Договор постоянной ренты

смотреть видео
Договор постоянной ренты заключается в письменной нотариальной форме. В разделе можно составить и скачать образец договора постоянной ренты с бланками приложений.
Полезная информация
Описания

По договору постоянной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в другой форме.

Договор постоянной ренты выделен в отдельный параграф 2 главы 33 ГК РФ.

Главной особенностью постоянной ренты является бессрочный характер обязательства плательщика по выплатам. Это означает, что это обязательство не ограничивается периодом времени, в том числе сроком жизни получателя.

Предмет договора

Предметом договора является имущество, отчуждаемое под ренту, и выплаты ренты.

По данному договору может передаваться любое движимое и недвижимое имущество, если оно не ограничено в обороте и не изъято из него.

Имущество может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно. При передачи имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), при бесплатной передачи - правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ).

Стороны договора

Сторонами договора постоянной ренты являются получатель ренты и плательщик ренты.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане (физические лица) и некоммерческие организации, если это соответствует целям их деятельности и не противоречит закону (п. 1 ст. 589 ГК РФ). Коммерческие организации не могут быть получателями ренты.

Плательщиками могут быть любые субъекты гражданского права - физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Права получателя ренты возможно передавать по уступке требований и в порядке правопреемства: для физических лиц - по наследству, а в случае юридических лиц - при их реорганизации (п.2 ст.589 ГК РФ).

Права получателя постоянной ренты могут быть переданы гражданам (физическим лицам), а также некоммерческим организациям, имеющим на это право.

Существенные и несущественные условия договора

Существенным условием договора постоянной ренты является размер платежей, который обязательно должен быть определен в договоре.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. (п. 2 ст. 590 ГК РФ).

При передаче недвижимого имущества (например, здания, земельного участка) получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество (п.1.ст.587 ГК РФ).

При передаче под выплату ренты движимого имущества или денежной суммы, появляется условие, которое устанавливает обязанность плательщика по предоставлению обеспечения исполнения его обязательств (ст. 329 ГК РФ). Это реализуется в виде страхования в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) этих обязательств (п.2.ст.587 ГК РФ).

Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков в случае невыполнении плательщиком вышеуказанных обстоятельств, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель не отвечает.

Неуказание в договоре постоянной ренты одного из данных условий будет также означать, что договор не заключен в силу положения п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Основная форма выплаты - денежная. Но стороны могут указать в договоре постоянной ренты выплату путем предоставления вещей, оказания услуг или выполнении работ, которые равны в денежном эквиваленте ренте (п. 1 ст. 590 ГК РФ).

Постоянная рента обычно выплачивается по окончанию календарного квартала, но в договоре может быть предусмотрен другой период (ст. 591 ГК РФ).

В качестве особой гарантии прав получателя ренты предусматривается выплата в его пользу процентов в связи с допущенной плательщиком просрочкой (ст. 588 ГК РФ). Размер этих процентов определяется сторонами либо самостоятельно (ст. 15 ГК РФ), либо учетной ставкой банковского процента на день исполнения обязательства, действующей в месте жительства получателя ренты (ст. 395 ГК РФ).

Форма договора постоянной ренты

Договор ренты всегда оформляется в письменной форме.

Договор постоянной ренты обязательно подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ).

Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность договора постоянной ренты. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Прекращение договора постоянной ренты

Прекращение договора постоянной ренты возможно как по общим основаниям, предусмотренным правилами гл. 26 ГК РФ, так и по специальным основаниям.

Прекращение постоянной ренты недвижимого имущества невозможна в следствии смерти гражданина (ст. 418 ГК РФ) или ликвидации юридического лица.

Специальным основанием прекращения обязанности по выплате ренты является её выкуп плательщиком. Выкуп может производиться как по инициативе плательщика, так и по требованию получателя. Выкуп означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получателю выкупной цены, определенной сторонами в договоре.

