Акт о недостатках объекта долевого строительства

смотреть видео
Шаблон акта выявленных недостатков составлен в соответствии с законодательством РФ. В разделе можно составить по образцу акт выявленных недостатков по договору долевого участия и скачать готовый акт.
Полезная информация
Описания

Сущность акта о недостатках объекта долевого строительства

Отношения между участниками долевого строительства регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". После окончания всех строительных работ и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию, объект долевого строительства подлежит передачи от застройщика к дольщику. Если при осмотре помещения участник долевого строительства выявляет какие-либо недостатки, то он может отказаться от принятия объекта долевого строительства (например, квартиры) и подписания акта приема-передачи. В этом случае дольщик вправе составить акт о недостатках объекта долевого строительства, в котором указываются все имеющиеся недостатки и дефекты.

Акт о недостатках объекта долевого строительства - это документ, в котором фиксируются все претензии дольщика к застройщику. Данный документ лишает возможности застройщика подписать акт приема-передачи объекта в одностороннем порядке до полного исполнения застройщиком своих обязательств.

Акт о недостатках объекта долевого строительства следует составлять в простой письменной форме в 2 экземплярах. Если застройщик отказывается подписывать данный документ, то можно составить односторонний акт, который потом направляется застройщику (желательно это с делать с отметкой о получении).

Содержание акта о недостатках объекта долевого строительства (квартиры)

В акте указывается описание выявленного недостатка (например, трещина в стене, отсутствие чистовой отделки и т.п.), какие действия должен предпринять застройщик для устранения данной ситуации, в какие сроки это необходимо сделать. Лучше указать все, что не устраивает в здании и не соответствует условиям заключенного договора между дольщиком и застройщиком.

В данном документе дольщик может указать, что готов принять объект при выполнении застройщиком обязательств по устранению выявленных замечаний в указанный в акте срок; что в случае неисполнения застройщиком данных обязательств он откажется от подписания акта приема-передачи до момента устранения указанных недостатков.

Дольщик вправе потребовать устранение всех зафиксированных недостатков объекта долевого строительства на следующих условиях:

  • безвозмездное устранение недостатков в разумный срок;
  • соразмерное уменьшения стоимости заключенного договора;
  • возмещение собственных расходов на устранение имеющихся недостатков.

Вместе с составлением акта о недостатках объекта долевого строительства дольщик может составить претензию и направить ее в строительную организацию либо в ТСЖ, чтобы процесс устранения выявленных дефектов застройщиком был взят на контроль.

Акт о недостатках объекта долевого строительства

 ОДНОСТОРОННИЙ АКТ

о недостатках без приема-передачи объекта долевого участия

 г.
 
 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, подписали настоящий акт к договору долевого участия в строительстве № от г. (далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем:

1.

в соответствии с настоящим актом предоставил г.  следующий Объект долевого строительства:

№ п/п Наименование и основные характеристики объекта долевого строительства Стоимость, руб. Стоимость, в т.ч. НДС %, руб.
Наименование и назначение помещения в соответствии с правоустанавливающими документами Место расположения Этаж № помещения Общая площадь (кв. м.)
         
2.

Одновременно с предоставлением Объекта долевого строительства передал , а принял следующие документы: .

3.

В процессе приема/эксплуатации Объекта долевого строительства обнаружились следующие недостатки:

 

№ п/п Описание недостатков Планируемые действия по исправлению недостатков Срок устранения недостатков
     

 Иных претензий у  к  по передаваемому Объекту долевого строительства и документам не имеется.

5.

По состоянию на г.  отказался от подписи на данном акте без объяснения причин.

6.

Приложение:

6.1.

Доказательство отправки  акта о недостатках Объекта долевого строительства.

От имени

 

_______________