Претензия на строительную компанию

смотреть видео
Претензия к строительной компании о нарушении сроков сдачи объекта для претензионного порядка урегулирования спора. Составить по образцу претензию по строительным работам (качество, сроки) по договору подряда, составленному опытным юристом.
Полезная информация
Описания

Чем больше заключается сделок, оформляется заказов на услуги или работы, тем шире круг контрагентов, нарушающих договорные обязательства. Требования, предъявляемые к ним вследствие неисполнения тех или иных условий и оформленные письменно, считаются досудебными претензиями.

Строительные компании нередко становятся такими нарушителями. Два наиболее часто направляемых в их адрес вида претензионных писем:

  • о неисполнении графика сдачи работ:
  • о ненадлежащих качественных характеристиках результата.

Перед подробным описанием перечисленных ситуаций приведем содержание типовой претензии к организации, занимающейся строительством.

Претензия на строительные работы по договору подряда

В зависимости от характера деятельности подрядчика различают контракты по отделке и ремонту помещений, капитальной стройке, проектированию и др. Каждый из них имеет свой перечень условий, каждая сделка регулируется отдельными статьями закона. Выделим пункты, составляющие претензию по договору строительного подряда, общие для всех:

  • полное наименование адресата с указанием должности, фамилии и инициалов руководителя;
  • сведения об отправителе - ФИО (наименование, если послание от имени юридического лица);
  • почтовый адрес и банковские реквизиты отправителя для приема ответа или компенсационных выплат от адресата;
  • номер и дата заключения контракта, условия которого нарушены;
  • заголовок документа - Претензия;
  • описание обстоятельств, выступающих обоснованием претензионных требований с указанием пунктов контракта, не исполненных исполнителем нужным образом;
  • суммы убытков, понесенных потерпевшей стороной вследствие описанных обстоятельств;
  • требование к подрядчику принять конкретные меры по урегулированию возникшего спора: выплатить пеню, штрафы, завершить стройку и т.д.;
  • время в днях, на протяжении которого заявитель готов ждать выполнения перечисленных действий;
  • уведомление о том, что при невыполнении указанных действий потерпевший обратится к помощи судебных органов;
  • список документов, прилагаемых к письму как доказательства вины исполнителя - акты сверки, банковские выписки и т.п.
  • дата составления документа и подпись автора.

По качеству строительных работ

Если подрядная организация недостаточно качественно выполнила задачи, заказанные вами в рамках договоров подряда или долевого строительства, не стоит мириться с данным фактом: потребуйте исправления оплошностей. Грамотно изложить жалобу можно в письменной претензии.

Помните, что готовый объект при передаче заказчику должен:

  • соответствовать параметрам, указанным в соглашении;
  • быть годным к использованию в течение периода, определенного соглашением, или в срок, обычный для пользования результатами работ и услуг такого рода (подробнее в 721-й статье Гражданского кодекса России).

Стандартный список требований к подрядчику, составляющих претензию по качеству строительных работ, образец текста которой представлен на этом сайте, таков:

  • устранить выявленные недостатки за свой счет и в срок, установленный договором или законом (от 10 до 30 дней);
  • понизить расценки за результат, не соответствующий заявленному качеству;
  • компенсировать расходы заказчика на исправление недостатков (если это предусмотрено соглашением).

Нарушение сроков сдачи строительного объекта

Продолжительность исполнения заказа считается одним из основополагающих разделов договора подряда. Компании, которые заинтересованы в привлечении клиентов, обязательно оповещают последних о неустойке, которую исполнитель обязан заплатить, если нарушит выбранный сторонами график представления итогов работ. Выплату неустойки лучше потребовать, направив организации претензию о нарушении сроков сдачи строительного объекта.

В российском законодательстве установлены минимальные размеры таких платежей для фирм, нарушившим договорные сроки:

Участнику долевого строительства выплачивается одна трехсотая часть (или одна стопятидесятая для физ. лица) ставки рефинансирования ЦБ РФ , действующей на дату исполнения обязательств застройщика, помноженная на стоимость заказа. Начисляется ежедневно с момента просрочки.

В пользу физических лиц, выступающих заказчиками при стройподряде, ежедневно начисляется сумма, равная трем процентам от цены заказа. Суммарно неустойка должна быть в рамках стоимости всего объема не выполненных в нужное время услуг.

Претензия на строительную компанию