.svg)
Акт приема-передачи объекта долевого строительства
При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик в оговоренный срок обязуется построить объект недвижимости и передать его дольщику после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Порядок приема-передачи недвижимости подробно описан в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», обязательность подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства также установлена данным законом.
Прежде чем подписать акт приема-передачи, дольщику следует проверить техническое состояние объекта и его соответствие проектной документации. Особое внимание стоит обратить на качество остекления, труб, коммуникаций, наличие сантехники, счетчиков – все это должно соответствовать условиям договора. Если имеются претензии к качеству построенного здания (помещения), это следует зафиксировать в акте приема-передаче объекта долевого строительства либо в другом отдельном документе.
Важность приемки-передачи объекта долевого строительства объясняется тем, что эта процедура свидетельствует об исполнении обязанностей застройщика в соответствии с договором участия в долевом строительстве. Если дольщик уклоняется от подписания акта или от принятия объекта, застройщик вправе по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного для передачи недвижимости, составить односторонний акт о приеме-передаче объекта долевого строительства.
Содержание акта приема-передачи объекта долевого строительства
Документ, как правило, содержит следующую информацию:
- название, место и дату составления;
- сведения о застройщике и дольщике;
- характеристику недвижимости (наименование, назначение, место расположения, этаж, площадь, стоимость);
- перечень передаваемых документов;
- количество передаваемых ключей от помещения;
- сведения о недостатках объекта, претензии сторон;
- подписи сторон.
С момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства к дольщику переходят риски случайной гибели или повреждения недвижимого имущества.
С этим шаблоном часто используют:
ОДНОСТОРОННИЙ АКТ
приема-передачи объекта долевого строительства
| г. |
, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,
вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, подписали настоящий акт к договору долевого участия в строительстве № от г. (далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем:
в соответствии с настоящим актом передал следующий Объект долевого строительства:
| № п/п | Наименование и основные характеристики объекта долевого строительства | Стоимость, руб. | Стоимость, в т.ч. НДС %, руб. | ||||||||
| Наименование и назначение помещения в соответствии с правоустанавливающими документами | Место расположения | Этаж | № помещения | Общая площадь (кв. м.) | |||||||
Одновременно с предоставлением Объекта долевого строительства передал следующие документы: .
Недостатков у передаваемого Объекта долевого строительства на дату подписания настоящего одностороннего акта Застройщиком не выявлено.
Обязательства Застройщика по завершенному строительству передаваемого Объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, в установленные сроки и с надлежащим качеством.
Застройщик подтверждает, что Дольщиком выполнены все условия по оплате стоимости Объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора.
По состоянию на г. отказался от подписи на данном акте приема-передачи. В соответствии с п. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ и условиями Договора при уклонении от принятия Объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок или при отказе от принятия Объекта долевого строительства вправе составить односторонний Акт приема - передачи Объекта долевого строительства.
Приложения:
Сообщение о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче.
Доказательство отправки сообщения о готовности к передаче Объекта долевого строительства.
От имени
_______________