смотреть видео
Договор безвозмездного пользования жилым помещением регулируется общими нормами договора ссуды. В разделе представлен бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением и описаны условия приведенного образца договора.
Полезная информация
Описания

Гражданский кодекс РФ (глава 36) не содержит каких-либо специальных норм в отношении договора безвозмездного пользования жилым помещением, поэтому здесь следует руководствоваться общими нормами, регулирующими эти отношения. Вместе с тем к договорам безвозмездного пользования в соответствии с п.2 ст.689 ГК РФ применяется и ряд общих положений об аренде. В отношении аренды отдельных видов недвижимого имущества, в частности зданий, сооружений и предприятий, законодательство содержит еще и специальные правила, применение которых возможно, если они не противоречат положениям законодательства о безвозмездном пользовании и не идут вразрез с существом этих правоотношений.

В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает жилое помещение в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором безвозмездного пользования жилым помещением (п.1 ст.689 ГК РФ)

Сторонами договора безвозмездного пользования жилым помещением является ссудодатель и ссудополучатель. В силу ст.690 ГК РФ ссудодателем недвижимого имущества может быть его собственник или лицо, управомоченное собственником либо когда оно имеет такое право в силу прямого указания закона. Так, в силу прямого предписания закона недвижимое имущество, в частности здания, сооружения и предприятия, может быть предоставлено в безвозмездное пользование его арендаторами.

По договору безвозмездного пользования жилые помещения могут быть сданы юридическим лицам только с условием использования их для проживания граждан (п.2 ст.671 ГК РФ).

Относительно срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением необходимо руководствоваться общими положениями об аренде. В силу прямого указания п.2 ст.689 ГК РФ, если срок безвозмездного пользовании в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

При заключении договоров безвозмездного пользования жилым помещением следует соблюдать условие определения предмета договора, позволяющее индивидуализировать жилое помещение, в том числе его расположение, почтовый адрес, этаж и т.д. Также стороны в договоре должны указать на безвозмездный характер пользования жилым помещением как на существенное условие договора.

Форма договора безвозмездного пользования жилым помещением определяется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены главой 9 ГК РФ. Вопрос о том, подлежит ли договор безвозмездного пользования жилым помещением государственной регистрации, законодательством прямо не решен, поскольку норма, аналогичная той, которая предусмотрена п.2 ст.609 ГК РФ, в главе 36 ГК РФ отсутствует. Поэтому специальные требования, установленные для договоров аренды в ст.609 ГК РФ, к ссуде не применяются.

Иногда встречается фраза "договор безвозмездного найма жилого помещения", однако это не верно, т.к. наем всегда подразумевает оплату. Верно будет употреблять фразу договор безвозмездного пользования.

По договору найма жилого помещения в наем отдается помещение физическому лицо на возмездной основе.

В образце договора безвозмездного пользования жилым помещением используются следующие приложения:

В договоре безвозмездного пользования жилым помещением используются следующие сопутствующие документы:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

 №

   г.

 

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  обязуется предоставить  в безвозмездное временное пользование для проживания граждан  (далее по тексту - ), указанную(ый) в Описании недвижимости (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.

Передаваемое в пользование  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № -).  в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и заключается Сторонами на неопределенный срок.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Передать в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору. должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания. передается с относящейся к нему документацией в соответствии с Приложением № к Договору.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.3.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.4.

В присутствии проверить исправность систем жизнеобеспечения , а также ознакомить с правилами его эксплуатации либо выдать письменные инструкции о правилах и порядке пользования и его системами жизнеобеспечения.

3.1.5.

Нести расходы на содержание , а также расходы, связанные с эксплуатацией .

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Вернуть в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи в пользование и до возврата .

3.2.3.

Использовать согласно условиям Договора и в соответствии с назначением .

3.2.4.

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.5.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.

3.2.6.

Обеспечить и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию , беспрепятственный доступ в для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.3.

вправе:

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .  

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

Без промедления произвести замену предоставленного другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии при извещении о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки за счет .

3.3.4.

Произвести отчуждение или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по Договору, а его права в отношении обременяются правами

3.4.

вправе:

3.4.1.

По своему выбору при обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , которые умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении Договора:

- потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков или возмещения своих расходов на устранение недостатков

-  потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

3.4.2.

В случае, если было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документации и без них не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для , вправе по своему выбору:

- потребовать от предоставления ему таких принадлежностей и документов; 

- потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного реального ущерба.

3.4.3.

Осуществлять неотделимые и отделимые улучшения только с письменного согласия .

3.4.4.

отказывается от прав на произведенные отделимые улучшения , которые признаются собственностью .  

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .

3.6.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .

3.7.

Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока пользования лежит на .

3.8.

Счета за абонентскую плату за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение произведенные во время проживания, оплачивает .

4.

Порядок передачи

4.1.

Передача в безвозмездное пользование и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.2.

 передается в безвозмездное пользование с техникой (далее по тексту - Имущество), принадлежащее  на праве собственности. Перечень Имущества указывается Сторонами в Перечне передаваемого имущества (Приложение № к Договору), являющемся его неотъемлемой частью.

4.3.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) и Имущества несет с даты передачи в безвозмездное пользование и до возврата его .

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

5.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

5.4.

Ответственность :

5.4.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.23.1.3 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

5.4.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.53.6 Договора, выплачивает штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

5.4.3.

 отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования , если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности  или лица, у которого это  оказалось с согласия .

5.5.

Ответственность :

5.5.1.

В случае несвоевременного возврата   либо его части ,  обязуется выплатить  пени из расчета  процента от стоимости несвоевременно возвращенного  за каждый день просрочки, но не более  процентов.

5.5.2.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.5 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

5.5.3.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.8 Договора,  выплачивает  штраф в размере  руб. за каждый такой случай.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

6.3.1.

В случае систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.2.5 Договора.

6.3.2.

В случае, если  пользуется  с существенным нарушением условий Договора или назначения  либо с неоднократными нарушениями.

6.3.3.

В случае, если  существенно ухудшает .

6.3.4.

В случае, если  передал  третьему лицу без предварительного письменного согласия .

6.3.5.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных п. 3.8 Договора.

6.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

6.4.1.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения)  обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.33.1.5 Договора.

6.4.2.

В случае если  в силу обстоятельств, за которые  не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.

7.3.

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: .  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 7.2 Договора.

7.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

9.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

9.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

9.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10.

Список приложений

10.1.

Приложение № — Описание недвижимости.

10.2.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

10.3.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

10.5.

 Приложение № — Акт приема-передачи жилого помещения (форма).

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование: Наименование:
Адрес: Адрес:
Тел.: Тел.:
ОГРН: ОГРН:
ИНН: ИНН:
КПП: КПП:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

От имени  __________  От имени  __________ 
 

 

хотелось бы уточнить, обязательно ли прописка ( временная или постоянная регистрация)по договору безвозмездного пользования жилым помещением или можно указать только проживание
При отсутствии регистрации можно в разделе: «Адреса и реквизиты сторон» в поле ввода «месторегистрации» указать фактическое место проживания и последнюю регистрацию, указанную в паспорте.
Вы действительно хотите удалить выбранные объекты?
URL для размещения
Я согласен с
Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной статьей 146 Уголовного кодекса РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab