Договор купли-продажи недвижимости (общий)

смотреть видео
Договор купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей – он заключается в письменной форме, а в некоторых случаях требует нотариального удостоверения. Предлагаем вам ознакомиться с правилами сделки и скачать готовый договор с бланками приложений.
Полезная информация

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект – земельный участок, дом, квартиру, гараж и т.п. Имущество может передаваться покупателю как целиком, так и в определенной доле (части). Сторонами такой сделки могут быть любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство в целом, государственные и муниципальные образования).

Законодательство РФ запрещает заключать сделки с недвижимостью лицам в возрасте до 14 лет. Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ, действовать от имени несовершеннолетних должны их законные представители – родители, усыновители или опекуны. Если сторонами по договору купли-продажи недвижимости выступают лица в возрасте от 14 до 18 лет, то передача в собственность имущества осуществляется  только с письменного согласия их законных представителей (п.1 ст. 26 ГК РФ).

Как оформить договор купли-продажи недвижимости: образец документа

Поскольку недвижимое имущество неразрывно связано с землей, на которой оно расположено, вместе объектом покупателю переходит право собственности на земельный участок.

Существенными условиями договора купли-продажи объекта недвижимости следует признать условия о предмете и цене. Если цена не указана, сделка считается незаключенной. Оплатить покупку покупатель может:

  • собственными средствами;
  • за счет займа (средствами ипотечного кредита);
  • за счет материнского (семейного) капитала.

Соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, то есть подписания. Напомним, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде единого документа с рядом приложений.

Если недвижимость находится в общей (долевой) собственности, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Государственной регистрации подлежит не сам документ, а переход права собственности на объект от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).

Для заключения договора купли-продажи недвижимости в 2018 году стоит скачать дополнительные документы – график платежей, акт приема-передачи, протокол разногласий, протокол согласования разногласий.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Договор купли-продажи недвижимости (общий)

 № 

    г.

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором   передать в собственность  , а   принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером: , расположенный по адресу: , общей площадью:  кв.м., категория земель , вид разрешенного использования  (далее по тексту - ).  

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

 Одновременно    в собственность  , а   следующее находящееся на земельном участке здание/строение:  с кадастровым номером: , общей площадью:  кв.м. (далее по тексту - Здание/строение),  обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .

Указанный Здание/строение принадлежит  на праве собственности на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.4.

  , что на момент заключения Договора  и Здание/строение принадлежат   на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Стоимость Здания/строения, предусмотренного п. 1.3 Договора, составляет  () руб.

2.3.

Цены (стоимость), установленные Договором, согласованы и утверждены Сторонами, являются окончательными и изменению не подлежат.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.5.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем перечисления денежных средств на следующий счет: номер счета , находящийся в , к/с , БИК , открытый на имя .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи  является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  - Акт приема-передачи Объекта.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________  

: , дата рождения -  г.; место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; e-mail - ; ИНН - ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

 

От имени  _______________ 

В предлагаемом образце договора купли-продажи ничего нет об использовании Эадатка (ст.380 и 381 ГК РФ) - мощнейшего инструмента доказательства серьёзности намерений сторон и обеспечения исполнения договора.
Задаток, согласно ст. 329 ГК РФ, является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. При этом, как правильно Вы указываете, оно может быть выражено как в самом договоре, заключение и исполнение которого обеспечивает задаток, так и в отдельном документе. Выбранный Вами шаблон договора является общей формой договора купли-продажи недвижимости и не содержит в себе обеспечения его исполнения. Если Вам необходимо обеспечение договора в виде задатка Вы можете самостоятельно, в разделе 5 «Порядок расчетов» договора внести данные изменения, с указанием суммы задатка, которым обеспечивается его исполнение, со ссылкой на ст. 380 ГК РФ.  Для внесения данных условий Вам необходимо перейти в режим "Правка". Следите за обновлениями нашего сайта, в ближайшее время появится отдельный договор (соглашение) о задатке.