Критерии оценки качества по договору на содержание МКД

смотреть видео
Критерии оценки качества работ по содержанию дома составлены в соответствии с законодательством. В разделе можно составить по образцу документ “критерии оценки качества содержания многоквартирного дома” и скачать готовый список критериев.
Полезная информация
Описания

Для чего нужны критерии оценки качества работ по содержанию дома

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ под управлением многоквартирным домом (МКД) понимается деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Лица, ответственные за управление многоквартирным домом вправе привлекать на основании договора подряда иных лиц, осуществляющих деятельность по содержанию и (или) ремонту общего имущества МКД.

Лицо, ответственное за управление МКД (заказчик), обязано контролировать выполнение подрядчиком работ по содержанию и (или) ремонту многоквартирного дома.

Одним из видов контроля по исполнению подрядчиком своих обязательств является оценка качества содержания многоквартирного дома. Оно должно оцениваться по определенным сторонами договора критериям.

Критерии оценки качества содержания МКД является неотъемлемым приложением к договору подряда на содержание и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Порядок составления критериев оценки качества

Критерии оценки качества работ по договору составляются в произвольной письменной форме. В критериях оценки качества работ следует указать:

  • реквизиты договора подряда на содержание и (или) ремонт многоквартирного дома (номер и дата заключения);
  • сведения о сторонах договора подряда;
  • перечень работ и (или) состояние содержания общего имущества многоквартирного дома, которые подлежат оценке.

Перечень работ, которые будут подлежать оценке, определяется по соглашению сторон договора. Например, состояние многоквартирного дома может оцениваться по следующим критериям: текущий ремонт; капитальный ремонт; обеспечение мер пожарной безопасности; уборка помещений; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования и иное.

Чаще всего, качество выполненных работ оценивается по показателям:

  • 5 (отлично);
  • 4 (хорошо);
  • 3 (удовлетворительно);
  • 2 (не удовлетворительно).

При систематическом установлении заказчиком низких оценок качества работы с подрядчика могут взыскиваться штрафы, понижаться заработная плата, а также заказчик вправе расторгнуть договор.

Критерии оценки качества работ должны быть подписаны сторонами договора.

Критерии оценки качества по договору на содержание МКД

 Приложение №

к  № от  г.

заключенному между  и

Критерии оценки качества

1.

Качество содержания здания предлагается оценивать  по среднему баллу, полученному из оценок следующих позиций:

1.1.

Осмотр общего имущества;

1.2.

Обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения:

1.2.1.

Содержание центрального отопления;

1.2.2.

Содержание горячего и холодного водоснабжения и канализации;

1.2.3.

Содержание электротехнических и слаботочных устройств.

1.3.

Поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях:

1.3.1.

Содержание фундаментов и подвальных помещений;

1.3.2.

Содержание наружных стен;

1.3.3.

Содержание входов в здание;

1.3.4.

Содержание этажных площадок и мест общего пользования;

1.3.5.

Содержание окон и дверей в местах общего пользования и этажных площадках;

1.3.6.

Содержание лестниц;

1.3.7.

Содержание крыш и чердачных помещений.

1.4.

Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества:

1.4.1.

Уборка придомовых территорий в зимний период;

1.4.2.

Уборка придомовых территорий в осенне-летний период;

1.4.3.

Уборка площадок этажей и лестничных маршей в подъездах.

1.5.

Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

1.6.

Организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

1.7.

Обеспечение мер пожарной безопасности;

1.8.

Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

1.9.

Текущий ремонт;

1.10.

Капитальный ремонт;

1.11.

Подготовка к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

1.12.

Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

1.13.

Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

1.14.

.

2.

Возможные оценки:   4 - "хорошо" , 3 - "удовлетворительно",  2 - "неудовлетворительно".

3.

Оценки "хорошо" и "удовлетворительно" ставятся в соответствии с критериями качества, указанными ниже, а оценка "неудовлетворительно" - при полном или частичном невыполнении критериев качества оценки «удовлетворительно». 

3.1.

 Осмотр общего имущества. 

3.1.1.

"Хорошо":

3.1.1.1.

Осмотры проводятся своевременно и в полном объеме с исчерпывающим и правильным документальным оформлением результатов.

3.1.2.

"Удовлетворительно":

3.1.2.1.

Осмотры проводятся с отклонением от установленной периодичности или полноты. Более 5 нарушений.

3.2.

 Обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения. 

3.2.1.

Содержание внутридомовых систем центрального отопления.

3.2.1.1.

"Удовлетворительно":

3.2.1.1.1.

Отсутствует    негерметичность     отдельных     участков, трубопроводов и отопительных приборов;

3.2.1.1.2.

Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте;

3.2.1.1.3.

Произведена регулировка и наладка систем отопления;

3.2.1.1.4.

Отсутствуют  участки  с  утраченной или  нуждающейся   в ремонте тепловой изоляцией;

3.2.1.1.5.

Перед   началом   отопительного    сезона   произведено гидравлическое испытание систем отопления;

3.2.1.1.6.

 Отсутствуют перебои в подаче тепла, а в экстренных случаях ликвидируется авария и возобновляется подача тепла в нормативные сроки.

3.2.1.1.7.

Перед  началом отопительного  сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления;

3.2.1.2.

"Хорошо":

3.2.1.2.1.

Запорная и регулирующая арматура исправно функционирует и не нуждается в наладке и ремонте;

3.2.1.2.2.

Отсутствуют  участки  с  утраченной  или  нуждающейся   в ремонте тепловой изоляцией;

3.2.1.2.3.

Отсутствует    негерметичность     отдельных    участков трубопроводов и отопительных приборов;

3.2.1.2.4.

Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы;

3.2.1.2.5.

Произведена регулировка и наладка систем отопления;

3.2.1.2.6.

Незамедлительно ликвидируются засоры и воздушные пробки в системе отопления;

3.2.1.2.7.

Перед    началом   отопительного    сезона   произведено гидравлическое испытание систем отопления;

3.2.1.2.8.

Трубы и отопительные приборы надежно закреплены.

3.2.1.2.9.

Перед  началом отопительного  сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления;

3.2.2.

Содержание внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, канализации.

3.2.2.1.

"Удовлетворительно":

3.2.2.1.1.

 Внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте;

3.2.2.1.2.

 Системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры;

3.2.2.1.3.

 Отсутствуют  участки  с  утраченной  или  нуждающейся  в ремонте тепловой изоляцией;

3.2.2.1.4.

 Регулирующая арматура работает исправно;

3.2.2.1.5.

 Температура воды соответствует норме;

3.2.2.1.6.

 Трубы и  запорная  арматура  не  нуждается в ремонте или замене;

3.2.2.1.7.

 Канализация, дренаж прочищены, отсутствуют засоры;

3.2.2.1.8.

 На всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь;

3.2.2.1.9.

 Срок устранения неисправностей соответствует норме;

3.2.2.1.10.

 Все соединения систем хорошо уплотнены;

3.2.2.1.11.

 Срок ликвидации аварий соответствует норме.

3.2.2.1.12.

 Произведены гидравлические испытания систем;

3.2.2.2.

"Хорошо":

3.2.2.2.1.

Регулирующая арматура работает исправно;

3.2.2.2.2.

Системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры;

3.2.2.2.3.

Произведена необходимая маркировка элементов систем;

3.2.2.2.4.

Внутренние пожарные краны не нуждаются в ремонте;

3.2.2.2.5.

Произведено антикоррозийное покрытие всех элементов;

3.2.2.2.6.

Исправно функционируют контрольно-измерительные приборы;

3.2.2.2.7.

Трубы и  запорная  арматура  не  нуждаются в ремонте или замене;

3.2.2.2.8.

Отсутствуют  участки  с  утраченной  или  нуждающейся  в ремонте тепловой изоляцией;

3.2.2.2.9.

На всех участках и узлах систем водоснабжения отсутствует течь;

3.2.2.2.10.

Канализация, дренаж прочищены, отсутствуют засоры;

3.2.2.2.11.

Все соединения систем хорошо уплотнены;

3.2.2.2.12.

Срок устранения неисправностей соответствует норме;

3.2.2.2.13.

Трубопроводы надежно закреплены;

3.2.2.2.14.

Срок ликвидации аварий соответствует норме.

3.2.2.2.15.

Произведены   гидравлические   испытания   систем   после проведения выборочного   ремонта  по  замене  систем  холодного  и горячего водоснабжения;

3.2.3.

Содержание электротехнических и слаботочных устройств.

3.2.3.1.

"Удовлетворительно":

3.2.3.1.1.

Приборы учета в исправном состоянии;

3.2.3.1.2.

Все  осветительные  приборы  исправны  и  не  нуждаются в замене или ремонте;

3.2.3.1.3.

Цепи заземления в исправном состоянии.

3.2.3.1.4.

 Отсутствие  вышедших  из  строя выключателей,  штепселей, розеток (кроме жилых квартир);

3.2.3.2.

"Хорошо":

3.2.3.2.1.

 Все  осветительные  приборы исправны и  не  нуждаются в замене или ремонте;

3.2.3.2.2.

 Отсутствие  вышедших  из  строя выключателей,  штепселей, розеток (кроме жилых квартир);

3.2.3.2.3.

 Установлены   и    исправно    работают   устройства автоматического управления освещением зданий;

3.2.3.2.3.1.

Приборы учета в исправном состоянии.

3.2.3.2.3.2.

 Все  участки  электрической  сети  здания, в исправном состоянии;

3.3.

 Поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях. 

3.3.1.

Содержание фундаментов, подвальных помещений.

3.3.1.1.

"Удовлетворительно":

3.3.1.1.1.

 Отсутствуют затопленные участки;

3.3.1.1.2.

 Контроль за осуществлением работ по дератизации и дезинфекции подвальных помещений;

3.3.1.1.3.

Двери   в   подвал  и  запорные  устройства  в  исправном состоянии;

3.3.1.1.4.

 Отсутствие трещин в местах примыкания отмостки к зданию, отмостка по периметру здания не имеет разрушенных участков.

3.3.1.1.5.

Отсутствуют  повреждения  гидроизоляционного  слоя на всех необходимых участках;

3.3.1.1.6.

 Исправно  работает освещение подвальных помещений.

3.3.1.1.7.

 Отсутствие местных деформаций конструктивных элементов;

3.3.1.2.

"Хорошо":

3.3.1.2.1.

Постоянно поддерживается нормативный температурный режим;

3.3.1.2.2.

Отсутствуют затопленные участки;

3.3.1.2.3.

 Контроль за осуществлением работ по дератизации и дезинфекции подвальных помещений;

3.3.1.2.4.

Вводы   в  подвальные  помещения  и  технические  подполья загерметизированы;

3.3.1.2.5.

 Входное крыльцо не нуждается в ремонте и убрано;

3.3.1.2.6.

Подвальные  помещения  и  проходы  к  ним  не захламлены и убраны;

3.3.1.2.7.

 Отмостка   по   периметру  здания  не  имеет  разрушенных участков;

3.3.1.2.8.

Двери   в   подвал   и  запорные  устройства  в  исправном состоянии;

3.3.1.2.9.

 Исправно  работает освещение подвальных помещений.

3.3.1.2.10.

Отсутствуют  повреждения  гидроизоляционного  слоя на всех необходимых участках;

3.3.2.

Содержание наружных стен.

3.3.2.1.

"Удовлетворительно":

3.3.2.1.1.

 Отсутствие промерзающих участков стен;

3.3.2.1.2.

 Стыки панелей герметичны, при условии, что теплоноситель работает в системе;

3.3.2.1.3.

 Отсутствие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии  архитектурных элементов здания.

3.3.2.1.4.

 Отсутствие трещин.

3.3.2.2.

"Хорошо":

3.3.2.2.1.

Отсутствие промерзающих участков стен;

3.3.2.2.2.

Стыки панелей герметичны;

3.3.2.2.3.

Отсутствие разрушенных и находящихся в аварийном состоянии  архитектурных элементов здания;

3.3.2.2.4.

Отсутствие участков обрушения облицовки;

3.3.2.2.5.

Номерной знак дома и указателя улицы хорошо закреплен и хорошо читаем;

3.3.2.2.6.

Отсутствие участков разрушения защитного слоя;

3.3.2.2.7.

Отсутствие загрязненных участков и посторонних надписей.

3.3.2.2.8.

Отсутствие трещин.

3.3.3.

Содержание входов в здание.

3.3.3.1.

"Удовлетворительно":

3.3.3.1.1.

Исправно работает механизм входной двери;

3.3.3.1.2.

Козырек  над  входной  дверью  хорошо   закреплен   и   не пропускает осадки;

3.3.3.1.3.

Дверные  замки  и  ручки  надежно  закреплены  и  исправно работают;

3.3.3.1.4.

Ступени,  проступи,  подступенки  не  должны  нуждаться  в ремонте и иметь ветхий вид;

3.3.3.1.5.

