Технические характеристики многоквартирного дома по энергосервисному договору

смотреть видео
Шаблон технической характеристики дома составлен в соответствии с требованиями законодательства РФ. В разделе можно составить по шаблону техническую характеристику жилого дома и скачать готовый документ "техническая характеристика МКД".
Полезная информация
Описания

Для чего нужен документ технические характеристики дома (МКД)

В соответствии с п. 4 ст. 19 ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ (далее - Закон об энергоснабжении) в качестве заказчика по энергосервисному договору может выступать лицо, которое ответственно за содержание многоквартирного дома (МКД).

Посмотреть перечень лиц, которые могут быть ответственными за содержание МКД можно в п. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Лицо, ответственное за содержание жилого дома, вправе заключить энергосервисный контракт только при наличии согласия каждого собственника помещения МКД.

Согласие собственников должно быть оформлено в письменной форме. В противном случае энергосервисный договор является ничтожным (п. 4 ст. 19 Закона об энергоснабжении).

В договоре должен быть указан состав и технические характеристики общего имущества дома. Это необходимо для того, что бы исполнитель смог определить как можно полнее объем своих предстоящих работ.

Так как, состав общества имущества МКД довольно обширен, то его указывают на отдельном документе, который является неотъемлемым приложением энергосервисного договора.

Порядок оформления технических характеристик и состояния общего имущества многоквартирного дома

В технических характеристиках и состоянии общего имущества жилого многоквартирного дома указываются следующие данные:

  • сведения о МКД (адрес, номер, год постройки, количество этажей, количество квартир, общая площадь дома, жилых и нежилых помещений, степень износа, год последнего капитального ремонта, площадь и кадастровый номер земельного участка, входящего в состав общего имущества);
  • техническое состояние (наименование общего имущества, его параметры и характеристики).

Опираясь на п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в данном приложении может быть указано технические характеристики и состояние:

  • лестниц;
  • межквартирных лестничных площадок;
  • лифтов;
  • лифтовых и иных шахт;
  • коридоров;
  • технических этажей;
  • крыш;
  • чердаков;
  • подвалов;
  • ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома (фундамент, стены, перекрытия);
  • механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;
  • земельного участка.

Технические характеристики дома и состояние общего имущества МКД должны быть утверждены подписями сторонами энергосервисного договора.

Технические характеристики многоквартирного дома по энергосервисному договору

  Приложение №

к  № от г.

заключенному между  и

Технические характеристики и состояние общего имущества многоквартирного дома  

 

1.

Адрес многоквартирного дома: .

2.

Серия, тип постройки: .

3.

Год постройки: .

4.

Этажность: .

5.

Количество квартир: .

6.

Общая площадь многоквартирного дома:  кв.м.

7.

Общая площадь жилых помещений: кв.м.

8.

Общая площадь нежилых помещений:  кв.м.

9.

Степень износа по данным государственного технического учета: %.

10.

Год последнего комплексного капитального ремонта: .

11.

Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:  кв.м.

12.

Кадастровый номер земельного участка:

 

Наименнование элемента общего имущества  Параметры  Характеристика
I Помещения и инженерные коммуникации общего пользования
Помещения общего пользования Количество  шт. Количество помещений, требующих текущего ремонта  шт.
 
Межквартирные лестничные площадки Количество  шт. Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта  шт.
Лестницы Количество лестничных маршей    шт. Количество лестниц, требующих ремонта  шт.
Лифтовые и иные шахты Количество:
- лифтовых шахт  шт.
Количество лифтовых шахт, требующих ремонта  шт.
Коридоры Количество  шт. Количество коридоров, требующих ремонта  шт.
Технические этажи Площадь 
Материал пола  
Санитарное состояние  (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
Технические подвалы Площадь
Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:
 
