смотреть видео
Занять деньги у кого-то из знакомых – наиболее оптимальный вариант решить временные финансовые проблемы. Стоит ли при этом подписывать какие-то бумаги, зависит от суммы и условий. Если речь идет о немалых деньгах – обязательно следует заключать договор займа с обеспечением, образец которого представлен на нашем сайте.

Договор займа между физическими лицами под залог недвижимости

Берем взаймы

Люди сталкиваются с нехваткой денег и по-разному справляются с этим: переходят в режим экономии, ищут дополнительные заработки, занимают в долг. Вот последний вариант рассмотрим подробнее: занимают деньги у друзей-знакомых многие, но кому-то хватает и пару сотен «перебиться» до зарплаты, а кому-то требуется пара миллионов для раскрутки бизнес-проекта.

Конечно, о возврате небольшой суммы беспокойств меньше – многие даже забывают о таком долге, прощают его. А вот если передана крупная сумма денег, то займодавец, естественно, обеспокоен тем, чтобы средства были возвращены в полном объеме и в срок. Чтобы снизить риск невозврата и просрочек, заключают договор займа между физическими лицами под залог недвижимости, которой владеет заемщик либо тот, кто согласен за него поручиться.

Условия

Как в любом заёмном соглашении, в договоре займа под залог недвижимого имущества, следует определить:

  • Ставку. Отсутствие процентов не превратит займ в беспроцентный. Безвозмездный характер лучше прописывать отдельно, иначе % будут исчисляться по ставке рефинансирования на момент возврата долга;
  • Срок. Ограничений во времени нет. Если данный пункт в тексте отсутствует, он будет определяться требованием заемщика.

Форма

Соглашение между гражданами предусматривает:

  • Устную форму, если долговые обязательства не превышают законом установленных десяти МРОТ;
  • Оформление расписки или иного подобного документа, в котором зафиксирован факт передачи денег/вещей заемщику;
  • Письменное заключение в отношении средств более 10 МРОТ.

Но если совершается сделка с залогом недвижимого имущества, то ни о какой устной договоренности не может быть и речи – ведь  необходимо заключить еще договор залога, на основании которого производится регистрация обременения в Росреестре , удостоверения нотариуса при этом не требуется.

Обеспечение

Залог используется как гарантия возврата займодавцу денег, т.к. при неуплате он может  взыскать долг с доходов, полученных при реализации предмета залога.

В  залог берут самые различные недвижимые объекты:

  • Жилые: квартира, дом, комната;
  • Земли;
  • Здания, сооружения и прочие объекты, используемые в предпринимательских целях;
  • Нежилые помещения: склады, офисы и пр.;
  • Гаражи, дачные и садовые домики.

Если имущество неразрывно связано с участком земли, то и закладывается оно вместе с земельной территорией.

Нюансы

В сделке с залогом собственник недвижимости выступает залогодателем, не обязательно именно заемщик, вполне допустимо участие третьего лица. Обеспечение займа имеет свои тонкости:

  • Если залогодатель является не единственным собственником, то необходимо получить документальное согласие всех остальных владельцев;
  • Взыскание на предмет залога осуществляется обычно в судебном порядке;
  • Взыскать заложенное имущество не удастся, если просрочка менее 5% стоимости недвижимости в залоге или ее срок менее 3 месяцев;
  • Обремененное имущество не разрешается на время действия договора никоим образом отчуждать, что касается его повторного залога – то решение по этому вопросу принимает заемщик;
  • За регистрацию обременения собственности залогодателя производится оплата.

На сайте FreshDoc можно ознакомиться с примером договора займа под залог недвижимости между физическими лицами и скачать договор, сформированный по конкретным требованиям сторон.

Популярные документы и процедуры: