Состав и состояние общего имущества МКД по договору управления МКД

смотреть видео
Шаблон документа "Состав общего имущества многоквартирного дома" составлен в соответствии с законодательством РФ. В разделе можно сделать по образцу "состав и состояние имущества МКД" и скачать готовый документ.
Полезная информация
Описания

Основание оформления состава и состояние общего имущества многоквартирного дома (МКД)

В соответствии с под. 3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ управление общим имуществом многоквартирного дома может осуществляться управляющей организацией.

С управляющей организацией должен заключаться договор управления МКД (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно под. 1 п. 3 ст. 162 ГК РФ в договоре управления МКД должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

Адрес места расположения и состав общего имущества многоквартирного дома являются существенными условиями договора.

Так как, состав общества имущества МКД довольно обширен, то его указывают на отдельном документе, который является неотъемлемым приложением к договору.

Порядок оформления документа

Документ оформляется сторонами договора управления в произвольной письменной форме.

Примерный образец описания состава и состояния общего имущества многоквартирного дома утвержден Приказом Минстроя России от 31.07.2014 г. № 411/пр (приложение № 1).

В описании состава и состояния общего имущества многоквартирного дома указываются следующие данные:

  • сведения о многоквартирном доме (адрес, номер, год постройки, количество этажей, количество квартир, общая площадь и иное);
  • техническое состояние общего имущества МКД (наименование, его параметры и состояние).

Опираясь на п. 1 ст. 36 ЖК РФ в приложении может быть указано техническое состояние:

  • межквартирных лестничных площадок;
  • лестниц;
  • лифтов;
  • лифтовых и иных шахт;
  • коридоров;
  • технических этажей;
  • чердаков;
  • подвалов;
  • крыш;
  • ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома (фундамент, стены, перекрытия);
  • механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;
  • земельного участка.

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома должно быть утверждено подписями сторонами договора управления многоквартирным домом.

Состав и состояние общего имущества МКД по договору управления МКД

Приложение №

к  № от ,

заключенному между  и  

 Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома

1. Адрес:    Дом №
2. Серия:  
3. Год постройки:  
4. Количество этажей:  
5. Количество квартир:  
6. Общая площадь многоквартирного дома, в т.ч.:  
общая площадь квартир:  
площадь балконов, лоджий:  
площадь нежилых помещений МКД:  
площадь помещений общего пользования МКД:  
7. Дата последнего комплексного капитального ремонта:  
8. Даты последних выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов):  
9. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:  
10. Кадастровый номер земельного участка:
11. Правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу:  
11. Правовой акт о признании дома ветхим:  