 
1.  ;
2.  ;
3.  ;
4.  .
Перечень установленного инженерного оборудования:
1.  ;
2.  ;
3.  ;
4.  . 
Санитарное состояние  (указать удовлетворительное или неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности  (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются, дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:
1.  ;
2.  ;
3.  ;
4.  .
 Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте:
1.  ;
2.  ;
3.  ;
4.  .
Кровля Вид кровли (указать плоская, односкатная, двускатная, иное)
 Материал кровли  Площадь кровли 
Характеристика состояния   (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать)
 - площадь крыши, требующей капитального ремонта ; - площадь крыши, требующей текущего ремонта 
Двери Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования
 шт. из них:
- деревянных   шт.; - металлических   шт.
Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования, требующих ремонта  шт., из них
 - деревянных  шт.; - металлических   шт.
Окна Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования
 шт.,
Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования, требующих ремонта  шт.
Лифты и лифтовое оборудование  Количество  шт. В том числе:
грузовых  шт.  
Количество лифтов, требующих: - замены   шт. - капитального ремонта  шт. - текущего ремонта  шт.
Мусоропровод Количество   шт. Количество загрузочных устройств  шт. Состояние ствола  (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта  шт.
Водосточные желоба/водосточные трубы  Количество желобов  шт. Количество водосточных труб  шт.  м  Количество водосточных желобов, требующих:
- замены   шт.
- ремонта   шт. Количество водосточных труб, требующих:
- замены   шт.
- ремонта   шт. 
Светильники  в местах общего пользования Количество   шт.  Количество светильников, требующих замены  шт. Количество светильников, требующих ремонта   шт. 
Сети теплоснабжения  Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
1.   мм   м
2.   мм  м 
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1.   мм   м
2.  мм  м 
Протяженность труб, требующих ремонта  м (указать вид работ: восстановление теплоизоляции, окраска, иное) 
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения  Количество:
- задвижек   шт. - вентилей   шт. - кранов    шт. 
Требует замены или ремонта: -  задвижек   шт. - вентилей   шт. - кранов    шт. 
Бойлерные, (теплообменники)  Количество   шт.  Состояние   (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) 
Элеваторные узлы  Количество  шт.  Состояние  (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) 
Радиаторы  в местах общего пользования Количество  шт.
 
требуют замены  шт.
 
Насосы  подкачки воды количество  шт.
Марка насоса:  
Состояние  (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) 
Трубопроводы холодной воды  Диаметр, материал и протяженность: 1.  мм  м, 2.  мм  м
3.   мм  м 
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1.   мм м
2.   мм   м
3.   мм  м
Протяженность труб, требующих окраски  м 
Трубопроводы горячей воды  Диаметр, материал и протяженность: 1.   мм м 2.   мм   м 3.   мм   м  Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1. мм   м 2.   мм   м 3.   мм м  Протяженность труб, требующих окраски  м 
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения  Количество:
 - задвижек шт.; - вентилей   шт. - кранов    шт. 
- задвижек   шт.; - вентилей    шт. - кранов    шт. 
Коллективные приборы учета  Перечень установленных приборов учета, марка и номер: Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета: 
Трубопроводы канализации  Диаметр, материал и протяженность:
1.  мм  м 2.   мм  м
3.  мм м
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1. мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м 
Иное оборудование Указать наименование Указать состояние  (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
II. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного  дома*
Общая площадь Земельного участка  га, в том числе:
- застройка   га
- асфальт    га
- грунт  га
- газон  га
Указать состояние  (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Зеленые насаждения Деревья   шт. кустарники    шт. Указать состояние  (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элементы благоустройства  Малые архитектурные формы  (есть/нет), если есть, перечислить  ;
Ограждения  м Скамейки  шт. Столы   шт.
 Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты 
Ливневая сеть Люки   шт.
Приемные колодцы   шт. Ливневая канализация:
Тип
Материал
Протяженность  м
Указать состояние  (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иные строения 1.
2.
3.  
указать состояние  (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

Подписи сторон:

 

От имени  __________  От имени  __________