Исправно  работает   освещение   подъезда,   осветительные приборы не нуждаются в ремонте;

3.3.3.1.6.

Свободный   подход   к   входным  дверям  и   отсутствие захламленности во входной зоне здания.

3.3.3.2.

"Хорошо":

3.3.3.2.1.

Исправно работает механизм входной двери (кроме домофонов, кодовых замков и т.п.;

3.3.3.2.2.

Входная дверь снабжена доводчиком, пружиной, упором;

3.3.3.2.3.

Козырек  над  входной  дверью  хорошо   закреплен   и   не пропускает осадки;

3.3.3.2.4.

Дверные  замки  и  ручки  надежно  закреплены  и  исправно работают;

3.3.3.2.5.

Ступени,  проступи,  подступенки  не  должны  нуждаться  в ремонте и иметь ветхий вид;

3.3.3.2.6.

Исправно работает  освещение  подъезда,   осветительные приборы не нуждаются в ремонте.

3.3.3.2.7.

Свободный   подход   к   входным  дверям  и   отсутствие захламленности во входной зоне здания.

3.3.4.

Содержание мест общего пользования.

3.3.4.1.

"Удовлетворительно":

3.3.4.1.1.

 Отсутствие  на  потолках  участков с утраченной облицовкой или покраской, трещин, участков разрушения поверхностей;

3.3.4.1.2.

 Отсутствие   на   стенах   трещин,   участков   разрушения поверхности;

3.3.4.1.3.

Отсутствие выбоин и трещин на участках пола;

3.3.4.1.4.

 Исправное освещение,  осветительные приборы не нуждаются в ремонте;

3.3.4.1.5.

Отсутствие захламленности.

3.3.4.2.

"Хорошо":

3.3.4.2.1.

Отсутствие на потолках следов протечек;

3.3.4.2.2.

Отсутствие  на потолках участков с утраченной отделкой или покраской;

3.3.4.2.3.

Выполнение в срок графика проведения текущего ремонта о периодически полном обновлении покраски полов и стен;

3.3.4.2.4.

Восстановлены разрушенные участки покрытия пола;

3.3.4.2.5.

Отсутствие   на   стенах   трещин,   участков   разрушения поверхности и утраты покраски;

3.3.4.2.6.

Отсутствие выбоин и трещин на участках пола;

3.3.4.2.7.

Исправное освещение,  осветительные приборы не нуждаются в ремонте;

3.3.4.2.8.

Отсутствие захламленности.

3.3.5.

Содержание окон и дверей в местах общего пользования и этажных  площадках.

3.3.5.1.

"Удовлетворительно":

3.3.5.1.1.

 Открывающие механизмы окон работают исправно;

3.3.5.1.2.

 Механизмы открывания дверей работают исправно;

3.3.5.1.3.

 Утепление   окон    позволяет   поддерживать  нормативный температурный режим в помещениях;

3.3.5.1.4.

 Дверные замки и ручки в комплекте и исправно работают;

3.3.5.1.5.

 Окна остеклены полностью;

3.3.5.1.6.

 Двери в местах витражных заполнений остеклены.

3.3.5.1.7.

 Поверхности   оконных   блоков   и   подоконных   досок не требуют ремонта.

3.3.5.2.

"Хорошо":

3.3.5.2.1.

Утепление   окон   позволяет   поддерживать   нормативный температурный режим в помещениях;

3.3.5.2.2.

Открывающие механизмы окон работают исправно;

3.3.5.2.3.

Оконная фурнитура на всех окнах в комплекте;

3.3.5.2.4.

Поверхность дверей без следов разрушения;

3.3.5.2.5.

Механизмы открывания дверей работают исправно;

3.3.5.2.6.

Окна остеклены полностью;

3.3.5.2.7.

Дверные замки и ручки в комплекте и исправно работают;

3.3.5.2.8.

Поверхности    оконных   блоков  и  подоконных  досок прошпаклеваны и аккуратно выкрашены;

3.3.5.2.9.

Двери в местах витражных заполнений остеклены;

3.3.5.2.10.

Отсутствие сколов и трещин на подоконных досках;

3.3.5.2.11.

Двери   снабжены необходимыми доводчиками,  пружинами, упорами;

3.3.5.2.12.

Отсутствие сколов и трещин на оконных блоках;

3.3.6.

Содержание лестниц.

