.svg)
Состав и состояние общего имущества МКД по договору управления
Состав общего имущества многоквартирного дома – приложение к договору об управлении к МКД. Вы можете составить этот документ в нашем онлайн-сервисе и скачать в формате Word или PDF.
Дата актуализации:
2024-04-02
Полезная информация
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление общим имуществом многоквартирного дома может осуществляться управляющей компанией. С УК должен заключаться договор управления МКД (ст. 162 ЖК РФ). В этом соглашении должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление. Так как состав довольно обширен, его указывают в отдельном документе – неотъемлемом приложении к договору.
Как оформить
Документ оформляется в произвольной письменной форме. Примерный образец описания состава и состояния общего имущества многоквартирного дома утвержден Приказом Минстроя России от 31.07.2014 г. № 411/пр.
В описании состава общего имущества многоквартирного дома следует указать:
- сведения о многоквартирном доме (адрес, номер, год постройки, количество этажей, количество квартир, общую площадь);
- техническое состояние общего имущества МКД (наименование, его параметры и состояние).
В приложении может быть указано техническое состояние межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, крыш.
Состав общего имущества многоквартирного дома должен быть утвержден подписями сторон договора об управлении МКД.
С этим шаблоном часто используют:
Состав и состояние общего имущества МКД
Приложение №
к № от ,
заключенному между и
Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома
| 1. | Адрес: | Дом № | |
| 2. | Серия, тип постройки: | ||
| 3. | Год постройки: | ||
| 4. | Количество этажей: | ||
| 5. | Количество квартир: | ||
| 6. | Общая площадь многоквартирного дома, в т.ч.: | ||
| общая площадь квартир: | |||
| площадь балконов, лоджий: | |||
| площадь нежилых помещений МКД: | |||
| площадь помещений общего пользования МКД: | |||
| 7. | Дата последнего комплексного капитального ремонта: | ||
| 8. | Даты последних выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов): | ||
| 9. | Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: | ||
| 10. | Кадастровый номер земельного участка: | ||
| 11. | Правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу: | ||
| 11. | Правовой акт о признании дома ветхим: | ||
| Наименование элемента общего имущества | Параметры | Характеристика |
| I. Помещения общего пользования | ||
| Помещения общего пользования | Назначение - Наименования - Количество – шт. Площадь пола – кв. м Материал пола - . |
Количество помещений требующих текущего ремонта – шт. в том числе: пола - шт. (площадь пола, требующая ремонта – кв. м) |
| Межквартирные лестничные площадки | Количество – шт. Площадь пола – кв. м Материал пола - |
Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта - шт. в том числе пола - шт. (площадь пола, требующая ремонта – кв. м) |
| Лестницы | Количество лестничных маршей – шт. Материал лестничных маршей – Материал ограждений – Материал балясин - Площадь – кв.м |
Количество лестниц, требующих ремонта - шт. В том числе: - лестничных маршей шт.; - ограждений шт.; - балясин шт. |
| Лифтовые и иные шахты | Количество: - лифтовых шахт - шт.; - иных шахт - шт. (указать название шахт) |
Количество лифтовых шахт, требующих ремонта – шт. Количество иных шахт, требующих ремонта - шт. |
| Технические этажи | Количество – шт. Площадь пола – кв. м Материал пола - |
Санитарное состояние - (удовлетворительное /неудовлетворительное) |
| Коридоры | Количество - шт. Площадь пола - кв.м. Материал пола - . |
Количество коридоров, требующих ремонта - шт. В том числе пола - шт. (площадь пола, требующая ремонта кв.м.) |
| Чердаки | Количество – шт. Площадь пола – кв. м |
Санитарное состояние - (удовлетворительное / неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности – соблюдаются / не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений). |
| Технические подвалы | Количество – шт. Площадь пола – кв. м Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал: 1. ; 2. ; 3. ; 4. . Перечень установленного инженерного оборудования: 1. ; 2. ; 3. ; 4. . |
Санитарное состояние - (удовлетворительное /неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности - (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений) Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене: 1. ; 2. ; 3. ; 4. . Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте: 1. ; 2. ; 3. ; 4. . |
| II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома | ||
| Фундаменты | Вид фундамента – Количество продухов – шт. |
Состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество продухов, требующих ремонта - шт. |
| Стены и перегородки внутри подъездов | Количество подъездов - шт. Площадь стен в подъездах - кв.м. Материал отделки стен - Площадь потолков - кв.м. Материал отделки потолков - |
Количество подъездов, нуждающихся в ремонте - шт. Площадь стен, нуждающихся в ремонте - кв.м. Площадь потолков, нуждающихся в ремонте - кв.м. |
| Стены и перегородки внутри помещений общего пользования | Площадь стен кв. м Материал стен и перегородок Материал отделки стен Площадь потолков кв. м Материал отделки потолков |
Площадь стен, нуждающихся в ремонте - кв. м Площадь потолков, нуждающихся в ремонте - кв. м |
| Наружные стены и перегородки | Материал - Площадь - кв. м Длина межпанельных швов - м |
Состояние - (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Площадь стен требующих утепления - кв. м Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте - м. |
| Перекрытия | Количество этажей - Материал – Площадь - кв. м. |
Площадь перекрытия, требующая ремонта - кв. м ( указать вид работ) Площадь перекрытий требующих утепления - кв. м |
| Крыши | Количество – шт. Вид кровли – (указать плоская, односкатная, двускатная, иное) Материал кровли - Площадь кровли – кв. м Протяженность свесов - м Площадь свесов – кв. м Протяженность ограждений - м |
Характеристика состояния – (удовлетворительное / неудовлетворительное) Если неудовлетворительное - указать: - площадь крыши требующей капитального ремонта - кв. м. - площадь крыши требующей текущего ремонта - кв. м. |
