.svg)
Акт о недостатках объекта долевого строительства
Отношения между участниками долевого строительства регламентируются ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
После окончания всех строительных работ и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, объект долевого строительства подлежит передаче от застройщика к дольщику. Если при осмотре помещения участник долевого строительства выявляет какие-либо недостатки, то он может отказаться от принятия объекта долевого строительства (например, квартиры) и подписания акта приема-передачи. В этом случае дольщик вправе составить акт выявленных недостатков выполненных работ с указанием всех имеющихся изъянов.
Акт о выявленных недостатках объекта долевого строительства – это документ, в котором фиксируются все претензии дольщика к застройщику. Данный документ лишает застройщика возможности подписать акт приема-передачи объекта в одностороннем порядке до полного исполнения своих обязательств.
Форма акта выявленных недостатков объекта долевого строительства – простая письменная. Если застройщик отказывается подписывать данный документ, то можно составить односторонний акт, который потом направляется застройщику (желательно это с делать с отметкой о получении).
Содержание акта о недостатках объекта долевого строительства
В образце акта выявленных недостатков работ следует описать дефект и указать, какие действия должен предпринять застройщик для устранения данной ситуации, в какие сроки это необходимо сделать. Лучше указать все, что не устраивает в здании и не соответствует условиям заключенного договора между дольщиком и застройщиком.
В данном документе дольщик может указать, что готов принять объект при выполнении застройщиком обязательств по устранению выявленных замечаний в указанный в акте срок; что в случае неисполнения застройщиком данных обязательств он откажется от подписания акта приема-передачи до момента устранения указанных недостатков.
Дольщик вправе потребовать устранение всех зафиксированных недостатков объекта долевого строительства на следующих условиях:
- безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;
- соразмерное уменьшение стоимости заключенного договора;
- возмещение собственных расходов на устранение имеющихся недостатков.
Вместе с составлением акта о выявленных недостатках объекта долевого строительства дольщик может составить претензию и направить ее в строительную организацию либо в ТСЖ, чтобы процесс устранения дефектов застройщиком был под контролем.
С этим шаблоном часто используют:
ОДНОСТОРОННИЙ АКТ
о недостатках без приема-передачи объекта долевого участия
| г. |
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, подписали настоящий акт к договору долевого участия в строительстве № от г. (далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем:
в соответствии с настоящим актом предоставил г. следующий Объект долевого строительства:
| № п/п | Наименование и основные характеристики объекта долевого строительства | Стоимость, руб. | Стоимость, в т.ч. НДС %, руб. | ||||
| Наименование и назначение помещения в соответствии с правоустанавливающими документами | Место расположения | Этаж | № помещения | Общая площадь (кв. м.) | |||
Одновременно с предоставлением Объекта долевого строительства передал , а принял следующие документы: .
В процессе приема/эксплуатации Объекта долевого строительства обнаружились следующие недостатки:
| № п/п | Описание недостатков | Планируемые действия по исправлению недостатков | Срок устранения недостатков |
Иных претензий у к по передаваемому Объекту долевого строительства и документам не имеется.
По состоянию на г. отказался от подписи на данном акте без объяснения причин.
Приложение:
Доказательство отправки акта о недостатках Объекта долевого строительства.
От имени
_______________