.svg)
Предельные сроки устранения недостатков содержания по договору управления МКД
Основание для составления предельных сроков по устранению недостатков содержания общего имущества многоквартирного дома
В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом (МКД) может осуществляться управляющей организацией.
При выборе управляющей организации с ней должен быть заключен договор управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).
При возникновении различных недостатков содержания общего имущества многоквартирного дома собственники помещений данного дома обязаны уведомить об этом управляющую компанию и потребовать устранение их.
Уведомить управляющую компанию можно в письменной форме, путем телефонного звонка диспетчеру и т.д.
Управляющая компания должна исправить все недостатки в минимально возможный срок с момента поступлении от собственников жилья уведомления (заявки, жалобы).
Предельные сроки для устранения недостатков по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД могут определяться управляющей компанией совместно с собственниками помещений.
Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества прописываются в отдельном документе, который является неотъемлемым приложением договора управления многоквартирным домом.
Порядок составления предельных сроков по устранению недостатков содержания общего имущества МКД
Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества многоквартирного дома - это документ, в котором прописан перечень возможных неисправностей и повреждений общего имущества многоквартирного дома и предельные сроки выполнения ремонтных работ по устранению данных неисправностей и повреждений после получения заявки диспетчером.
Как правило, предельные сроки устранения недостатков составляются в форме таблицы.
В предельных сроках устранения недостатков содержания общего имущества должны быть указаны реквизиты договора управления МКД (наименование, номер и дата заключения договора), сведения о сторонах договора.
Данное приложение должно быть подписано сторонами договора управления МКД.
С этим шаблоном часто используют:
Популярные документы и процедуры:
Приложение №
к № от г.
заключенному между и
Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
| № п/п | Неисправности конструктивных элементов и оборудования | Предельный срок выполнения ремонта после получения заявки диспетчером |
| I. Аварийные работы | ||
| 1. | Протечки в отдельных местах крыши (кровли) | Не более 1 суток |
| 2. | Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения | Не более 1 суток |
| 3. | Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжения | Немедленно |
| 4. | Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих многоквартирный дом, отключение системы питания многоквартирного дома или силового электрооборудования | При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение месяца, необходимого для прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 часов |
| 5. | Неисправности на в водно-распределительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников | Не более 3 часов |
| 6. | Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения | Не более 3 часов |
| 7. | Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети) | Немедленно |
| 8. | Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в многоквартирных домах | Немедленно |
| II. Прочие непредвиденные работы | ||
| 9. | Повреждение водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) расстройство их креплений | Не более 5 суток |
| 10. | Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций | Не более 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны) |
| 11. | Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий и других архитектурных элементов, установленных на фасадах, со стенами | Немедленное принятие мер безопасности |
| 12. | Неплотность в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами | Не более 3 суток |
| 13. | Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования: | |
| в зимнее время | Не более 1 суток | |
| в летнее время | Не более 3 суток | |
| 14. | Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах) | Не более 1 суток |
| 15. | Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях общего пользования | Не более 3 суток |
| 16. | Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению | Не более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности) |
| 17. | Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами | Не более 5 суток |
| 18. | Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников) | Не более 3 суток |
| 19. | Неисправности лифта | Не более 1 суток |
| 20. | Неисправности оборудования мусоропроводов | Не более 1 суток |
| 21. | Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав многоквартирного дома, связанные с угрозой причинения вреда жизни и здоровья граждан | Не более 1 суток (с немедленным принятием мер безопасности) |
| 22. | Трещины и неисправности в печах, очагах, дымоходах и газоходах в помещениях общего пользования, способные вызвать отравление граждан дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания | Не более 1 суток (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления) |
Подписи сторон:
| От имени __________ |
От имени __________ |