Технические характеристики многоквартирного дома по энергосервисному договору

смотреть видео
Шаблон технической характеристики дома составлен в соответствии с требованиями законодательства РФ. В разделе можно составить по шаблону техническую характеристику жилого дома и скачать готовый документ "техническая характеристика МКД".
Полезная информация
Описания

Для чего нужен документ технические характеристики дома (МКД)

В соответствии с п. 4 ст. 19 ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ (далее - Закон об энергоснабжении) в качестве заказчика по энергосервисному договору может выступать лицо, которое ответственно за содержание многоквартирного дома (МКД).

Посмотреть перечень лиц, которые могут быть ответственными за содержание МКД можно в п. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Лицо, ответственное за содержание жилого дома, вправе заключить энергосервисный контракт только при наличии согласия каждого собственника помещения МКД.

Согласие собственников должно быть оформлено в письменной форме. В противном случае энергосервисный договор является ничтожным (п. 4 ст. 19 Закона об энергоснабжении).

В договоре должен быть указан состав и технические характеристики общего имущества дома. Это необходимо для того, что бы исполнитель смог определить как можно полнее объем своих предстоящих работ.

Так как, состав общества имущества МКД довольно обширен, то его указывают на отдельном документе, который является неотъемлемым приложением энергосервисного договора.

Порядок оформления технических характеристик и состояния общего имущества многоквартирного дома

В технических характеристиках и состоянии общего имущества жилого многоквартирного дома указываются следующие данные:

  • сведения о МКД (адрес, номер, год постройки, количество этажей, количество квартир, общая площадь дома, жилых и нежилых помещений, степень износа, год последнего капитального ремонта, площадь и кадастровый номер земельного участка, входящего в состав общего имущества);
  • техническое состояние (наименование общего имущества, его параметры и характеристики).

Опираясь на п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в данном приложении может быть указано технические характеристики и состояние:

  • лестниц;
  • межквартирных лестничных площадок;
  • лифтов;
  • лифтовых и иных шахт;
  • коридоров;
  • технических этажей;
  • крыш;
  • чердаков;
  • подвалов;
  • ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома (фундамент, стены, перекрытия);
  • механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования;
  • земельного участка.

Технические характеристики дома и состояние общего имущества МКД должны быть утверждены подписями сторонами энергосервисного договора.

Технические характеристики многоквартирного дома по энергосервисному договору

  Приложение №

к  № от г.

заключенному между  и

Технические характеристики и состояние общего имущества многоквартирного дома  

 

1.

Адрес многоквартирного дома: .

2.

Серия, тип постройки: .

3.

Год постройки: .

4.

Этажность: .

5.

Количество квартир: .

6.

Общая площадь многоквартирного дома:  кв.м.

7.

Общая площадь жилых помещений: кв.м.

8.

Общая площадь нежилых помещений:  кв.м.

9.

Степень износа по данным государственного технического учета: %.

10.

Год последнего комплексного капитального ремонта: .

11.

Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:  кв.м.

12.

Кадастровый номер земельного участка:

 

 

Наименование элемента общего имущества Параметры Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования Назначение -  
Наименования - 
Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Материал пола - .
Количество помещений требующих текущего ремонта –  шт. в том числе: пола -  шт. (площадь пола, требующая ремонта –  кв. м)
Межквартирные лестничные площадки Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Материал пола -
Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта -  шт. в том числе пола -  шт. (площадь пола, требующая ремонта –  кв. м)
Лестницы Количество лестничных маршей –  шт.
Материал лестничных маршей –
Материал ограждений –
Материал балясин -
Площадь –  кв.м
Количество лестниц, требующих ремонта -  шт.
В том числе:
- лестничных маршей  шт.;
- ограждений  шт.;
- балясин  шт.
Лифтовые и иные шахты Количество:
- лифтовых шахт - шт.;
- иных шахт -  шт.
 (указать название шахт)
Количество лифтовых шахт, требующих ремонта –  шт.
Количество иных шахт, требующих ремонта -  шт.
Технические этажи Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Материал пола -
Санитарное состояние -   (удовлетворительное /неудовлетворительное)
Коридоры Количество -  шт.
Площадь пола -  кв.м.
Материал пола - .
Количество коридоров, требующих ремонта -  шт.
В том числе пола -  шт. (площадь пола, требующая ремонта  кв.м.)
Чердаки Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Санитарное состояние -    (удовлетворительное / неудовлетворительное).
 Требования пожарной безопасности –  соблюдаются / не соблюдаются, если не соблюдаются - дать краткую характеристику нарушений).
Технические подвалы Количество –  шт.
Площадь пола –  кв. м
Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал:
1. ;
2. ;
3. ;
4. .
Перечень установленного инженерного оборудования:
1. ;
2. ;
3. ;
4. .
Санитарное состояние -   (удовлетворительное /неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности -  (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:
1. ;
2. ;
3. ;
4. .
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте:
1. ;
2. ;
3. ;
4. .
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты Вид фундамента –
Количество продухов –  шт.
Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Количество продухов, требующих ремонта -  шт.
Стены и перегородки внутри подъездов Количество подъездов -  шт.
Площадь стен в подъездах -  кв.м.
Материал отделки стен -
Площадь потолков -  кв.м.
Материал отделки потолков -
Количество подъездов, нуждающихся в ремонте -  шт.
Площадь стен, нуждающихся в ремонте -  кв.м.
Площадь потолков, нуждающихся в ремонте -  кв.м.
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования Площадь стен  кв. м
Материал стен и перегородок
Материал отделки стен
Площадь потолков  кв. м
Материал отделки потолков
Площадь стен, нуждающихся в ремонте -  кв. м
Площадь потолков, нуждающихся в ремонте -  кв. м
Наружные стены и перегородки Материал -
Площадь -  кв. м
Длина межпанельных швов -  м
Состояние -  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Площадь стен требующих утепления -  кв. м
Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте -  м.
Перекрытия Количество этажей -
Материал –
Площадь -  кв. м.
Площадь перекрытия, требующая ремонта -  кв. м ( указать вид работ)
Площадь перекрытий требующих утепления -  кв. м
Крыши Количество –  шт.
Вид кровли –  (указать плоская, односкатная, двускатная, иное)
 