Если выкупная цена не оговорена в договоре, тогда она вычисляется как годовая сумма подлежащей выплате ренты (если плательщик оплатил стоимость отчужденного имущества), или этой годовой сумме плюс цена имущества, переданного под выплату ренты бесплатно (ст.594 ГК РФ).

О выкупе ренты ее плательщик обязан заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения её выплаты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты будет считаться прекращенным только с момента получения всей суммы выкупа получателем, если не предусмотрен иной порядок выкупа.

Поскольку переход недвижимого имущества к новому собственнику может поставить получателя ренты в сложное положение, лицо, передавшее это имущество, несет субсидиарную ответственность с новым собственником ответственность (ст.399 ГК РФ) по требованиям получателя, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность (ст.586 ГК РФ).

Порядок передачи имущества от получателя плательщику Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

Приложения и сопутствующие документы

В образце договора постоянной ренты используется следующие приложения:

  • Спецификация имущества;
  • Описание недвижимости;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Договор о залоге (оригинал);
  • Договор о поручительстве (оригинал);
  • Договор о банковской гарантии (оригинал);
  • Договор страхования (копия);

В представленном образце договора постоянной ренты используются сопутствующие документы:

  • Акт приема передачи имущества;
  • Акт приема передачи недвижимости;
  • Акт сдачи-приема выполненных работ (услуг);
  • Акт сдачи-приема предоставленных вещей;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Остальные документы из группы Договоры ренты смотрите здесь.

Договор постоянной ренты

  №

   г.

 

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора передает   в собственность  (далее по тексту - ), а обязуется в обмен на полученное выплачивать ренту бессрочно.

  расположено по адресу:  и обладает следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

под выплату ренты передается бесплатно.

1.3.

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

1.4.

Право собственности на подтверждается: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует бессрочно.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Предупредить о всех известных ему правах третьих лиц на .

3.1.2.

Предупредить об известных ему скрытых недостатках передаваемого .

3.1.3.

Согласовывать с при заключении Договора размер, способы и сроки выплаты  ренты.

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Выплачивать ренту в размере и в сроки, установленные разделом  5 Договора, даже в случае случайной гибели , полученного им под ренту.

3.2.2.

Уплатить проценты за просрочку выплаты ренты.

3.2.3.

Возместить убытки, вызванные расторжением Договора из-за невыполнения своих обязанностей по Договору.

3.2.4.

Индексировать выплаты ренты по мере инфляции.

3.3.

вправе:

3.3.1.

Передать свои права по Договору по наследству.

3.3.2.

Требовать выкупа ренты в случае если:

3.3.2.1.

просрочил ее выплату более чем на  месяцев;

3.3.2.2.

поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

3.3.2.3.

признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные Договором, невозможна.

3.3.3.

В обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты, вправе заложить , переданное под выплату ренты по Договору.

3.3.4.

Расторгнуть Договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора в случае невыполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

3.4.

вправе:

3.4.1.

Отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

3.4.2.

Отчуждать приобретенное . При этом его обязательства по уплате ренты переходят на приобретателя . несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям , возникшим в связи с нарушением Договора.

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что госпошлины за нотариальное удостоверение Договора оплачивается Сторонами поровну.

3.6.

Расходы по регистрации перехода права собственности оплачиваются Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи

4.1.

Передача от к производится в течение  рабочих дней с даты нотариального удостоверения  Договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с назначением .

4.2.

Риск случайной утраты (гибели) , переданного под выплату постоянной ренты по Договору, несет  с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

4.3.

Переход права собственности на подлежит государственной регистрации после подписания Сторонами акта приема-передачи. При этом в обеспечение обязательств  приобретает право залога на .

5.

Форма и размер постоянной ренты

5.1.

Размер постоянной ренты составляет  руб. () в месяц.

5.2.

Постоянная рента выплачивается в денежной форме.

5.3.

Размер постоянной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. 

5.4.

Постоянная рента начисляется с даты нотариального удостоверения Договора и выплачивается постоянно (бессрочно).

5.5.