3.3.6.1.

"Удовлетворительно":

3.3.6.1.1.

Отсутствие разрушений элементов лестничных маршей;

3.3.6.1.2.

Лестницы не захламлены.

3.3.6.1.3.

Отсутствие трещин, выбоин ступеней и площадок.

3.3.6.2.

"Хорошо":

3.3.6.2.1.

Поручни жестко прикреплены к перилам;

3.3.6.2.2.

Перила и поручни аккуратно выкрашены;

3.3.6.2.3.

Отсутствуют участки перил с утраченным поручнем;

3.3.6.2.4.

Отсутствуют   разрушения   поверхности   пола  лестничных площадок;

3.3.6.2.5.

Металлические  перила  жестко  закреплены  в  конструкции лестничных маршей;

3.3.6.2.6.

Лестницы не захламлены;

3.3.6.2.7.

Отсутствие разрушений элементов лестничных маршей;

3.3.6.2.8.

Освещение  лестниц  работает  исправно,   осветительные приборы не нуждаются в ремонте;

3.3.6.2.9.

Отсутствие трещин, выбоин ступеней и площадок.

3.3.7.

Содержание крыши  и чердачных помещений.

3.3.7.1.

"Удовлетворительно":

3.3.7.1.1.

Водосточные  трубы и  воронки  надежно  закреплены и не нуждаются в ремонте;

3.3.7.1.2.

Отсутствуют участки кровли, нуждающиеся в ремонте;

3.3.7.1.3.

Все элементы стропильной системы в исправном состоянии;

3.3.7.1.4.

Запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии;

3.3.7.1.5.

Ограждение крыши,  парапетные решетки,  пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте;

3.3.7.1.6.

Выходы на  чердак  и  крышу не  нуждаются  в  ремонте и находятся в закрытом состоянии.

3.3.7.2.

"Хорошо":

3.3.7.2.1.

Отсутствуют участки кровли, нуждающиеся в ремонте;

3.3.7.2.2.

Водосточные  трубы  и  воронки  надежно  закреплены  и не нуждаются в ремонте;

3.3.7.2.3.

Все элементы стропильной системы в исправном состоянии;

3.3.7.2.4.

Слуховые окна и специальные люки в исправном  состоянии и закрыты;

3.3.7.2.5.

Ограждение крыши,  парапетные решетки,  пожарные лестницы надежно закреплены и не нуждаются в ремонте;

3.3.7.2.6.

Запорные устройства выходов на чердак и крышу в исправном состоянии;

3.3.7.2.7.

Устройства  заземления,  радио - и   телеантенны надежно закреплены и пригодны к эксплуатации;

3.3.7.2.8.

Выходы на  чердак  и  крышу не  нуждаются  в  ремонте и находятся в закрытом состоянии;

3.3.7.2.9.

Кровля очищена от мусора, снега и наледи;

3.3.7.2.10.

Отсутствует захламленность чердачных помещений.

3.4.

 Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. 

3.4.1.

Уборка придомовых территорий в зимний период.

3.4.1.1.

"Хорошо":

3.4.1.1.1.

Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, внутриквартальных  проездов своевременно очищены от снега, при образовании гололедной пленки посыпаны песком;

3.4.1.1.2.

Контейнерные площадки очищены от снега, наледи, мусора;

3.4.1.1.3.

Крышки колодцев (канализационных, водопроводных, ливневых, пожарных) очищены от снега и наледи.

3.4.1.2.

"Удовлетворительно":

3.4.1.2.1.

Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, внутридомовых проездов своевременно очищены от снега, а при образовании гололедной пленки посыпаны песком;

3.4.1.2.2.

Контейнерные площадки очищены от снега, наледи, мусора.

3.4.2.

Уборка придомовых территорий в весенне-летний период.

3.4.2.1.

"Хорошо":

3.4.2.1.1.

Асфальтное покрытие территории, грунты, зеленые насаждения очищены  от снега, мусора, листьев полностью;

3.4.2.1.2.

Произведено прочесывание газонов граблями;

3.4.2.1.3.

Произведен покос территорий полностью;

3.4.2.1.4.

Произведена вырезка сухих сучьев,  удаление  с  территории сухих деревьев  и кустарника;

3.4.2.1.5.

 Отмостка вокруг здания чистая;

3.4.2.1.6.

Контейнерные площадки чистые.

3.4.2.2.

"Удовлетворительно":

3.4.2.2.1.

 Асфальтное покрытие территории, грунты, зеленые насаждения очищены от снега, мусора, листьев полностью;

3.4.2.2.2.

 Контейнерные  площадки чистые.

3.4.3.

Уборка площадок этажей и лестничных маршей в подъезде.

3.4.3.1.

"Хорошо":

3.4.3.1.1.

Площадки и марши чистые;

3.4.3.1.2.

Отсутствие пыли на трубах и радиаторах;

3.4.3.1.3.

Окна, остекление и подоконные доски чистые;

3.4.3.1.4.

Отсутствие паутины на потолках и дверях;

3.4.3.1.5.

Лифтовая кабина чистая;

3.4.3.1.6.

Отсутствие  снега,  наледи,  песка и мусора на площадках и крыльце перед входом в подъезд.

3.4.3.2.

"Удовлетворительно":

3.4.3.2.1.

 Площадки и марши чистые;

3.4.3.2.2.

 Лифтовая кабина чистая;

3.4.3.2.3.

 Отсутствие  снега,  наледи,  песка и мусора на площадках и крыльце перед входом в подъезд;

3.4.3.2.4.

 Окна, остекление и подоконные доски чистые.

3.5.

 Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. 

3.5.1.

"Хорошо":

3.5.1.1.

Обеспечена установка на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в не канализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов.

3.5.1.2.

 Площадки для сбора отходов оборудованы в соответствии с правилами накопления, временного хранения и оборота отходов, согласно действующим согласно действующим нормативам.

3.5.1.3.

На площадке установлены контейнера в нормативном количестве.

3.5.1.4.

Контейнера находятся в технически исправном состоянии.

3.5.1.5.

 Контейнеры используются только для складирования разрешённых отходов 4-5 классов опасности.

3.5.1.6.

 Временное хранение отходов обеспечивается с соблюдением правил пожарной безопасности, не допускается возгорания отходов.

3.5.1.7.

Контейнерные площадки содержатся в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивается освещение и уборка подходов к площадкам.

3.5.1.8.

На территории каждого Дома установлены урны.

3.5.1.9.

Урны очищаются от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки.

3.5.1.10.

 Крупногабаритные отходы: старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и т.п. - собираются на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозятся мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.

3.5.2.

"Удовлетворительно":

3.5.2.1.

Обеспечена установка на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в не канализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов.

3.5.2.2.

На площадке установлены контейнера.

3.5.2.3.

Временное хранение отходов обеспечивается с соблюдением правил пожарной безопасности, не допускается возгорания отходов.

3.5.2.4.

Контейнерные площадки содержатся в надлежащем санитарном состоянии.

3.5.2.5.

На территории Дома установлены урны.

3.5.2.6.

Урны очищаются от отходов один раза в сутки.

3.5.2.7.

Крупногабаритные отходы: старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и т.п. - собираются на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозятся мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.

3.6.

Организация мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности.

3.6.1.

"Хорошо":

3.6.1.1.

Контейнера для сбора, накопления и временного хранения отработанных компактных люминесцентных ламп и ртутьсодержащих бытовых термометров, используются только для складирования разрешённых отходов I - IV классов опасности.

3.6.1.2.

Отходы I - IV классов опасности выброшенные на придомовй территории, немедленно, после события, собираются в полиэтиленовые мешки, плотно завязываются и помещаются в плотные картонные или фанерные коробки.

3.6.1.3.

Отходы I - IV классов опасности по мере накопления отравляются на склад для последующей транспортировки на предприятия, утилизирующие отходы.

3.6.1.4.

Временное хранение отходов I - IV классов опасности организовано в отдельном складе. Склад устроен в хорошо проветриваемом помещении.

3.6.2.

"Удовлетворительно":

3.6.2.1.

На площадке установлены контейнера для сбора, накопления и временного хранения отработанных компактных люминесцентных ламп и ртутьсодержащих бытовых термометров.

3.6.2.2.

Отходы I - IV классов опасности выброшенные на придомовй территории, немедленно, после события, собираются в полиэтиленовые мешки, плотно завязываются и помещаются в плотные картонные или фанерные коробки.

3.6.2.3.

Отходы I - IV классов опасности по мере накопления отравляются на склад для последующей транспортировки на предприятия, утилизирующие отходы.

3.7.

 Обеспечение мер пожарной безопасности. 

3.7.1.

"Хорошо":

3.7.1.1.

Определены и оборудованы места для курения.

3.7.1.2.

Производится закупка и поставка пожарно-технической продукции.

3.7.1.3.

 Проводится обучение населения мерам пожарной безопасности.

3.7.1.4.

 Осуществляется противопожарная пропаганда, издание специальной литературы и рекламной продукции.

3.7.1.5.

 Проводятся огнезащитные и трубо-печные работы.

3.7.1.6.

 Производится техническое обслуживание и ремонт систем и средств противопожарной защиты.

3.7.1.7.

 Производится ремонт и обслуживание пожарного снаряжения, первичных средств тушения пожаров, восстановление качества огнетушащих средств;

3.7.2.

"Удовлетворительно":

3.7.2.1.

Определены места для курения.

3.7.2.2.

Осуществляется противопожарная пропаганда.

3.7.2.3.

Проводятся огнезащитные и трубо-печные работы.

3.7.2.4.

Производится техническое обслуживание и ремонт систем и средств противопожарной защиты.

3.7.2.5.

Производится ремонт и обслуживание пожарного снаряжения, первичных средств тушения пожаров, восстановление качества огнетушащих средств;

3.8.

 Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.  

3.8.1.

"Хорошо":

3.8.1.1.

 Отсутствие разрушенных участков  тротуаров,   проездов, дорожек и площадок;

3.8.1.2.

Отсутствие  необходимости  ремонта,   укрепления,   замены отдельных участков ограждений;

3.8.1.3.

То  же оборудования  детских  игровых,  спортивных  и хозяйственных площадок;

3.8.1.4.

То  же дворовых уборных и мусорных ящиков;

3.8.1.5.

Исправная  работа наружного освещения у подъездов в темное время суток;

3.8.1.6.

Осветительные приборы не требуют ремонта;

3.8.1.7.

Отсутствие  загрязненности  на  ограждении   и   элементах оборудования.

3.8.1.8.

Не допускается пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения.

3.8.1.9.

Обеспечивается сохранность зеленых насаждений.

3.8.1.10.

 В летнее время и в сухую погоду осуществляется поливка газонов, цветников, деревьев и кустарников.

3.8.1.11.

Не допускается вытаптывание газонов и складирование на них строительных материалов, песка, мусора, снега, сколов льда.

3.8.1.12.

Организована разъяснительная работа среди населения о необходимости бережного отношения к зеленым насаждениям.

3.8.1.13.

Дорожки и площадки зимой очищаются от снега, скользкие места посыпаются песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок разбрасывается ровным слоем на газоны.

3.8.2.

"Удовлетворительно":

3.8.2.1.

 Отсутствие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан;

3.8.2.2.

 Исправная  работа наружного освещения у подъездов в темное время суток;

3.8.2.3.

 Осветительные приборы не требуют ремонта.

3.9.

 Текущий ремонт. 

3.9.1.

"Хорошо":

3.9.1.1.

Ремонты выполняются в сроки, установленные нормативными документами и договоренностями Сторон.

3.9.2.

"Удовлетворительно":

3.9.2.1.

Ремонты выполняются с незначительным нарушением сроков, установленных нормативными документами и договоренностями Сторон. Свыше 2 дней или 48 часов.

3.10.

 Капитальный ремонт. 

3.10.1.

"Хорошо":

3.10.1.1.

Ремонты выполняются в сроки, установленные нормативными документами и договоренностями Сторон.

3.10.2.

"Удовлетворительно":

3.10.2.1.

Ремонты выполняются с незначительным нарушением сроков, установленных нормативными документами и договоренностями Сторон. Свыше 2 дней или 48 часов.

3.11.

 Подготовка к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

3.11.1.

"Хорошо":

3.11.1.1.

Перед   началом   отопительного    сезона   произведено гидравлическое испытание систем отопления;

3.11.1.2.

Перед  началом отопительного  сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления;

3.11.1.3.

Системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры;

3.11.1.4.

Отсутствуют  участки  с  утраченной  или  нуждающейся  в ремонте тепловой изоляцией;

3.11.1.5.

Канализация, дренаж прочищены, отсутствуют засоры;

3.11.1.6.

Произведены   гидравлические   испытания   систем   после проведения выборочного   ремонта  по  замене  систем  холодного  и горячего водоснабжения;

3.11.1.7.

Произведено антикоррозийное покрытие всех элементов;

3.11.1.8.

Отсутствие разрушенных участков  тротуаров,   проездов, дорожек и площадок;

3.11.1.9.

Двери   снабжены необходимыми доводчиками,  пружинами, упорами.

3.11.2.

"Удовлетворительно":

3.11.2.1.

Перед   началом   отопительного    сезона   произведено гидравлическое испытание систем отопления;

3.11.2.2.

Перед  началом отопительного  сезона произведена промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления;

3.11.2.3.

Системы водоснабжения промыты и ликвидированы засоры;

3.11.2.4.

Произведены   гидравлические   испытания   систем   холодного  и горячего водоснабжения;

3.11.2.5.

Отсутствие разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан;

3.11.2.6.

Исправно работает механизм входной двери.

3.12.

 Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности. 

3.12.1.

"Хорошо":

3.12.1.1.

Проводится установка коллективных (общедомовых) приборов учета используемых воды, тепловой и электрической энергии и ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

3.12.1.2.

 Восстанавливается тепловой контур Дома путем заделки, уплотнения и утепления оконных и дверных блоков в подъездах, установки доводчиков входных дверей, закрытия подвалов, чердаков.

3.12.1.3.

Устанавливаются отражающие экраны за отопительными приборами в местах общего пользования.

3.12.1.4.

Проводится установка источников освещения в местах общего пользования, оборудованных энергосберегающими осветительными приборами, системами автоматического регулирования (датчиками движения, присутствия) и антивандальной защитой.

3.12.1.5.

Проводится ремонт (восстановление) изоляции трубопроводов системы отопления, теплообменников и трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях и иных помещениях общего пользования с применением энергоэффективных материалов.

3.12.1.6.

Осуществляется ревизия системы отопления с установкой (заменой, регулировкой) запорной и регулирующей арматуры, воздуховыпускных клапанов (кранов), необходимых для повышения эффективности работы системы.

3.12.1.7.

Проводится промывка трубопроводов и стояков системы отопления с последующей регулировкой гидравлических параметров.

3.12.2.

"Удовлетворительно":

3.12.2.1.

Проводится ввод коллективных (общедомовых) приборов учета используемых воды, тепловой и электрической энергии, установленных приборов учета.

3.12.2.2.

Восстанавливается тепловой контур Дома путем заделки, уплотнения и утепления оконных и дверных блоков в подъездах, установки доводчиков входных дверей, закрытия подвалов, чердаков.

3.12.2.3.

Проводится установка источников освещения в местах общего пользования, оборудованных энергосберегающими осветительными приборами, системами автоматического регулирования (датчиками движения, присутствия) и антивандальной защитой.

3.12.2.4.

Осуществляется ревизия системы отопления с установкой (заменой, регулировкой) запорной и регулирующей арматуры, воздуховыпускных клапанов (кранов), необходимых для повышения эффективности работы системы.

3.13.

 Обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). 

3.13.1.

"Хорошо":

3.13.1.1.

Работы по обслуживанию приборов учета проводятся ежедневно.

3.13.1.2.

 Показания снимаются ежедневно.

3.13.1.3.

 Параметры приборов находятся под ежедневным контролем, отслеживается работоспособность узлов.

3.13.1.4.

Проводится визуальный осмотр для выявления неисправностей и нарушений в работе.

3.13.1.5.

Проводятся проверки наличия и целостности пломб на узлах учета.

3.13.1.6.

Производится проверки работоспособности запорной арматуры.

3.13.1.7.

Проводятся работы по очистке фильтра от отложений, песка и окалины с разборкой и ревизией

3.13.1.8.

Незамедлительно по обнаружению  устраняются  течи в местах соединения установленных узлов.

3.13.1.9.

Соблюдаются сроки поверок приборов учета.

3.13.2.

"Удовлетворительно":

3.13.2.1.

Работы по обслуживанию приборов учета проводятся ежемесячно.

3.13.2.2.

Показания снимаются ежемесячно.

3.13.2.3.

Параметры приборов находятся под ежемесячным контролем, отслеживается работоспособность узлов.

3.13.2.4.

Соблюдаются сроки поверок приборов учета.

3.14.

.

3.14.1.

"Хорошо":

3.14.1.1.

.

3.14.2.

"Удовлетворительно":

3.14.2.1.

.

 

Подписи сторон:

 

От имени  __________  От имени  __________