Договор купли-продажи доли жилого дома

смотреть видео
Договор купли продажи доли дома означает, что к покупателю перейде право собственности не на весь объект жилой недвижимости, а только на его часть. Заполните в режиме онлайн опросный лист и скачайте юридически грамотный шаблон договора, составленный в соответствии с законодательством РФ и вашими требованиями к сделке.
Полезная информация
Описания

Внимание! Представленный текст является образцом договора купли-продажи доли дома. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор купли-продажи жилого дома.

У дома, как и любой другой собственности, может быть не 1 хозяин, а несколько. В такой ситуации речь идет о долевой собственности. И когда один из собственников решает продать свою часть жилья, то требуется заключение договора купли-продажи доли дома.

Договор купли-продажи доли дома является возмездным соглашением, при котором право собственности на часть дома переходит от одного лица к другому за определенную плату.

Перед подписанием соглашения о купли-продажи продавец обязан письменно уведомить всех собственников жилья, долю в котором он собирается продавать. У долевых собственников возникает преимущественное право на приобретение продаваемой доли дома. В этом случае владельцу недвижимости необходимо подождать 1 месяц после оповещения собственников общего дома. Если в течении 1 месяца никто из сособственников не сообщил о желании выкупить продаваемую долю жилого помещения или был оформлен письменный отказ от покупки, то продавец имеет полное право продать свою часть дома любому лицу.

Для оформления сделки купли-продажи доли дома продавцу необходимо будет получить согласие всех остальных собственников жилища.

Договор купли-продажи доли дома подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке. Такой документ не требует обязательной процедуры нотариального заверения.

Документы для государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома

Для регистрации договора потребуются следующие документы:

  • Договор купли-продажи доли дома (в 3 экземплярах);
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость;
  • Согласие супруги (супруга) продавца на продажу объекта недвижимости, если жилище является совместно нажитым в браке имуществом;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Справка о зарегистрированных лицах;
  • Справка-характеристика недвижимости;
  • Документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
  • Разрешение на сделку, оформленное в органах опеки, если собственник отчуждаемой доли на жилое помещение - несовершеннолетнее лицо;
  • Разрешение родителей, опекунов, законных представителей на совершение купли-продажи, если одной из сторон является лицо, не достигшее 18 летнего возраста;
  • Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон соглашения по продаже доли в доме;
  • Бумаги, подтверждающие факт отправления извещения о продаже доли всем долевым собственникам дома. Письменное извещение должно содержать сведения о цене доли и других важных условиях сделки;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Структура и содержание типового образца договора купли-продажи доли жилого дома

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет. Указывается полная характеристика продаваемого объекта недвижимости (точный адрес, этажность, общая площадь и площадь части дома, выраженной в долевом соотношении и количестве кв.м), реквизиты документов, подтверждающих право собственности, состояние продаваемого жилья.
  4. Срок действия договора.
  5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор.
  6. Порядок приема-передачи доли дома. Оформляется двусторонним актом приема-передачи.
  7. Порядок расчетов. Сторонам сделки необходимо договориться о способах расчета межу собой. Выбранный способ расчета лучше указать в самом договоре. Расчеты между покупателем и продавцом могут производиться как до подписания документа, так и после его подписания и регистрации в установленном порядке.
  8. Ответственность стороны.
  9. Основания и порядок расторжения. Возможно расторжение договора по обоюдному согласию сторон. Одностороннее расторжение возможно на основаниях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.
  10. Разрешение споров.
  11. Форс-мажор.
  12. Прочие условия.
  13. Список приложений.
  14. Адреса и реквизиты сторон.
  15. Подписи сторон.

Скачать бланк договора купли-продажи доли жилого дома можно на нашем сайте вместе с сопутствующими документами:

  • Акт приема-передачи жилого дома;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах купли-продажи смотрите на страницах:

Договор купли-продажи жилого дома

 № 

    г.

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором   передать в собственность  , а   принять и оплатить жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью:  кв.м., количество этажей -  (далее по тексту - ), обладающий следующими индивидуальными характеристиками: 

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

 Одновременно с передачей права собственности на      право собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок), занятый , и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

Указанный Земельный участок принадлежит   на праве собственности на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.4.

  , что на дату заключения Договора  и Земельный участок принадлежат   на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

1.5.

  , что лиц, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется. 

1.6.

  , что лиц, сохраняющих право проживания в , не имеется.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость)  включает в себя стоимость одновременно передаваемого в соответствии с п. 1.3 Договора Земельного участка.

2.3.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.5.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем перечисления денежных средств на следующий счет: номер счета , находящийся в , к/с , БИК , открытый на имя .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи  является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  - Акт приема-передачи Объекта.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________  

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________ 

Отсутствует варинт с продажей через доверенное лицо
Здравствуйте! Договор купли-продажи жилого дома через доверенное лицо не имеет существенных отличий от договора, который заключается между сторонами лично. Вам необходимо в преамбуле договора указать данные поверенного лица, а также реквизиты доверенности. Все необходимые изменения в договор вносятся в режиме "Правка". С уважением, команда FreshDoc.