Договор поручения на покупку недвижимости

смотреть видео
Договор поручения на покупку недвижимости - важный документ при покупке недвижимости. В разделе представлены: образец договора поручения на покупку недвижимости, подробное описание и приложения к договору поручения на покупку недвижимости.
Полезная информация
Описания

Договор поручения относится к большой группе договоров на оказание услуг. Однако договор поручения занимает здесь особое место, поскольку из этого договора возникает обязательство по предоставлению юридических услуг. Благодаря особенным отношениям представительства, возникающим между доверителем и поверенным, договор поручения получил большее распространение в юридической практике. Граждане и юридические лица достаточно часто поручают друг другу совершить сделки купли-продажи, получить причитающиеся им платежи и др. На рынке недвижимости зачастую деятельность различных риэлтерских фирм и агентств недвижимости происходит на основе договоров поручения на куплю-продажу недвижимости, которые они заключают со своими клиентами.

Договор поручения на приобретение недвижимости имеет несколько существенных характеристик:

  • Доверитель оформляет доверенность поверенному на совершение юридических действий по приобретению недвижимости. Доверенность, выдаваемая доверителем поверенному, должна быть оформлена в соответствии с ГК РФ. Поверенный может быть признан как уполномоченный представитель доверителя третьими лицами только в том случае, если он предъявит соответствующую доверенность.
  • Доверитель точно указывает в договоре параметры приобретаемой недвижимости: тип, адрес, площадь и т.д.
  • Обычно, необходимо определить не только конкретные юридические действия по заключению сделки, но и другие действия, которые должен совершать поверенный от имени и за счет доверителя (например: сбор документов по объекту недвижимости, организация показов и др.)

В договоре поручения на покупку недвижимости используются следующие приложения:

В договоре поручения на покупку недвижимости используются следующие сопутствующие документы:

Договор поручения на покупку недвижимости

  № 

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

По Договору обязуется от имени и за счет совершить юридические и иные действия , направленные на приобретение недвижимого имущества для (далее по тексту - Поручение). Индивидуальные характеристики недвижимого имущества (далее по тексту - Недвижимость), являющего предметом поручения, указаны в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора.

1.2.

Поручение считается выполненным в случае подписания Сторонами Акта сдачи-приема работ.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

В течение  рабочих дней со дня заключения Договора выдать доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных Договором, за исключением случаев, предусмотренных абз. 2 п. 1 ст. 182 ГК РФ, а также своевременно передавать другие необходимые для исполнения Поручения документы. Доверенность (доверенности) оформляется на следующих лиц: .

3.1.2.

Без промедления принять от все исполненное им в соответствии с Договором.

3.1.3.

Возмещать понесенные им издержки.

3.1.4.

Обеспечивать средствами, необходимыми для исполнения Поручения, предварительно согласованные с .

3.1.5.

Оплатить  вознаграждение в порядке и на условиях Договора.

3.1.6.

В срок до г. предоставить  необходимую информацию о Недвижимости для .

3.1.7.

Осмотреть Недвижимость, приобретенное для него , и известить последнего без промедления об обнаруженных недостатках.

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Исполнить Поручение в соответствии с требованиями Договора и указаниями , которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

3.2.2.

Сообщать по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.2.3.

Передать без промедления все полученное по сделкам, совершенным в связи с исполнением Договора.

3.2.4.

По исполнении Поручения или при прекращении Поручения до исполнения Договора незамедлительно возвратить доверенность (доверенности), срок действия которой (которых) не истек.

3.2.5.

Вести необходимую отчетность по всем коммерческим операциям, осуществляемым в интересах , предоставлять оригиналы (копии) договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих для него права и обязанности.

3.2.6.

Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением Поручения и заключением договоров в интересах . Осуществлять подготовку проектов договоров и иных юридических документов. Собирать необходимый для заключения договоров пакет документов (справки, разрешения и т.д.).

3.2.7.

Осуществлять регистрацию договоров купли-продажи Недвижимости (переход права собственности) в регистрирующем органе в соответствии с законодательством.

3.3.

вправе:

3.3.1.

В любое время отменить Поручение.

3.3.2.

Контролировать исполнение Поручения, не вмешиваясь в его деятельность, в т.ч.: незамедлительно получать от устные, а в течение  рабочих дней и письменные отчеты о ходе исполнения Поручения.

3.4.

вправе:

3.4.1.

В любое время отказаться от Поручения.

4.

Передоверие исполнения поручения

4.1.

 вправе передать исполнение Поручения заместителю по своему усмотрению на условиях, предусмотренных ст. 187 ГК РФ.  

4.2.

 отвечает за выбор заместителя и за ведение им дел как за свои собственные.

5.

Сроки выполнения поручения

5.1.

