Договор пожизненной ренты

смотреть видео
Договор пожизненной ренты квартиры заключается в письменной нотариальной форме и подлежит государственной регистрации. В разделе можно составить и скачать образец договора пожизненной ренты.
Полезная информация
Описания

По договору пожизненной ренты одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы.

Договор пожизненной ренты имеет ряд особенностей, поэтому он выделен в отдельный параграф 3 главы 33 ГК РФ, однако, также регулируется и общими положениями о ренте (ст.583-588 ГК РФ).

Главной особенностью данного договора является то, что рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество, либо на период жизни другого указанного им лица. Договор исключает переход прав получателя ренты к другим лицам, как путем уступки требования, так и в порядке наследственного правопреемства, поскольку данные права неразрывно связаны с его личностью.

Предмет договора

Предмет договора пожизненной ренты образует, с одной стороны, отчуждаемое (передаваемое) имущество, а с другой - сама рента, которая выплачивается ее получателю.

Под выплату пожизненной ренты может быть передано любое движимое (например, транспортное средство) и недвижимое имущество (например, квартира), если оно не изъято из оборота или не ограничено в обороте. Такое имущество может передаваться плательщику ренты как за плату, так и бесплатно.

Стороны договора пожизненной ренты

Сторонами договора пожизненной ренты являются получатель ренты и плательщик ренты.

Получателями могут быть только граждане (физические лица). Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, например, в пользу супругов и т.п.

Плательщиками могут быть любые субъекты гражданского права- юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели.

Договор может заключаться на период жизни другого гражданина, который был указан лицом, передающим имущество. Возможен случай, когда договор был заключен на таких условиях, а гражданин, в пользу которого он заключен, к этому времени скончался. В этом случае такой договор пожизненной ренты считается ничтожным.

Обязательства плательщика пожизненной ренты прекращаются с момента смерти получателя ренты либо, если на стороне получателя несколько граждан, то с момента смерти последнего из них.

Существенным условием договора пожизненной ренты является установление доли каждого получателя. Если доли не определены в соглашении, то они считаются равными. При смерти одного из получателей его доля переходит другим получателем, если договор этого не исключает.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другой недвижимости получатель в обеспечение обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора является условие, которое устанавливает обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Выплата ренты

Форма выплаты может быть только денежная. Выплаты длятся в течение всей жизни получателя ренты, обычно в конце каждого месяца, если иное не предусмотрено договором.

Размер выплат пожизненной ренты является существенным условием и обязательно должен быть указан в договоре.

Если имущество под выплату отчуждается бесплатно, размер ренты должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения такого имущества, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При этом размер ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества не освобождает плательщика от обязательства выплачивать пожизненную ренту (ст.600 ГК РФ).

За просрочку выплат плательщик уплачивает получателю проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, если иной размер не установлен договором (ст.588 ГК РФ).

Выкуп ренты

Выкупная цена ренты может быть определена в твердой сумме либо поставлена в зависимость от стоимости имущества, размера предусмотренной договором или фактически выплаченной ренты, либо вычисляемая другими способами, по соглашению сторон.

Если цена выкупа не оговорена в договоре, то она равна либо соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (если плательщик оплатил стоимость отчужденного имущества), либо этой годовой сумме плюс цена имущества, переданного бесплатно (ст.594 ГК РФ).

Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, то получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества. В этом случае выкупная цена должна быть уменьшена на стоимость этого имущества (п. 2 ст. 599 ГК РФ).

Форма и регистрация образца договора пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты всегда оформляется в письменном виде и обязательно подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ).

Несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность договора пожизненной ренты. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Прекращение договора пожизненной ренты

Прекращение договора возможно как по общим основаниям, предусмотренным правилами гл. 26 ГК РФ, так и по специальным основаниям, указанным в параграфе 3 главы 33 ГК РФ.

Обязательства, возникшие из договора, могут быть прекращены плательщиком ренты только на общих основаниях.

Получатель может досрочно прекратить отношения, в случае существенного нарушения плательщиком условий договора. В данном случае он вправе требовать от плательщика выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

При расторжении договора со взысканием убытков получатель вправе претендовать на возмещение всех потерь, включающих стоимость переданного имущества за вычетом полученной от плательщика компенсации за имущество и рентных платежей.

Порядок передачи имущества от получателя плательщику Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

Приложения и сопутствующие документы

В образце договора пожизненной ренты могут быть использованы следующие приложения:

  • Спецификация имущества;
  • Описание недвижимости;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Договор о залоге (оригинал);
  • Договор о поручительстве (оригинал);
  • Договор о банковской гарантии (оригинал);
  • Договор страхования (копия);

В представленном образце договора пожизненной ренты используются следующие сопутствующие документы:

  • Акт приема передачи имущества;
  • Акт приема передачи недвижимости;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий;

Остальные договоры ренты смотрите здесь.

Договор пожизненной ренты

 №

   г.

 

, именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, , и

Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного , ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора  передает  в собственность движимое имущество -  (далее по тексту - ), а  обязуется в обмен на полученное  выплачивать  ренту пожизненно.

 указано в   Спецификации  (Приложение № к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.

1.2.

Стоимость переданного  определена Сторонами в Приложении № к Договору.

1.3.

под выплату ренты передается за плату. обязуется выплатить стоимость , определенную в п. 1.3 Договора,  в течение  рабочих дней с даты подписания Договора.  

