании которого определяется общий размер инвестиций, подлежащих внесению  в строительство Объекта.

6.6.

После внесения инвестиций в строительство предоставляет справку о внесенных инвестициях. Справка о внесении инвестиций является единственным документом, подтверждающим факт исполнения инвестиционных обязательств по Договору в части инвестирования строительства.

6.7.

Обязательства  по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части строительства Объекта, подлежащего возведению согласно Договору.

7.

Порядок сдачи и приема услуг

7.1.

Прием каждого этапа Услуг или конечного результата Услуг подтверждается подписанием Сторонами акта сдачи - приема услуг, который оформляется в следующем порядке:

7.1.1.

ежемесячно представляет заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату либо нарочным акт сдачи - приема услуг (2 (два) экземпляра) и счета-фактуры по оказанным услугам (1 (один) экземпляр), оформленные в соответствии с требованиями законодательства.

7.2.

 обязан в течение  рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 7.1 Договора, с участием  осмотреть и принять оказанные Услуги (результат Услуг), подписать и вернуть  1 (один) экземпляр акта сдачи - приема услуг или направить  мотивированный отказ от приема Услуг путем направления его по почте либо нарочным. По истечении указанного срока при отсутствии мотивированного отказа Услуги считаются принятыми Инвестором и подлежащими оплате на основании одностороннего акта, составленного .

7.3.

В случае отказа от приема Услуг Сторонами в течение  дней со дня получения мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их оказания.

7.4.

, обнаруживший недостатки в результате Услуг при его приеме, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте сдачи - приема услуг либо в ином документе, удостоверяющем прием, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

7.5.

, принявший Услуги без проверки, лишается права ссылаться на недостатки результата Услуг, которые могли быть установлены при обычном способе его приема (явные недостатки).

7.6.

, обнаружив после приема Услуг отступления от условий Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены им при обычном способе приема (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты , обязан известить об этом Заказчика в течение  дней со дня их обнаружения.

7.7.

При досрочном прекращении Услуг по Договору за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.3.3, 3.3.43.3.5 Договора, обязан принять оказанные Услуги по степени их готовности на дату прекращения Услуг и оплатить их стоимость (за вычетом предварительной оплаты).

7.8.

При досрочном оказании Услуг обязан принять и оплатить эти Услуги на условиях Договора.

8.

Ответственность сторон

8.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

8.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

8.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

8.4.

 несет материальную или иную, предусмотренную законодательством России или Договором, ответственность перед  за: 

- своевременное целевое и обоснованное использование финансовых и других материальных ресурсов и имущества; 

- соблюдение качества выполненных работ и сроков ввода Объекта строительства в эксплуатацию; 

- исполнение утвержденной  сметы расходов на функционирование

- обеспечение режима секретности (конфиденциальности) и осуществление необходимых мероприятий по защите коммерческих и служебных сведений от разглашения.

8.5.

 не несет ответственность за невыполнение обязательств по Договору, если оно вызвано действием или бездействием , повлекшим невыполнение им собственных обязательств по Договору перед .

8.6.

При нарушении  сроков оплаты по Договору  выплачивает  пени в размере  процентов от несвоевременно выплаченных денежных средств за каждый день просрочки платежа, но не более  процентов.

8.7.

При нарушении  сроков оказания Услуг установленных Договором,  выплачивает  пени в размере  процентов от стоимости неоказанных в срок Услуг за каждый день просрочки, но не более  процентов.

9.

Основания и порядок расторжения договора

9.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

9.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

9.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

9.3.1.

Нарушения  сроков оплаты по Договору более чем на  банковских дней. При этом  сохраняет право на возмещение своих расходов и выплату вознаграждения в соответствии с условиями Договора.

9.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

9.4.1.

Нарушения  сроков оказания Услуг, установленных Договором, более чем на  рабочих дней.

10.

Разрешение споров из договора

10.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

10.2.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

10.3.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 14 Договора.

10.4.

Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 10.3 Договора не допускается.

10.5.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

10.6.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

11.

Форс-мажор

11.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

11.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

11.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

12.

Прочие условия

12.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

12.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

12.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

12.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

13.

Список приложений

13.1.

Приложение № — Календарный план.

13.2.

Приложение № — Разрешение на проведение работ по Объекту (копия).

13.3.

Приложение № — Разрешение на оказание Услуг (копия).

13.4.

Приложение № — Акт сдачи-приема услуг.

14.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

От имени  __________  От имени  __________