Поручение по Договору выполняется с г. по г.

5.2.

В случае несоблюдения сроков, указанных в п.п. 3.1.13.1.4 Договора, сроки начала и окончания выполнения Поручения по Договору переносятся в одностороннем порядке на период просрочки исполнения указанных обязанностей.

5.3.

Досрочное выполнение Поручения допускается.

5.4.

Этапы выполнения поручения по Договору определены Сторонами в Графике исполнения поручения (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

6.

Порядок сдачи-приема работ и возмещение расходов

6.1.

в течение  рабочих дней по завершении выполнения Поручения/этапа Поручения обязуется представить заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору следующие документы:

- акт сдачи-приема работ - 2 (два) экземпляра;

- счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями законодательства - 1 (один) экземпляр;

- отчет о расходах по исполнению Поручения с приложением копий подтверждающих расходы документов, заверенных ;

- отчет - 2 (два) экземпляра.

6.2.

в течение  рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 6.1 Договора обязан либо принять работу , утвердив отчет и подписав Акт сдачи-приема работ, либо направить письменные мотивированные возражения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору .

6.3.

обязан за свой счет устранить нарушения, указанные в возражении , в определенный в возражении срок и незамедлительно направить отчет об устранении нарушений с приложением необходимых подтверждающих документов в адрес заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении его адресату либо нарочным по выбору .

6.4.

При утверждении отчета об устранении нарушений работы считаются переданными .

6.5.

В случае утверждения отчета о расходах по исполнению Поручения, обязуется в течение  банковских дней со дня утверждения настоящего отчета возместить расходы по исполнению Поручения в полном объеме.

6.6.

В случае утверждения отчета о расходах по исполнению Поручения не в полном объеме обязуется в течение  банковских дней со дня утверждения настоящего отчета возместить расходы по исполнению Поручения в той части, которая не оспаривается, и одновременно письменно уведомить о принятом решении. Бремя доказывания обоснованности расходов по исполнению Поручения возлагается на .

7.

Вознаграждение и порядок расчетов

7.1.

Вознаграждение по Договору составляет  () руб., в том числе НДС % в размере  () руб.

7.2.

Издержки по исполнению Поручения не входят в сумму вознаграждения и возмещаются в порядке и на условиях, предусмотренных п.п. 6.1, 6.56.6 Договора. 

7.3.

оплачивает вознаграждение за исполнение поручения (этапа поручения) в течение  банковских дней со дня осуществления Сторонами сдачи-приема работ.

7.4.

Оплата дополнительных поручений , не предусмотренных в Договоре, производится сверх установленного в п. 7.1 Договора вознаграждения .

7.5.

Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

8.

Ответственность сторон

8.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

8.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

8.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

8.4.

 не несет ответственность за невыполнение обязательств по настоящему Договору, если оно вызвано действием или бездействием , повлекшим невыполнение им собственных обязательств по Договору перед .

8.5.

Ответственность :

8.5.1.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 Договора, обязуется выплатить штраф в размере  руб.

8.5.2.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.3 Договора, обязуется выплатить пени в размере  процентов в день от стоимости несвоевременно возмещенных издержек , понесенных им при исполнении Поручения, но не более  процентов.

8.5.3.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.5 Договора, обязуется выплатить пени в размере  процентов в день от стоимости несвоевременно выплаченного вознаграждения , но не более  процентов.

8.5.4.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.6 Договора, обязуется выплатить штраф в размере  руб.

8.6.

Ответственность :

8.6.1.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.2.2 Договора, обязуется выплатить штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

8.6.2.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.2.3 Договора, обязуется выплатить пени в размере  процентов в день от цены (стоимости) полученного по сделкам, совершенным в связи с исполнением Поручения и несвоевременно переданного , но не более  процентов.

8.6.3.

В случае неисполнения ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.2.4 Договора, обязуется выплатить штраф в размере  руб. за каждый несвоевременно возвращенный/невозвращенный документ.

8.6.4.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.53.2.6 Договора обязуется выплатить штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

8.6.5.

В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.2.7 Договора обязуется выплатить штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

9.

Основания и порядок расторжения договора

9.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

9.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

9.3.

Договор прекращается вследствие:

- соглашения Сторон;

- отмены Поручения ;

- отказа .

10.

Разрешение споров из договора

10.1.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

11.

Форс-мажор

11.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

11.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

11.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

12.

Прочие условия

12.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

12.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

12.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

12.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

13.

Список приложений

13.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

13.2.

Приложение № — График исполнения поручения.

13.3.

Приложение № — Отчет о расходах (форма).

13.4.

Приложение № — Отчет поверенного (форма).

13.5.

Приложение № — Акт сдачи-приема работ (форма).

14.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

От имени  __________  От имени  __________