Договор купли-продажи домовладения

смотреть видео
Договор купли продажи домовладения заключается при возмездной передаче в собственность покупателя земельного участка с расположенным на нем строении, пригодным для проживания. Скачать полноценный образец такого договора можно на этой странице, предварительно заполнив для этого опросный лист.
Полезная информация
Описания

Внимание! Представленный текст является образцом договора купли-продажи домовладения. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Договор купли-продажи жилого дома.

По договору нельзя продать недвижимость отдельно от земельного участка, на котором она располагается, так же как и участок нельзя продать отдельно от недвижимости (если они принадлежат одному лицу, и если иное не предусмотрено законодательством). Поэтому по договору продается и покупается одновременно недвижимость и земельный участок. Этот момент должен быть отражен в типовом образце документа, если недвижимость и участок продаются по одному договору купли продажи.

Продажа недвижимости, находящейся на зем. участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия владельца участка, если это не противоречит условиям пользования участком, установленным законом или договором. При покупке такой недвижимости покупатель приобретает право пользования зем. участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Соглашение заключается в письменной форме в трех экземплярах, по одному каждой из сторон и один для Государственного реестра, так как переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Передача домовладения оформляется актом приема-передачи, который после подписания сторонами становится неотъемлемой частью соглашения.

Существенные условия договора купли-продажи домовладения

Существенные условия соглашения — предмет и цена договора, которая, как правило, включает в себя цену дома и земельного участка.

Поскольку не допускается отчуждение земельного участка без находящейся на нем недвижимости, если они принадлежат одному лицу (и если иное не предусмотрено законодательством), важнейшим условием документа является точное описание его предмета, в котором указываются все идентификационные признаки отдельно по недвижимости и отдельно по зем.участку.

Для недвижимости такими признаками будут: адрес, площадь, кадастровый номер, сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в свидетельстве о праве собственности.

Для зем. участка такими признаками будут: адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРП, указанные в свидетельстве о праве собственности на зем. участок.

Структура и содержание договора купли-продажи домовладения

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. В соответствии с договором, продавец обязуется передать покупателю в собственность домовладение, расположенное по определенному адресу (указывается адрес и индивидуальные характеристики домовладения), а покупатель обязуется принять и оплатить домовладение в порядке, установленном договором. В этом же пункте продавец гарантирует, что на момент заключения сделки домовладение принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается соответствующими документами (приводятся реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на недвижимость и земельный участок). Кроме того, продавец гарантирует, что на момент подписания бланка договора купли-продажи домовладения, недвижимость и земельный участок не состоят под арестом, не обременены правами третьих лиц и не являются предметом залога, а также, что недвижимость находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к ее целевому использованию.
  4. Срок действия соглашения. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события).
  5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
  6. Порядок приема-передачи домовладения. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  7. Порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение. Указывается цена домовладения (в т.ч. НДС), включающая в себя стоимость недвижимости и земельного участка. Уточняется порядок и способы расчетов.
  8. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями соглашения и законодательством России.
  9. Основания и порядок расторжения сделки. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию продавца или покупателя по основаниям, предусмотренным условиями соглашения и законодательством России.
  10. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров является для сторон обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с условиями соглашения и законодательством России.
  11. Форс-мажор. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  12. Прочие условия.
  13. Список приложений.
  14. Адреса и реквизиты сторон.
  15. Подписи сторон.

Дополнительные документы к образцу договора купли-продажи домовладения

Заполнить и скачать бланк договора можно на нашем сайте вместе с приложениями:

  • Акт приема-передачи;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Подробнее о Договорах купли-продажи смотрите на страницах:

Договор купли-продажи жилого дома

 № 

    г.

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором   передать в собственность  , а   принять и оплатить жилой дом с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью:  кв.м., количество этажей -  (далее по тексту - ), обладающий следующими индивидуальными характеристиками: 

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

 Одновременно с передачей права собственности на      право собственности на земельный участок (далее по тексту - Земельный участок), занятый , и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

Указанный Земельный участок принадлежит   на праве собственности на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.4.

  , что на дату заключения Договора  и Земельный участок принадлежат   на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

1.5.

  , что лиц, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется. 

1.6.

  , что лиц, сохраняющих право проживания в , не имеется.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость)  включает в себя стоимость одновременно передаваемого в соответствии с п. 1.3 Договора Земельного участка.

2.3.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.5.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем перечисления денежных средств на следующий счет: номер счета , находящийся в , к/с , БИК , открытый на имя .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи  является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  - Акт приема-передачи Объекта.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________  

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________ 

Отсутствует варинт с продажей через доверенное лицо
Здравствуйте! Договор купли-продажи жилого дома через доверенное лицо не имеет существенных отличий от договора, который заключается между сторонами лично. Вам необходимо в преамбуле договора указать данные поверенного лица, а также реквизиты доверенности. Все необходимые изменения в договор вносятся в режиме "Правка". С уважением, команда FreshDoc.