Материал кровли -
Площадь кровли –  кв. м
Протяженность свесов - м
Площадь свесов –  кв. м
Протяженность ограждений -  м
Характеристика состояния –  (удовлетворительное / неудовлетворительное) Если неудовлетворительное - указать:
- площадь крыши требующей капитального ремонта -  кв. м.
- площадь крыши требующей текущего ремонта -  кв. м.
Двери Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования -  шт. из них: деревянных -  шт. металлических  шт. Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта -  шт.  из них: деревянных -  шт.  металлических  шт.
Окна Количество окон расположенных в помещениях общего пользования -  шт., из них деревянных -  шт. Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта -  шт., из них деревянных -  шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование Количество -  шт.
В том числе: грузовых -  шт.
Марки лифтов  -
Грузоподъемность  т
Площадь кабин –  кв. м
Количество лифтов требующих:
замены -  шт.
капитального ремонта -  шт.
текущего ремонта -  шт.
Мусоропровод Количество –  шт.
Длина ствола -  м
Количество загрузочных устройств –  шт.
Состояние ствола  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта -  шт.
Вентиляция Количество вентиляционных каналов –  шт.
Материал вентиляционных каналов -
Протяженность вентиляционных каналов -  м
Количество вентиляционных коробов –  шт.
Количество вентиляционных каналов требующих ремонта -  шт.
Дымовые трубы/вентиляционные трубы Количество вентиляционных труб –  шт.
Материал -
Количество дымовых труб -  шт.
Материал -
Состояние вентиляционных труб  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты) Состояние дымовых труб  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Водосточные желоба/водосточные трубы Количество желобов –  шт.
Количество водосточных труб –  шт.
Тип водосточных желобов и водосточных труб - (наружные / внутренние)
Протяженность водосточных труб -  м
Протяженность водосточных желобов -  м
Количество водосточных желобов требующих:
замены -  шт.
ремонта -  шт.
Количество водосточных труб требующих:
замены -  шт. ремонта -  шт.
Электрические ВРУ Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Светильники Количество -  шт. Количество светильников требующих замены -  шт.
Количество светильников требующих ремонта - шт.
Системы дымоудаления Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Магистраль с распределительным щитком Количество - шт.
Длина магистрали –  м
Длина магистрали, требующая замены -  м
Количество распределительных щитков требующих ремонта -  шт. ( указать дефекты)
Сети электроснабжения Длина –  м Длина сетей, требующих замены -  м
Котлы отопительные Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Сети теплоснабжения Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
1.  мм м
2.  мм  м
3.  мм  м
4.  мм  м
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м
4.  мм  м
Протяженность труб, требующих ремонта -  м ( указать вид работ: восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения Количество:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Требуют замены или ремонта:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Бойлерные (теплообменники) Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элеваторные узлы Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Радиаторы Материал и количество –
1.   шт.
2.   шт.
Требует замены (материал и количество):
1.   шт.
2.   шт.
Полотенцесушители Материал и количество –
1.  шт.
2.   шт.
Требует замены (материал и количество):
1.   шт.
2.   шт.
Системы очистки воды Количество -  шт.
Марка
Состояние  (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Насосы Количество -  шт.
Марка насоса:
1. ;
2. .
Состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы холодной воды Диаметр, материал и протяженность:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м
Протяженность труб, требующих окраски -  м
Трубопроводы горячей воды Диаметр, материал и протяженность:
1.  мм   м
2.  мм   м
3.  мм  м
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.   мм  м
Протяженность труб, требующих окраски -  м
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения Количество:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Требует замены или ремонта:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Коллективные приборы учета Перечень установленных приборов учета, марка и номер:
1. ;
2. ;
3. .
Указать дату следующей поверки для каждого прибора учета:
1. ;
2. ;
3. .
Сигнализация Вид сигнализации:
1.
2.
Состояние для каждого вида сигнализации  (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Трубопроводы канализации Диаметр, материал и протяженность:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1.  мм  м
2.  мм  м
3.  мм  м
Сети газоснабжения Диаметр, материал и протяженность:
1.  мм   м
2.  мм   м
3.  мм   м
Состояние  (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения Количество:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Требуют замены или ремонта:
задвижек -  шт.
вентилей -  шт.
кранов -  шт.
Калориферы Количество -  шт. Состояние  (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иное оборудование  указать наименование Указать состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь земельного участка -  га:
в том числе площадь застройки -  га
асфальт -  га
грунт -  га
газон -  га
Указать состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Зеленые насаждения деревья -  шт.
кустарники -  шт.
Указать состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Элементы благоустройства Малые архитектурные формы  (есть/нет),
если есть перечислить :
Ограждения  м
Скамейки -  шт.
Столы -  шт.
Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии . Указать дефекты .
Ливневая сеть Люки -  шт.
Приемные колодцы -  шт.
Ливневая канализация:
Тип
Материал
Протяженность  м.
Указать состояние  (удовлетворительное/неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)
Иные строения 1. ;
2. ;
3. .
Указать состояние  (удовлетворительное / неудовлетворительное, если неудовлетворительное - указать дефекты)

 

Подписи сторон:

 

От имени  __________  От имени  __________