Разрешение спора в связи с неисполнением обязательств по договору аренды

смотреть видео
Неисполнение обязательств по договору аренды может быть урегулировано судебном порядке. В разделе представлена процедура разрешения споров при ненадлежащем исполнением обязательств по договору аренды.
Полезная информация
Описания

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и/или пользование (ст. 606 ГК РФ).

На практике неисполнение обязательства по договору аренды может быть как со стороны арендодателя, так и арендатора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение обязательства одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств по договору аренды арендатором

Обязательства по договору аренды со стороны арендатора будут считаться неисполненными, если он:

  • нанес вред и/или не обеспечил сохранность полученному в аренду имущества;
  • не выплатил (не своевременно выплатил) арендную плату;
  • нарушил срок возврата;
  • не выполнил иную договоренность.

Неисполнение обязательств по договору аренды арендодателем

Обязательства по договору со стороны арендодателя будут считаться неисполненными, если он:

  • нанес убытки вследствие обнаруженных неустранимых недостатков имущества;
  • нарушил срок передачи;
  • нанес убытки вследствие обнаруженных прав третьих лиц на имущество;
  • не предоставил имущество в аренду;
  • предоставил имущество не в надлежащем состоянии и/или не со всеми необходимыми документами;
  • не выполнил иную договоренность.

Арендатор вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков, причинённых неисполнением обязательств. При расчете размера выплаты учитывается реальный ущерб и упущенная выгода.

Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, а также взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства или процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако до этого он должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ любая из сторон должна предварительно направить предложение расторгнуть договор и может предъявить иск в суд лишь после получения отказа либо в случае неполучения ответа в установленный срок.

Разрешение спора в связи с неисполнением обязательств по договору аренды

Неисполнение обязательств по договору

Порядок действий

1.

Создать пакет документов

2.

Подготовить копии документов для искового заявления

Копия искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле + одну копию для суда.

Копия определения о принятии обеспечительных мер по количеству лиц, участвующих в деле + одну копию для суда.

Копия договора по количеству лиц, участвующих в деле + одну копию для суда.

Копия доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования по количеству лиц, участвующих в деле + одну копию для суда.

3.

Определить размер госпошлины с помощью калькулятора расчета

Особенности уплаты госпошлины установлены в ст. 333.22 НК РФ.

4.

 Отправить исковое заявление и копии прилагаемых к нему документов всем лицам, участвующим в деле по почте заказным письмом с уведомлением о вручении

Затраты: почтовые расходы на отправку документов.

5.

Приложить к исковому заявлению необходимые документы

Копию искового заявления в 1 экз.

Ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины в 1 экз.

Уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов

Копию определения о принятии обеспечительных мер в 1 экз.

Копии доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования в 1 экз.

Копию доверенности на представителя в 1 экз.

Копии документов, подтверждающих соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором

6.

Отправить исковое заявление с приложениями в суд по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или передать в канцелярию суда

Затраты: почтовые расходы на отправку документов.

 

Это все, что необходимо выполнить в рамках процедуры
для условий, указанных вами в опросном листе.
Осталось:
• заполнить и распечатать документы,
• последовательно выполнить инструкцию.

 

Нормативная документация

Нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ про подведомственность и подсудность дел: глава 4 АПК РФ.

Нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ про лиц, участвующих в деле: глава 5 АПК РФ.

Нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ о принятии обеспечительных мер: ст. 91 АПК РФ.

Нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ про судебные расходы: глава 9 АПК РФ.

Нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ о льготах об уплате госпошлины: ст. 102 АПК РФ.

Нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ про требования к исковому заявлению и приложениям к исковому заявлению: ст.ст. 125, 126 АПК РФ.

Нормы Налогового кодекса РФ о размере госпошлины: ст. 333.21 НК РФ.

Нормы Налогового кодекса РФ о предоставлении льгот по уплате госпошлины: ст.ст. 64, 333.22, 333.41 НК РФ.

Нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие сроки исковой давности: глава 12 ГК РФ, ст.ст. 181, 725, 797, 966 ГК РФ.

Нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие претензионный порядок рассмотрения спора: п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 12 от 17 февраля 2011 года "О некоторых вопросах применения АПК РФ в редакции ФЗ от 27.07.2010 года № 228-ФЗ "О внесении изменений в АПК РФ".