Акт приема-передачи нежилого помещения

Акт приема передачи нежилого помещения

Образец акта приема передачи помещения необходим в любых сделках с недвижимым имуществом - будь это купля-продажа, найм, аренда или залог. Таковы требования законодательства РФ - факт передачи недвижимого объекта от одной стороны к другой должен быть документально подтвержден. В качестве такого документа обычно используют передаточный акт, однако, можно подобной бумаге присвоить и иное название. Однако требование составления и подписания акта приема-передачи хоть движимого, хоть недвижимого объекта недвижимости (или иного аналогичного документа) неизменно.

Обязанность одного участника сделки передать какое-либо помещение другому участнику во временное пользование или же в собственность обычно прописывается в договоре. Однако, исполнение этого обязательства наступает не с момента проставления подписей в договоре, передачи ключей или регистрации сделки, а именно с подписания обеими сторонами акта приема передачи недвижимого объекта.

Акт приема передачи нежилого помещения, равно как и жилого объекта, будет являться обязательной частью заключенного договора - его приложением. И впоследствии его необходимо будет включить в пакет документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Акт приема передачи помещения (жилого или коммерческого) по усмотрению сторон может быть также составлен и подписан не только при купле-продаже, но и при дарении. Наличие такого передаточного документа позволяет иметь документальное подтверждение того, что сторонами были выполнены определенные обязательства по заключенному договору. К тому же подписанный акт приема передачи жилого помещения или коммерческой недвижимости позволяет уменьшить риски обоих участников сделки, т.к. в нем фиксируется состояние объекта, его содержимое - такая информация позволяет избежать спорных моментов в отношении качества арендуемого помещения при его возврате арендодателю, оценить стоимость произведенных улучшений, затребовать возмещения ущерба или вовсе расторгнуть договор, если передаваемый объект не соответствует условиям договора. Без грамотно составленного образца акта приема передачи недвижимости решение таких вопросов происходит сложнее.

При покупке жилья в новостройке будущий собственник должен с большим вниманием отнестись к передаточному акту и не подписывать его до тех пор, пока застройщиком не будут осуществлены все работы и при необходимости устранены недостатки. Иначе при отсутствии претензий (а это условие обязательно включается в любой образец акта приема передачи жилого и нежилого помещения) доказать свою правоту будет невозможно.

Составляем акт приема передачи помещения

Поскольку акт приема передачи недвижимости является документом, фиксирующим исполнение договорных обязательств по передаче имущества, то игнорировать или избегать его подписания не стоит.

Единого утвержденного образца акта приема передачи объекта недвижимости нет, главное требование - это его письменная форма, составлять нужно сразу 2 экземпляра, так как у каждого из участников на руках должен остаться подписанный оригинал передаточного документа. Не запрещается также удостоверить акт у нотариуса, но это не обязательно.

В акт приема передачи нежилого помещения должны в обязательном порядке включаться следующие сведения:

• когда и где был составлен акт;
• ссылка на заключенный между принимающей и передающей стороной договор;
• сведения об участниках сделке (продавце и покупателе, залогодателе и залогодержателе, арендодателе и арендаторе и т.п.);
• описание передаваемого объекта недвижимости - обязательно указывается адрес, этаж, площадь, кадастровый номер (эти данные лучше брать из техпаспорта), количество комнат. Не возбраняется описать и внутреннее состояние помещения (наличие мебели, сантехники, оконных рам и пр.);
• желательно включить пункт о том, что стороны не имеют претензий друг к другу в отношении предмета сделки. Если же претензии есть, то нужно их вписать - потому что такая информация очень важна при судебных разбирательствах.

В нашем сервисе вы можете воспользоваться полноценным образцом акта приема передачи нежилого или жилого помещения, сформировав его по своим условиям.