Что важно учесть при составлении договора аренды?

Для договора аренды существенными условиями будут условия о предмете договора. Договор аренды, в котором отсутствуют существенные условия, договор будет считаться незаключенным.

Разбирая разные типы договоров, следует в первую очередь обращать внимание на необходимые условия. Они чаще всего отражены в законодательстве. Однако для договора аренды существенные условия в ГК РФ не прописаны. Поэтому они определяются в соответствии с деловым этикетом. Правоведы считают, что существенными условиями арендного соглашения будут предмет и условия, которые стороны посчитают важными в процессе его заключения, а также основания, прописанные в нормативной базе разного плана.

Описание основных условий договора аренды

Если рассматривать арендное соглашение, можно в качестве существенных условий назвать следующие:

  • субъекты;
  • объект;
  • арендная плата.

Субъектами договора аренды выступают арендатор и арендодатель, который владеет передаваемым в пользование имуществом. При необходимости к договору аренды может быть приложено свидетельство о праве собственности на объект соглашения.

Важным условием договора аренды является то, что в нем обязательно должна иметься вся информация, по которой объект соглашения можно будет впоследствии однозначно идентифицировать: адрес местонахождения, площадь и прочие. Объект одна сторона (а именно арендодатель) передает контрагенту. Если в документе об аренде невозможно понять, какой объект арендатор получил от другой стороны соглашения, то договор будет являться незаключенным со всеми вытекающими последствиями.

Оплата за аренду

С точки зрения оплаты к существенным условиям договора аренды относятся ее порядок и сущность. При этом в соглашении должно быть определено:

  • как платить по данному договору;
  • время внесения средств;
  • как часто производится оплата.

При этом платежи могут проводиться в различных формах:

  • денежными средствами;
  • продукцией, полученной в результате использования арендованного имущества;
  • оказанием каких-либо услуг;
  • имуществом, а также работами, которые улучшают объект аренды.

Срок договора

Любопытно, что ранее законодатели считали срок договора аренды существенными условиями. Договора без указания срока в то время считались незаключенными.

При этом срок заключения договора аренды новое гражданское законодательство не считает существенным. Нормы права, действующие на данный момент, вообще разрешают существование договоров аренды, в которых срок действия вовсе не прописан. Такие документы называют заключенными на неопределенное время. Если такой договор аренды в качестве его предмета содержит недвижимость того или иного плана, то любой из контрагентов может расторгнуть документ, предварительно направив соответствующее уведомление. Срок, в который следует это сделать, четко регламентирован и составляет 3 месяца. Если договора заключаются на так называемое неопределенное время, то расторгнуть их можно будет по общим основаниям, которые четко указаны в Гражданском кодексе РФ.

Действующим законодательством РФ могут быть регламентированы максимальные сроки, на которые соответствующие арендные соглашения могут заключаться. Например, согласно нормам Лесного кодекса РФ, документ об аренде земельного массива на землях леса не может быть больше сорока девяти лет. Поэтому собственники земельных участков на территории леса заключает с юридическими лицами соглашение, период действия которого обычно составляет именно сорок девять лет.

Недействительность договора аренды

Помимо вышеперечисленных существуют обязательные условия договора аренды, несоблюдение которых влечет признание соглашения недействительным. К ним относятся:

  1. 1. Письменная форма. Договор составляется в нескольких экземплярах, которые в обязательном порядке подписываются сторонами соглашения.
  2. 2. Государственная регистрация. Это требование предъявляется к договорам аренды, заключенным на срок более одного года.
  3. Процедура регистрации договора требует предъявления пакета документов. В него входят:

    • заявление;
    • 3 экземпляра договора аренды;
    • техпаспорт объекта договора;
    • правоустонавливающие документы.

    Если передаваемое в аренду имущество принадлежит арендодателю на праве управления, потребуется согласие собственника на передачу в аренду.

    Естественно, за государственную регистрацию договора придется оплатить пошлину. Для физических лиц она составляет 1 000 рублей, для юридических – 15 000. Именно поэтому в большинстве случаев контрагенты договариваются заключить договор на 11 месяцев.

    Таким образом, основные условия договора аренды являются неотъемлемой его частью. Несоблюдение норм законодательства при составлении такого соглашения может повлечь его недействительность. Это может привести к неприятным последствиям, как для арендатора, так и для арендодателя.