Оплата по Договору осуществляется в течение 10 дней со дня окончания календарного года.

5.6.

Способ оплаты по Договору: передача наличных денежных средств . обязан выдавать расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении ренты наличными деньгами.

6.

Выкуп постоянной ренты

6.1.

Выкупная цена ренты составляет  руб. ().

6.2.

Выкуп постоянной ренты осуществляется путем единовременной выплаты выкупной цены постоянной ренты, указанной в п. 6.1 Договора, .

6.3.

Заявление об отказе от дальнейшей выплаты ренты, оформленное письменно, подается не позднее чем за  месяцев до прекращения выплаты ренты.

6.4.

Способ оплаты выкупной цены: передача наличных денежных средств . обязан выдать расписку или иной документ, подтверждающий получение выкупной цены наличными деньгами.

6.5.

Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа .

7.

Ответственность сторон

7.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

7.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

7.3.

Ответственность :

7.3.1.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым , вследствие недостатков последнего, о которых  не было известно, подлежит возмещению  в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств Сторон по Договору, если  будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных и , хотя и знал о них, не предупредил о них .

7.4.

Ответственность :

7.4.1.

За просрочку выплаты ренты  уплачивает  проценты в размере  от неуплаченной суммы.

7.4.2.

несет субсидиарную ответственность по требованиям , возникшим в связи с нарушением Договора лицом, которому передал в собственность , полученное под выплату ренты.

7.5.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.

Основания и порядок расторжения договора

8.1.

Договор может быть расторгнут: по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

8.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.3.1.

 вправе потребовать расторжения Договора и выкупа ренты  в  случаях, предусмотренных п. 3.3.2 Договора.

8.3.2.

 вправе расторгнуть Договор и потребовать возврата  либо выплаты  выкупной цены в порядке, предусмотренном п. 6.2 Договора, если  совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил  телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни   право требовать в суде возврата  или выплаты выкупной цены принадлежит наследникам , в том числе если они не являются гражданами или некоммерческими организациями.

8.3.3.

Отказа  от дальнейшего получения постоянной ренты.

8.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.4.1.

 вправе потребовать расторжения Договора в случае изъятия у него  третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.  обязан в этом случае возместить  убытки. 

8.4.2.

вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Выкуп постоянной ренты производится в порядке раздела 6 Договора.  

8.5.

При расторжении Договора  не вправе требовать возврата  произведенных платежей.

8.6.

В случае, когда при расторжении Договора  возвращается в собственность , Договор считается расторгнутым с момента передачи   и государственной регистрации права собственности  на вновь полученное .

8.7.

Если к моменту расторжения Договора передаваемое не сохранится в натуре, у остается право требовать выплаты выкупной цены.

8.8.

Права  могут переходить по наследству только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии наследников обязательства сторон по Договору прекращаются.

8.9.

В случае смерти  право требовать в суде расторжения Договора принадлежит наследникам , если они являются гражданами или некоммерческими организациями. Если наследники  не являются гражданами или некоммерческими организациями, право требовать возврата  или выплаты выкупной цены они имеют в случаях, когда основания для расторжения Договора появились до смерти .

8.10.

В случае ликвидации   с учетом п. 3.3.3 Договора вправе потребовать возврата передаваемого  или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 Договора.

8.11.

В случае прекращения Договора либо по инициативе , либо  расходы по регистрации перехода права собственности на осуществляются Сторонами поровну.

9.

Разрешение споров из договора

9.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

9.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

10.

Форс-мажор

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

10.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

11.

Прочие условия

11.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

11.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

11.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

11.4.

Договор составлен в 4 (четырех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для нотариуса и один для регистрирующего органа.

12.

Список приложений

12.1.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

12.2.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

12.3.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

13.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество: Наименование:
Место регистрации: Адрес:
Тел.: Тел.:
ИНН: ОГРН:
паспорт: ИНН:
выдан:  г.
КПП:
код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:

 

 

От имени  __________  От имени  __________