| Двери | Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования - шт. из них: деревянных - шт. металлических шт. | Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта - шт. из них: деревянных - шт. металлических шт. |
| Окна | Количество окон расположенных в помещениях общего пользования - шт., из них деревянных - шт. | Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта - шт., из них деревянных - шт. |
| III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование | ||
| Лифты и лифтовое оборудование | Количество - шт. В том числе: грузовых - шт. Марки лифтов - Грузоподъемность т Площадь кабин – кв. м |
Количество лифтов требующих: замены - шт. капитального ремонта - шт. текущего ремонта - шт. |
| Мусоропровод | Количество – шт. Длина ствола - м Количество загрузочных устройств – шт. |
Состояние ствола (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта - шт. |
| Вентиляция | Количество вентиляционных каналов – шт. Материал вентиляционных каналов - Протяженность вентиляционных каналов - м Количество вентиляционных коробов – шт. |
Количество вентиляционных каналов требующих ремонта - шт. |
| Дымовые трубы/вентиляционные трубы | Количество вентиляционных труб – шт. Материал - Количество дымовых труб - шт. Материал - |
Состояние вентиляционных труб (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Состояние дымовых труб (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Водосточные желоба/водосточные трубы | Количество желобов – шт. Количество водосточных труб – шт. Тип водосточных желобов и водосточных труб - (наружные / внутренние) Протяженность водосточных труб - м Протяженность водосточных желобов - м |
Количество водосточных желобов требующих: замены - шт. ремонта - шт. Количество водосточных труб требующих: замены - шт. ремонта - шт. |
| Электрические ВРУ | Количество - шт. | Состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Светильники | Количество - шт. | Количество светильников требующих замены - шт. Количество светильников требующих ремонта - шт. |
| Системы дымоудаления | Количество - шт. | Состояние (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Магистраль с распределительным щитком | Количество - шт. Длина магистрали – м |
Длина магистрали, требующая замены - м Количество распределительных щитков требующих ремонта - шт. ( указать дефекты) |
| Сети электроснабжения | Длина – м | Длина сетей, требующих замены - м |
| Котлы отопительные | Количество - шт. | Состояние (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Сети теплоснабжения | Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. мм м 2. мм м 3. мм м 4. мм м |
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. мм м 2. мм м 3. мм м 4. мм м Протяженность труб, требующих ремонта - м ( указать вид работ: восстановление теплоизоляции, окраска, иное) |
| Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения | Количество: задвижек - шт. вентилей - шт. кранов - шт. |
Требуют замены или ремонта: задвижек - шт. вентилей - шт. кранов - шт. |
| Бойлерные (теплообменники) | Количество - шт. | Состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Элеваторные узлы | Количество - шт. | Состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Радиаторы | Материал и количество – 1. шт. 2. шт. |
Требует замены (материал и количество): 1. шт. 2. шт. |
| Полотенцесушители | Материал и количество – 1. шт. 2. шт. |
Требует замены (материал и количество): 1. шт. 2. шт. |
| Системы очистки воды | Количество - шт. Марка |
Состояние (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Насосы | Количество - шт. Марка насоса: 1. ; 2. . |
Состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Трубопроводы холодной воды | Диаметр, материал и протяженность: 1. мм м 2. мм м 3. мм м |
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. мм м 2. мм м 3. мм м Протяженность труб, требующих окраски - м |
| Трубопроводы горячей воды | Диаметр, материал и протяженность: 1. мм м 2. мм м 3. мм м |
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. мм м 2. мм м 3. мм м Протяженность труб, требующих окраски - м |
| Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения | Количество: задвижек - шт. вентилей - шт. кранов - шт. |
Требует замены или ремонта: задвижек - шт. вентилей - шт. кранов - шт. |
| Коллективные приборы учета | Перечень установленных приборов учета, марка и номер: 1. ; 2. ; 3. . |
Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета: 1. ; 2. ; 3. . |
| Сигнализация | Вид сигнализации: 1. 2. |
Состояние для каждого вида сигнализации (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Трубопроводы канализации | Диаметр, материал и протяженность: 1. мм м 2. мм м 3. мм м |
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. мм м 2. мм м 3. мм м |
| Сети газоснабжения | Диаметр, материал и протяженность: 1. мм м 2. мм м 3. мм м |
Состояние (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения | Количество: задвижек - шт. вентилей - шт. кранов - шт. |
Требуют замены или ремонта: задвижек - шт. вентилей - шт. кранов - шт. |
| Калориферы | Количество - шт. | Состояние (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде МКД | Количество - шт. | Состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Иное оборудование | указать наименование | Указать состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома | ||
| Общая площадь | земельного участка - га: в том числе площадь застройки - га асфальт - га грунт - га газон - га |
Указать состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Зеленые насаждения | деревья - шт. кустарники - шт. |
Указать состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Элементы благоустройства | Малые архитектурные формы (есть/нет), если есть перечислить : Ограждения м Скамейки - шт. Столы - шт. |
Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии . Указать дефекты . |
| Ливневая сеть | Люки - шт. Приемные колодцы - шт. Ливневая канализация: Тип Материал Протяженность м. |
Указать состояние (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
| Иные строения | 1. ; 2. ; 3. . |
Указать состояние (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) |
Подписи сторон:
| От имени __________ |
От имени __________ |