Покупаем или продаем квартиру

Многих интересует, нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры? Сервис FreshDoc подскажет, регистрируется ли договор купли продажи квартиры и как правильно оформляется подобная сделка с недвижимостью.

Многим из нас приходится покупать или продавать жилье. Не всегда нам хватает знаний, чтобы правильно провести такую сделку и обычно приходится обращаться к специалистам, оказывающим подобные услуги. При совершении сделки с недвижимостью обязательно надо понимать, что между покупателем и продавцом такие правоотношения должны быть письменно подтверждены. Основным документом, подтверждающим переход собственности от продавца к покупателю, является договор купли-продажи квартиры.

Подготавливая документ, следует внимательно подойти к заполнению всех требуемых граф. Бланк договора содержит вопросы, на которые иногда правильно ответить может только специалист. В договоре обязательно следует нужно указать:

  • прописаны (проживают) ли в продаваемой квартире несовершеннолетние дети;
  • находится ли квартира в долевой собственности;
  • на какие средства покупается квартира (собственные, заемные, материнский капитал);

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи жилья

Здесь необходимо сказать, что проводить сделки можно с той квартирой, на которую зарегистрировано право собственности продавца.

К договору купли-продажи квартиры рекомендуется обязательно составить и приложить акт приема-передачи квартиры и денег за нее.

Ответ на интересующий вопрос, а регистрируется ли договор купли-продажи квартиры можно узнать как в Федеральном законе № 122 -ФЗ, так и у специалистов, оказывающих юридические услуги. В этот закон принято ряд изменений и добавок, в результате чего отпала необходимость регистрировать такой документ.

Документ, подтверждающий сделку с квартирой, теперь допускается составлять в простой письменной форме от руки или при помощи компьютера. Заверять у нотариуса тоже можно по желанию сторон. Если договор заполнен правильно, а стороны сделки решили сэкономить на нотариальных действиях, то закон дает им такое право. Также при подписании договора допускается присутствие двух свидетелей.

Однако надо отметить, что не все договоры по сделке с квартирой освобождаются от удостоверения нотариусом. Существует ряд условий, при которых придется обратиться к нотариусу за удостоверением сделки. К таким сделкам по отчуждению собственника относятся:

  • если квартира принадлежит недееспособному лицу;
  • если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • если квартирой владеют несколько лиц на праве долевой собственности.

Совершить куплю-продажу с несовершеннолетними или недееспособными гражданами возможно только при наличии документа из органов опеки, а продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно с письменного и нотариально заверенного отказа собственника доли от первоочередного права покупки.

Если остаются сомнения или нет возможности самостоятельно разобраться с законодательством, узнать, подлежит ли регистрации договор купли-продажи квартиры, всегда можно у квалифицированного юриста, который даст полную консультацию по данному вопросу.

Составленный и подписанный договор купли-продажи квартиры с актом приема-передачи квартиры и денежных средств за нее не дает права покупателю быть собственником приобретенной недвижимости. А продавца не освобождает от обязанностей уплачивать налоги за имущество.

Дальнейшими действиями является государственная регистрация права на покупаемую квартиру.

Чтобы официально закрепить за собой квартиру, необходимо представить в регистрирующие органы подписанный договор покупателя и продавца с актами передач. Нужно отметить, что государственной регистрации подлежит не сам договор, а право собственности на квартиру. Договор купли-продажи является основным документом при регистрации права на недвижимость или отчуждения такового. Это правило закреплено ст. 8.1,131 ГК РФ.

Очень часто при покупке жилья составляется предварительный договор купли-продажи. Такой договор купли-продажи квартиры не подлежит регистрации, так как в нем отражаются лишь намерения купить или продать квартиру, а не сам факт осуществленной сделки. В предварительном договоре можно прописать сроки передачи квартиры покупателю, полученный залог в денежном выражении или установить время и место передачи денег, предварительную стоимость сделки. В остальном предварительный договор составляется по тем же правилам, что и основной.

Покупая квартиру, нужно обратить внимание на документы, которые предоставит продавец, в том числе и документы, подтверждающие собственность продавца. Не лишним будет попросить выписку из БТИ и посетить все коммунальные службы.

Чтобы облегчить подготовку документов, приобретая недвижимость, можно обратиться к специалисту, который возьмет на себя правильность заполнения всех форм и ответственность за чистоту сделки.