Акт приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи

смотреть видео
Акт приема-передачи недвижимости может использоваться при купли-продажи квартиры, земельного участка, дома и т.п. В разделе можно составить по образцу акт приема- передачи недвижимости и скачать готовый акт.
Полезная информация
Описания

Сущность акта приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи

При заключении договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. К нему относятся квартиры, жилые дома, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Часто вместе с недвижимостью передают и земельный участок, на котором она располагается. Сделки по купле-продаже недвижимых объектов подлежат гос.регистрации.

Недвижимое имущество передается новому владельцу непосредственно на месте его нахождения, в доказательство приема-передачи объекта договора купли-продажи составляется акт. В ст.556 ГК РФ определено, что передача продавцом недвижимого имущества и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

Обязанность продавца по передаче объекта договорных отношений считается исполненной именно после подписания акта приема-передачи недвижимости а не после регистрации сделки.

Одной из основных задач акта приема-передачи недвижимости является фиксация состояния объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтверждение соответствия данного состояния условиям договора купли-продажи. Другая задача – это определение момента, с которого покупатель становится владельцем недвижимости и соответственно плательщиком коммунальных и прочих услуг.

В некоторых регионах Российской Федерации данный акт включен в обязательный перечень документов, необходимых для проведения гос.регистрации сделки.

Согласно действующему законодательству, уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи недвижимости приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи.

Содержание акта приема-передачи недвижимости (квартира, дом, земельный участок)

Единых требований к бланку акта приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи нет, он составляется в произвольной письменной форме по 1 экземпляру для каждой стороны сделки плюс один дополнительный экземпляр для регистрирующего органа. При желании данный документ, как и сам договор купли-продажи, может быть нотариально заверен.

Содержание документа может меняться в зависимости от условий и предмета соглашения. Но в нем обязательно должны быть отражены сведения, которые включены в представленный образец акта приема передачи недвижимости (квартиры, земельного участка, жилого дома и т.п.):

  • дата и место составления;
  • сведения о продавце и покупателе либо их уполномоченных лицах;
  • реквизиты договора купли-продажи;
  • описание объекта договорных отношений: наименование (например, квартира, дом), назначение, адрес, площадь, кадастровый либо условный номер и прочее;
  • если вместе с недвижимостью передается земельный участок, то необходимо внести аналогичные сведения и о нем;
  • отдельным пунктом можно описать состояние недвижимого объекта (включая отделку, ремонт, наличие и состояние мебели или техники);
  • прописываются документы (правоустанавливающего характера либо касающиеся технического состояния имущества), которые так же передаются от продавца покупателю.
  • пункт, содержащий претензии сторон (либо их отсутствие).

Акт приема-передачи недвижимости для договора купли-продажи

АКТ

приема-передачи 

 

 г.
 

 действующий(ая) за себя и как законный представитель несовершеннолетнего   года рождения, свидетельство о рождении , выданное ,

именуемый(ая) в дальнейшем ,

 , действующий(ая) как законный представитель несовершеннолетнего   года рождения, свидетельство о рождении , выданное 

,

именуемый(ая) в дальнейшем ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, подписали настоящий акт к  № от г. (далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем:

1.

в соответствии с настоящим актом передал в собственность, а принял следующую :

№ п/п Наименование и основные характеристики Стоимость, руб. Стоимость, в т.ч. НДС %, руб.
Наименование. кадастровый номер Назначение в соответствии с правоустанавливающими документами Место расположения (адрес) Количество этажей Этаж Общая площадь, кв. м. Жилая площадь, кв. м.
                   
Всего:

2.

Одновременно в соответствии с настоящим актом передал , а принял право на земельные участки, обладающие следующими индивидуальными характеристиками:

№ п/п Наименование и основные характеристики Стоимость, руб.
Наименование, кадастровый номер Назначение в соответствии с правоустанавливающими документами Место расположения (адрес) Кадастровый номер Общая площадь, кв. м.
           
Всего:

3.

Одновременно с передачей по настоящему акту передал, а принял следующие документы: .

4.

Скрытые недостатки передаваемых по настоящему акту объектов недвижимости Сторонами оговорены.

5.

Претензий у к по передаваемому недвижимому имуществу и документам не имеется.

6.

Подписав настоящий акт, Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-передаче по Договору исполнены Сторонами надлежащим образом.

7.

Настоящий акт подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

 

Подписи сторон:

 

От имени  
 
__________ 
От имени  
 
__________