1.4.

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует в течение жизни .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.

обязуется:

3.1.1.

Предупредить о всех известных ему правах третьих лиц на .

3.1.2.

Предупредить об известных ему скрытых недостатках передаваемого .

3.1.3.

Согласовывать с при заключении Договора размер, способы и сроки выплаты ренты .

3.2.

обязуется:

3.2.1.

Выплачивать ренту в размере и в сроки, установленные в разделе 5 Договора, даже в случае случайной гибели , полученного им под ренту.

3.2.2.

В обеспечение исполнения своих обязательств по Договору обязуется предоставить залог  согласно Договору о залоге № от г., подлинный экземпляр которого передается в момент подписания Договора.

3.2.3.

Индексировать выплаты ренты по мере инфляции.

3.3.

вправе:

3.3.1.

При существенном нарушении своих обязательств вправе:

3.3.1.1.

расторгнуть Договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора;

3.3.1.2.

требовать уплаты выкупной цены ;

3.3.1.3.

требовать уплаты процентов за просрочку выплаты ренты .  

3.3.2.

Расторгнуть Договор в случае утраты обеспечения, указанного в п. 3.2.2 Договора или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые не отвечает.

3.4.

Права не могут быть уступлены или переданы по наследству.

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что госпошлины за нотариальное удостоверение Договора оплачивается Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи  

4.1.

Передача от к производится в течение  рабочих дней с даты нотариального удостоверения Договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с назначением

5.

Порядок расчетов

5.1.

Пожизненная рента выплачивается в размере  руб. () в месяц.

5.2.

Оплата по Договору осуществляется ежемесячно, в течение 10 календарных дней со дня окончания календарного месяца.

5.3.

Способ оплаты по Договору: передача наличных денежных средств . обязан выдавать расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении ренты наличными деньгами.

5.4.

Случайная гибель или случайное повреждение , переданного под выплату пожизненной ренты согласно Договору, не освобождает от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных  Договором.

6.

Выкуп пожизненной ренты

6.1.

Выкупная цена пожизненной ренты составляет  руб. ().

6.2.

Выкуп пожизненной ренты может быть осуществлен только по требованию в случае существенного нарушения условий Договора .

6.3.

Выкуп  ренты осуществляется путем единовременной выплаты   выкупной цены пожизненной ренты, указанной в п. 6.1 Договора,  .

6.4.

Способ оплаты выкупной цены: передача наличных денежных средств . обязан выдать расписку или иной документ, подтверждающий получение выкупной цены наличными деньгами.

7.

Ответственность сторон

7.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

7.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

7.3.

Ответственность :

7.3.1.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  или лиц, правомерно пользовавшихся предоставленным , вследствие недостатков последнего, о которых  не было известно, подлежит возмещению  в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе после прекращения обязательств Сторон по Договору, если  будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных и , хотя и знал о них, не предупредил о них .

7.4.

Ответственность :

7.4.1.

За просрочку выплаты ренты  выплачивает  пени в размере % за каждый день от суммы задолженности по ренте.

7.5.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.

Основания и порядок расторжения договора

8.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

8.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.3.1.

 вправе потребовать расторжения Договора и уплаты выкупной цены  в случаях, предусмотренных п. 3.3.2 Договора.

8.3.2.

При существенном нарушении Договора   вправе потребовать расторжения Договора и возврата , передаваемого в обеспечение пожизненной ренты. Существенным нарушением Договора, в частности, признается:

8.3.2.1.

повторное или длящееся в течение  месяца(ев) нарушение условий, предусмотренных в п. 3.2.1 Договора;

8.3.2.2.

другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для .

8.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.4.1.

 вправе потребовать расторжения Договора в случае изъятия у него  третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.  обязан в этом случае возместить  убытки. 

8.5.

Обязательства  по Договору прекращаются в связи со смертью .

8.6.

В случае смерти вправе потребовать возврата , передаваемого в обеспечение пожизненной ренты, или выплаты выкупной цены за вычетом уже уплаченной суммы.

8.7.

При расторжении Договора или его наследники вместо возврата , передаваемого в обеспечение ренты, вправе потребовать выплаты выкупной цены в размере, предусмотренном Договором.

8.8.

При расторжении Договора  не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием .

8.9.

В случае, когда при расторжении Договора передаваемое в обеспечение пожизненной ренты  возвращается в собственность , Договор считается расторгнутым с момента передачи   и государственной регистрации перехода права собственности  на вновь полученное .

8.10.

Если к моменту расторжения Договора передаваемое  не сохранится в натуре, у  остается право требовать выплаты выкупной цены.

9.

Разрешение споров из договора

9.1.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

9.2.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 13 Договора.

9.3.

Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: . Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 9.2 Договора.

9.4.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

9.5.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

10.

Форс-мажор

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

10.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

11.

Прочие условия

11.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

11.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

11.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

11.4.

Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и  один экземпляр для нотариуса.

12.

Список приложений

12.1.

Приложение № — Спецификация .

12.2.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

13.

Адреса и реквизиты сторон

13.1.

: место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

13.2.

:  место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; ОГРНИП - ; р/с -  в  к/с ; БИК ; паспорт:  выдан  , код подразделения .

14.

Подписи сторон

14.1.

От имени __________  

14.2.

От имени __________