смотреть видео
Договор аренды гаража заключается при передачи во врменное пользвание движимого или недвижимого объекта, предназначенного для стоянки и хранения транспортных средств. Чтоб получить юридически грамотный шаблон договора аренды гаража, достаточно ответить на вопросы опросного листа и скачать сформированный документ.

Типовые договоры аренды гаража с приложениями

Понятие договора аренды гаража.

Резкий рост рынка продаж автомобилей, а также рынка автомобильного сервиса в России за последние 15-20 лет привел к огромному числу владельцев самых разных машин в стране. Несмотря на марку, цену или комплектацию, любой автолюбитель желает гарантировать безопасность и сохранность своего транспортного средства. Вследствие этого в юридической практике все большую распространенность приобретают договорные отношения связанные с ремонтом гаражей (договор бытового подряда на ремонт гаража), покупкой гаражей (договор купли-продажи гаража), арендой гаражей (договор аренды гаража). Самым распространенным, а также слабо формализуемым, из перечисленных является договор аренды гаража.

Типовой договор аренды гаража является разновидностью договора аренды здания или сооружения, в отличии от договора аренды жилья, а значит, к нему применяются общие положения об аренде имущества, сформулированные в статьях статьях 606-625 ГК РФ и §4 гл. 34 ГК РФ.

Договор аренды гаража - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временной пользование и владение или временное пользование гараж второй стороне (арендатору) за определенную плату. Из приведенного определения следует, что договор аренды гаража является возмездным, консенсуальным и взаимным.

Предмет договора аренды гаража.

Предметом договора аренды гаража является передаваемый арендодателем арендатору гараж. Так как предмет является существенным условием договора аренды гаража, он должен быть подробно описан в образце договора аренды гаража. Для начала сторонам договора аренды гаража необходимо определиться, что же признается законодательством РФ "гаражом".

Гаражом признается сооружение, имеющее стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, ворота), пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы), предназначенное для хранения и ремонта автомототранспортных средств.

Описание предмета в договоре аренды гаража должно быть точным, емким и исчерпывающим (это условие справделиво для любого другого договора аренды, например, для договора аренды офиса). Например, необходимо указать: адрес, по которому расположен гараж; тип гаража; площадь гаража; краткое описание (замки, обстановка и др.). Это описание можно привести в самом тексте образца договора аренды гаража или в приложении к нему (Описание гаража).

Стороны договора аренды гаража.

Сторонами договора аренды гаража являются арендодатель и арендатор. Законодательство РФ не предъявляет особых требований к субъектному составу договора аренды гаража. В качестве сторон могут выступать любые юридические лица или дееспособные граждане.

Форма договора аренды гаража.

В отличие от общей нормы форма договора аренды гаража, как и форма договора аренды помещения, предпочтительно простая письменная. Оформление договора аренды гаража происходит путём составления единого документа, подписанного сторонами (независимо от того, кто является участником отношений - юридическое лицо или гражданин и на какой срок заключается договор - короткий или длинный). Часто, в случаях, когда договор аренды гаража заключается между двумя физическими лицами, стороны часто пренебрегают формальностью и ответственным регулированием договорных отношений, не используя письменную форму договора аренды гаража. Это большая ошибка, ведь любая аренда, даже аренда гаража имеет множество особенностей и нюансов, которые необходимо учитывать: на какой срок заключается договор аренды гаража, какая сторона производит капитальные ремонт, в каком порядке и в какие сроки вносится арендная плата, кто производит регистрацию договора (если он заключен на срок более года) и т.д.

Государственная регистрация договора аренды гаража необходима лишь тогда, когда гараж признан объектом недвижимости, а договор аренды гаража заключен на срок более года. Подобная сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация; в противном случае, незарегистрированный типовой договор аренды гаража не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Существенные условия договора аренды гаража.

Существенными условиями договора аренды гаража являются:

  • Предмет. В образце договора аренды гаража должен быть подробно описан сдаваемый в аренду гараж: адрес местонахождения, тип, площадь и т.д.
  • Арендная плата. Размер арендной платы и порядок ее уплаты устанавливается сторонами в тексте образца договоре аренды гаража. В течение всего срока действия договора аренды гаража, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды гаража (п.3 ст.614 ГК РФ). Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Приложения к договору аренды гаража.

Договор аренды гаража содержит следующие приложения:

Сопутствующие документы к договору аренды гаража.

Договор аренды гаража содержит следующие сопутствующие документы: