смотреть видео
Агентские договоры на продажу товаров, услуг и недвижимости заключаются для эффективных продаж различного имущества через посредников. В сервисе вы можете ознакомиться с шаблоном агентского договора и сформировать его по своим требованиям, заполнив опросный лист.

Агентские договоры продажи товаров, услуг и недвижимости

Агентский договор на продажу товаров, услуг и недвижимости - это договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия, направленные на продажу имущества либо услуг для принципала, от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала.

В российском праве агентирование традиционно находит свое правовое регулирования в кодифицированном гражданском законодательстве, а именно в главе 52 Гражданского кодекса РФ.

Агентский договор является одним из видов посреднических договоров, также к этой группе договоров относится договор комиссии и договор поручения. В соответствии с нормами ГК РФ все посреднические договоры, в том числе агентский договор на продажу, заключаются и исполняются за счет, в интересах и в пользу комитента, доверителя или принципала. Именно им принадлежит все полученное по заключенным в их интересах сделкам. Общим для всех трех видов договоров является то, что одна из его сторон совершает определенные юридические и фактические действия в отношении третьих лиц за счет и в интересах другой стороны.

Основным отличием агентского договора от других посреднических договоров является его длящийся характер, поэтому агентский договор на продажу определяет лишь рамки поведения агента, а характеристика товара, услуг, недвижимости и иного имущества и условия его приобретения определяются сторонами уже в дополнительных соглашениях к договору.

В качестве объекта агентского договора на продажу, в соответствии со ст. 128 ГК РФ, могут выступать вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Соответственно объектом агентского договора на покупку выступают те же вещи и имущественные права.

Как правило, объектом агентского договора на продажу является: товары, услуги и недвижимость.

Обычно по агентскому договору оказываются юридические услуги, услуги турагентов, антрепренеров, импресарио, патентных поверенных и т.п. Оказание клиенту агентских услуг будет наиболее целесообразно для клиентов, если им необходимо оказать услуги по заключению нескольких сделок и проведению других фактических или юридических действий, сопутствующим этим сделкам.

При осуществлении продажи недвижимости по агентскому договору продажи недвижимости (квартиры, дома, нежилого помещения, здания, сооружения, земельного участка), деятельность агента, как правило, состоит из двух задач, это продажа объекта недвижимости и оформление сделки, включающее сбор необходимых документов. В основном все сделки по продаже недвижимости осуществляются с помощью агента (агентства, риэлторской фирмы), это обусловлено тем, что для продажи товара определенного рода необходимо обладать дополнительными знаниями, навыками и информацией.

В агентском договоре на продажу товара должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить юридические и иные действия агента, которые он должен совершить, т.е. действия агента должны быть конкретизированы. При отсутствии указанных условий агентский договор на продажу не считается заключенным.

В случае, если действия агента не ограничены исключительно продажей товаров, услуг или недвижимости, сторонам лучше скачать агентский договор (общий).