Наименование элемента общего имущества Параметры Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Материал пола -
Количество помещений требующих текущего ремонта –  шт. в том числе: пола -  шт. (площадь пола, требующая ремонта –  кв. м)
Межквартирные лестничные площадки Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Материал пола -
Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта -  шт. в том числе пола -  шт. (площадь пола, требующая ремонта –  кв. м)
Лестницы Количество лестничных маршей –  шт.
Материал лестничных маршей –
Материал ограждений –
Материал балясин -
Площадь –  кв.м
Количество лестниц, требующих ремонта -  шт.
Лифтовые и иные шахты Количество: - лифтовых шахт - шт. - иные шахты -  шт. Количество лифтовых шахт требующих замены –  шт.
Технические этажи Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Материал пола -
Санитарное состояние -   (удовлетворительное /неудовлетворительное)
Чердаки Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Санитарное состояние -    (удовлетворительное / неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности –  соблюдаются / не соблюдаются
Технические подвалы Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал:
1. ;
2. ;
3. ;
4. .
Перечень установленного инженерного оборудования:
1. ;
2. ;
3. ;
4. .
Санитарное состояние -   (удовлетворительное /неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности -  (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:
1. ;
2. ;
3. ;
4. .
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте:
1. ;
2. ;
3. ;
4. .
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты Вид фундамента –
Количество продухов –  шт.
Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное)Количество продухов требующих ремонта -  шт.
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования Площадь стен  кв. м
Материал стены и перегородок
Материал отделки стен
Площадь потолков  кв. м
Материал отделки потолков
Площадь стен нуждающихся в ремонте -  кв. м
Площадь потолков нуждающихся в ремонте -  кв. м
Наружные стены и перегородки Материал -
Площадь -  кв. м
Длина межпанельных швов -  м
Состояние -  (удовлетворительное / неудовлетворительное) Площадь стен требующих утепления -  кв. м
Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте -  м.
Перекрытия Количество этажей -
Материал –
Площадь -  кв. м.
Площадь перекрытия, требующая ремонта -  кв. м
Площадь перекрытий требующих утепления -  кв. м
Крыши Количество –  шт.
Вид кровли –
Материал кровли - Площадь кровли –  кв. м
Протяженность свесов - м
Площадь свесов –  кв. м
Протяженность ограждений -  м
Характеристика состояния –  (удовлетворительное / неудовлетворительное) площадь крыши требующей капитального ремонта -  кв. м
площадь крыши требующей текущего ремонта -  кв. м
Двери Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования -  шт. из них: деревянных -  шт. металлических  шт. Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта -  шт.  из них: деревянных -  шт.  металлических  шт.
Окна Количество окон расположенных в помещениях общего пользования -  шт. Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта -  шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование Количество -  шт.
В том числе: грузовых -  шт.
Марки лифтов  -
Грузоподъемность  т
Площадь кабин –  кв. м
Количество лифтов требующих:
замены -  шт.
капитального ремонта -  шт.
текущего ремонта -  шт.
Мусоропровод Количество –  шт.
Длина ствола -  м
Количество загрузочных устройств –  шт.
Состояние ствола  (удовлетворительное / неудовлетворительное) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта -  шт.
Вентиляция Количество вентиляционных каналов –  шт.
Материал вентиляционных каналов -
Протяженность вентиляционных каналов -  м
Количество вентиляционных коробов –  шт.
Количество вентиляционных каналов требующих ремонта -  шт.
Дымовые трубы/вентиляционные трубы Количество вентиляционных труб –  шт.
Материал -
Количество дымовых труб -  шт.
Материал -
Состояние вентиляционных труб  (удовлетворительное / неудовлетворительное) Состояние дымовых труб  (удовлетворительное / неудовлетворительное)
Водосточные желоба/водосточные трубы Количество желобов –  шт.
Количество водосточных труб –  шт.
Тип водосточных желобов и водосточных труб - (наружные / внутренние)
Протяженность водосточных труб -  м
Протяженность водосточных желобов -  м
Количество водосточных желобов требующих:
замены -  шт.
ремонта -  шт.
Количество водосточных труб требующих:
замены -  шт. ремонта -  шт.
Электрические ВРУ Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное)
Светильники Количество -  шт. Количество светильников требующих замены -  шт.
Количество светильников требующих ремонта - шт.
Магистраль с распределительным щитком Количество - шт.
Длина магистрали –  м
Длина магистрали, требующая замены -  м
Количество распределительных щитков требующих ремонта -  шт.
Сети электроснабжения Длина –  м Длина сетей, требующая замены -  м
Сети теплоснабжения Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
1.  мм м
2.  мм  м
3.  мм  м
4.  мм  м
Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1.  мм  м
2.  мм  м
Протяженность труб требующих ремонта -  м
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения Количество:
адвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Требует замены или ремонта:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Бойлерные (теплообменники) Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное)
Элеваторные узлы Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное)
Радиаторы Материал и количество –
1.   шт.
2.   шт.
Требует замены (материал и количество):
1.   шт.
2.   шт.
Полотенцесушители Материал и количество –
1.  шт.
2.   шт.
Требует замены (материал и количество):
1.   шт.
2.   шт.
Насосы Количество -  шт.
Марка насоса:
1. ;
2. .
Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное)
Трубопроводы холодной воды Диаметр, материал и протяженность:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м
Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м
Протяженность труб требующих окраски -  м
Трубопроводы холодной воды Диаметр, материал и протяженность:
1.  мм   м
2.  мм   м
3.  мм  м
Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.   мм  м
Протяженность труб требующих окраски -  м
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения Количество:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Требует замены или ремонта:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Коллективные приборы учета Перечень установленных приборов учета, марка и номер:
1. ;
2. .
Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета:
1. ;
2. .
Трубопроводы канализации Диаметр, материал и протяженность:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м
Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м
Указатели наименования улицы, на фасаде МКД Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное)
Иное оборудование   Указать состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное)
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь земельного участка -  га:
в том числе площадь застройки -  га
асфальт -  га
грунт -  га
газон -  га
Указать состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное)
Зеленые насаждения деревья -  шт.
кустарники -  шт.
Указать состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное)
Элементы благоустройства Малые архитектурные формы  (есть/нет),
если есть перечислить песочница, качели, фигурки;
Ограждения  м
Скамейки -  шт.
Столы -  шт.
Указать состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное)
Иные строения 1. ;
2. .
Указать состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное)
 

Подписи сторон:

 

От имени  
__________ 
От имени  
__________